Evinizi piyasaya sürüyorsanız, büyük bir olasılıkla hızlı bir şekilde ve tercihen fiyat üzerinden satmak isteyebilirsiniz. Bu hedeflere ulaşmanın anahtarı, yeni bir ev arayışı sırasında alıcıların ne aradığını bilmektir.
"Bugünün alıcıları temiz, temiz ve taşınmaya hazır bir yuva istiyorlar ve olası bir alıcının dikkatini hemen çekmezseniz, bir sonraki listeye geçecekler ve muhtemelen ikinci bir şansınız olmayacak, "diyor yönetici ve yönetici Ben Creamer komisyoncu Downtown Realty Şirketi Şikago'da. "Bu nedenle, bir satıcının listelemeden hemen önce tamamlaması gereken en önemli bakım görevleri, alanı dönüştürmek yeni ve davetkar bir taşınmaya hazır eve dönüş. "
İster inanın ister inanmayın, bu projeleri ihmal etmek gerçekten olumsuz bir etki yaratabilir. "Bir alıcının bir teklif sunmasını ve" X'i sunuyoruz, çünkü eve aşağıdaki düzeltmeleri yapmak için birkaç bin dolar harcamamız gerekiyor "demesini istemiyorsunuz. Brett Ringelheim, New York'ta Compass ile emlakçı. Alıcıların, müzakere sırasında ihmal edilmiş bakım görevlerini size karşı kullanmaktan çekinmeyeceklerini açıklıyor.
Emlak uzmanları, evinizi piyasaya sürmeden bir ay önce halletmeniz gereken beş kolay ev bakım görevini paylaşacak.
Listelemeden önce evinizin temiz olması gerektiğini bildiğinizi varsayalım. Bununla birlikte, tam olarak ne kadar temiz olması gerektiğini bilemeyebilirsiniz. “Derinlemesine temizlik, böylece parıldıyor; haftalık temizlik veya rutin süpürme, toz alma, tezgahlar ve lavabolar değil "diyor Michael Shapot, New York'taki Shapot Ekibi / Pusulası'nda emlak komisyoncusu. "Ulaşılması zor noktalardan, nadiren dikkat çeken köşelerden, pencerelerden, pencere işlemlerinden, kitap raflarındaki kitaplardan bahsediyorum." Temiz ama rengi atmış harç mı? Yeni görünmesi için çalışman gerektiğini söylüyor.
Evinizi temizlemek o kadar önemlidir ki Jennifer MurtlandTeam Synergi / eXp Realty'nin CEO'su ve baş temsilcisi, evinizi derinlemesine temizlemesi için birini işe almanızı tavsiye ediyor. Temizlik yeteneklerinden mutlaka şüphe duymuyor. "Ancak, evinizde yaşamaya alışkınsınız ve daha temiz olabileceğini fark etmeyebilirsiniz." Ve eğer varsa evinizde farkına bile varmadığınız kokular olabileceğini söylüyor - ve hayır, Febreeze çözüm.
Bakım projelerini yürütürken, ayaklarınızın altındaki alanları unutmayın. "Halıların ve zeminlerin profesyonelce temizlenmesini tavsiye ederim" diyor Tripti Kasal, Chicago'daki Baird & Warner'da konut satışlarından sorumlu kıdemli başkan yardımcısı. Halı temizlendikten sonra bu lekeler kalırsa? Daha maliyetli bir proje düşünmeniz gerekebileceğini söylüyor: halının değiştirilmesi. "Ayrıca yeniden cilalamayı düşünün parke zemin gerekirse."
Murtland, özellikle evcil hayvanınız varsa, halıyı profesyonelce temizletmeniz gerektiğini kabul eder ve eğer halı beş yaşın üzerindeyse, halının değiştirilmesi gerektiğini söyler.
İnsanlar araba almadan önce test sürüşü yapmayı severler. İnsanlar ayrıca bir evi belirli bir dereceye kadar test etmeyi severler. İşleri açıp kapatıyorlar, kapıları açıyorlar ve daha fazlasını yapıyorlar, bu yüzden çözemediğiniz herhangi bir sorunu fark etmeyeceklerini varsaymayın. Shapot, "Küçük onarımları yapın - bilirsiniz, sinirlerinize sızan sızdıran musluğu" tavsiye ediyor. "Düzgün kapanmayan ve gıcırdayan dolap kapısı; sıkılması gereken dolap menteşesi. " Bu ürünlerin çok önemli olduğunu düşünmeseniz de, potansiyel alıcıların yalnızca bu ürünleri incelemeyecekleri, aynı zamanda onlara bir dolar değeri koyacakları konusunda uyarıyor.
Bu kadar uygun fiyat etiketine ve boya gibi yüksek yatırım getirisine sahip az sayıda bakım projesi vardır. "Duvarları tazelemek, eve yüz yüze ve internette göze çarpan bir ışıltı veriyor," diyor Miranda Cady, Orlando, Fla'daki Premier Sotheby’s International Realty'de bir ajan. "Taze boya, mülkünüzü diğerlerinden ayırabilir ve alıcıya bununla ilgili bir güvenlik ve rahatlık hissi verir. ev iyi bakılmış ve bakımı yapılmıştır. " Renklerle ilgili olarak, parlak nötr tonları tavsiye ediyor. Ayrıca, listelemeden bir ay önce boyamak, kalıcı bir boya kokusu olasılığını ortadan kaldırır.
Bu çok küçük bir şeye benziyor. Ancak, uzman emlakçılarımızdan biri değil, ikisi ampullerinize dikkat etmenizi tavsiye ediyor. Ringelheim, "Mülkün etrafındaki tüm ampullerin çalıştığından emin olun" diyor. Hatta Murtland bunu bir adım öteye taşıyarak ev sahiplerine tüm ampullerin eşleştiğinden emin olmalarını tavsiye ediyor.
Murtland, "Aydınlatma eşleştiğinde, ev daha iyi ve bilinçsiz bir şekilde kendini gösterir, alıcılar sizin, yani satıcının ayrıntılara özel önem verdiğini ve bunun bir tür güven oluşturduğunu düşünüyor" diyor. "Ayrıca, her ışık anahtarının bir ışığı yandığından emin olun. Bir odayı görememeleri alıcılar için çok sinir bozucu ve ışığı yakmak için başucundaki düğmeyle uğraşmak istemiyorlar. "
Terri Williams
Katkıda bulunan
Terri Williams'ın The Economist, Realtor.com, USA Today'deki imzaları içeren kapsamlı bir portföyü vardır Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo ve muhtemelen sahip olduğunuz diğer birkaç müşteri duydum. Birmingham'daki Alabama Üniversitesi'nden İngilizce lisans derecesine sahiptir.