Bir ev satın almak muhtemelen şimdiye kadar yapacağınız en pahalı satın alma işlemidir, bu nedenle girişlerinizi değerlendirmenize yardımcı olacak "olmazsa olmazlar" listesine sahip olmak yanlış bir şey değildir. Ancak, beklentileri yönetmeye yardımcı olmak için emlakçılar size muhtemelen istek listenizdeki tüm kriterleri karşılayan bir ev bulmanın neredeyse imkansız olduğunu söyleyecektir. ve tıpkı arama yarıçapınız ve bütçeniz dahilinde olur.
Bu, ev satın almayı bir oyun şovu gibi hissettirebilir. Bir ev için teklif yapmalı mısın çoğunlukla sevmek? Yoksa dengede asılı daha iyi bir şey mi var? Ve bu ekstra yüksek bahisleri yapmak için, ya "oldukça harika, ancak mükemmel olmayan" bir ev için bir teklifte bulunursanız ve bu rekabetçi pazarda başka bir alıcı tarafından kapılırsa ne olur?
Herkesin dilek listesi farklı görünse de, Ryan ChristensenCalifornia, Anaheim'daki bir emlakçı ve komisyoncu, ilk kez ev satın alanlar için bir teklif vermeleri gerekip gerekmediğine karar vermelerine yardımcı olabilecek altın bir kurala sahiptir.
Christensen, bir ev aradığınızın yüzde 85'ini kontrol ediyorsa, bir teklifle ilerlemeyi düşünmeniz gerektiğini tavsiye ediyor. Dilek listenize yüzde 100 uyan bir ev bulmanızın tek yolu, özel olarak bir ev inşa etmenizdir, diye açıklıyor, spoiler uyarısı da kendi zorluklar dizisikarar yorgunluğu, hareketli zaman çizelgeleri ve oluşturucu kısayolları dahil.
Bu nedenle, ilk kez alıcılarla çalışırken, "yüzde 85 kuralını" onlarla en başından paylaşır ve bu da zaman kaybına neden olan kararsızlığı ortadan kaldırır.
“İlk kez alıcıyı hayallerindeki eve çok daha hızlı ulaştırıyor,” diyor. "Şüpheyi ortadan kaldırmak ve sürecin gizemini çözmek işimizin bir parçası."
Tabii ki, arka bahçe boyutunun aksine veya oturma odası düzeni, bir evde ortaya çıktığında pazarlığa açık olmaması gereken bazı faktörler vardır. ev denetimi. Çatı veya temel ile ilgili sorunlar, duvardaki çatlaklar, tavandaki su lekeleri, küf sorunları ve kemirgen ve haşere istilası, çözülmesini isteyeceğiniz bazı "kırmızı bayraklar" diyor.