Hoşgeldiniz Anahtar sorular, kiralama, taşıma, satın alma, satış, konut ve daha fazlasıyla ilgili bilmecelerinizi ele aldığımız bir emlak tavsiyesi sütunu. Bize en tuhaf ve en ağır meraklarınızı sorun [email protected].
Sanırım önümüzdeki birkaç yıl içinde bir ev satın almak istiyorum ve nereden başlayacağımı bilmiyorum. Aylık ipotek olarak ne kadar karşılayabileceğimi muhtemelen düşünmem gerektiğini fark ettim. Ama peşinat için ne kadar ayırmam gerektiğini de bulmam gerekiyor, değil mi? Massachusetts'te bir yerde 250.000 ila 300.000 dolarlık basketbol sahasında bir ev satın almak istersem, ne kadar tasarruf etmeyi planlamalıyım? Yüzde 10 yeterli mi? Sanırım demek istediğim, eğer bu yıllarca sürecek bir planlama süreci olacaksa, evde satın alma sürecinin ayrıntılarını anlamadan önce aklımda tutmam gereken sayı nedir?
Burada sorduğunuz soru oldukça basit: Bir evin peşinatı için ne kadar biriktirmeliyim? Maalesef cevap o kadar basit değil.
Tasarruf etmeniz gereken para miktarı, brüt geliriniz ve birikimlerinizde ne kadar paranız olduğundan, kredi puanınıza ve tam olarak nerede yaşamayı umduğunuza kadar uzun bir faktör listesine bağlıdır.
Konu ev sahipliği veya peşinat söz konusu olduğunda, herkese uyan tek bir dolar tutarı yoktur. Bunun nedeni, benzersiz finansal durumunuza ek olarak, çok sayıda farklı kredi seçeneği olmasıdır. ve ödemeniz gereken para miktarını düşürebilecek peşinat yardım programları ön.
Yapmanız gereken ilk şey, bir ev satın almayı düşünseniz bile, bir emlak komisyoncusu (ve ardından bir ipotek kredisi veren) ile konuşmaktır.
“Başlamanız gereken en önemli şeyin, güvenilir bir emlak profesyoneli ile görüşmek olduğunu kuvvetle hissediyorum. Bu satın alma işleminin önümüzdeki yıl içinde gerçekleşmesi olası olmasa bile, hemen birkaç önemli tartışmaya başlamak akıllıca bir harekettir. Gelecekte hazır olduğunuzda sürece eğitimli bir yaklaşım sergilemenize yardımcı olacak, "diyor Muncey Grubu Boston'da.
Bir acentenin sizinle birlikte ev satın alma sürecini gözden geçirebileceğini ve aynı zamanda sizi iyi bir ipotek kredisi veren tarafa yönlendirebileceğini açıklıyor. Muncey, burada peşinat hedefinizin ne olması gerektiği, kredi raporunuzu kırmızı bayraklar için nasıl tarayacağınız ve daha fazlası gibi iyi şeyleri öğreneceğiniz yer.
Daha önce bahsettiğim bu kredi seçenekleri ve peşinat yardımı programlarından yararlanılması için var, bu yüzden bunların kapsamını genişletmek isteyeceksiniz. Örneğin, bir FHA kredisi, almaya hak kazanırsanız yalnızca yüzde 3,5 azaltmanızı gerektirir. Yapmanıza izin veren birçok başka program vardır. yüzde 10'dan az indirayrıca. Muhtemelen hangi programlara hak kazandığınızı hemen bilemeyeceksiniz. Bir ipotek kredisi veren kuruluş, sizin için en iyi olanı belirlemenize yardımcı olabilir.
"[Bir ipotek kredisi veren], peşinat yardımı konusunda yardımcı olabilecek farklı programlar da dahil olmak üzere ihtiyacınız olan tüm bilgilere erişebilecek," diye açıklıyor. MacKinnon & Co. ekibi.
Örneğin Boston şehri şunları sunar: affedilebilir peşinat kredileri konut fiyatının yüzde 3'üne varan değerde konut sakinlerine. Bu kredilere ilişkin ödemeler 10 yıl ertelenir ve bu 10 yılın sonunda hala evde yaşıyorsanız, kredi tamamen affedilir. Bu tür programların çoğu eyalet düzeyinde ve yerel düzeylerde mevcuttur, bu nedenle satın almak istediğiniz bir kasaba veya şehri daraltırsanız, hangi programların size uygun olduğunu görebilirsiniz.
Ve Penny, eğer bir basketbol sahası tahmininden çok genel olarak bahsetmek istiyorsan, Gianetti'ye göre, bir alıcı peşinat için yüzde 5 ila 20 arasında tasarruf yapmayı planlamalı. Öyleyse, satın almak istediğiniz evin 275.000 $ olduğunu varsayalım; bu 13.750 ila 55.000 $ arasında bir peşinattır. Oldukça büyük bir pencere gibi görünüyor, değil mi? Bu yüzden bir borç verenle konuşmalısınız. İyi şanslar!
Madeline Bilis
Gayrimenkul ve Finans Editörü
Madeline Bilis, acımasız binalar için yumuşak bir noktaya sahip bir yazar ve editördür. Çalışmaları Travel + Leisure, Boston dergisi, Boston Globe ve diğer mecralarda yayınlandı. Emerson College'dan gazetecilik diploması aldı ve ilk kitabı olan 50 Hikes in Eastern Massachusetts'i Ağustos 2019'da yayınladı.