2021 konut satın alma pazarı bir kart oyunu olsaydı, deste joker kartlarla istiflenecekti. Koronavirüs salgını, emlak piyasasında sismik değişikliklere neden olarak, daha fazla metrekare için daha yüksek bir talebi ve dolayısıyla geniş banliyölere ani bir ilgiyi artırdı. Faiz oranları düşük, ancak envanter de öyle. Ev fiyatları yükseliyor, ancak Başkan seçilen Joe tarafından yeni bir ilk kez alıcı vergi kredisi önerildi Biden, uygulanırsa, eve ayak basmak için yardıma ihtiyaç duyan hevesli ev sahipleri için bir oyun değiştirici olabilir. kapı.
"Bu pazarda sabır ve açık fikirlilik çok önemlidir" diyor Mia Cottet, Sotheby’s International Realty in Los Feliz, Calif.
Bu yıl ev almak için kimin alışveriş yaptığına gelince, Y kuşağı konut piyasasının önemli oyuncuları olmaya devam edecek. realtor.com işaret edin: 2021'de en yaşlısı 40 yaşına girecek ve neslin genç tarafı 25 yaşına girecek. Bir bütün olarak, bu grup hareket halinde olacak, takas alıcıları ve ilk kez alıcılar olarak ev avına çıkacak. Aynı zamanda, Gen Z alıcıları (24 yaş ve altı) konut piyasasına erken bir adım atmaya hazırlanıyor çünkü ortaya çıktığı üzere, evdeki tüm bu barınma birikimlerini artırmalarına yardımcı oldu.
Burada, gelecek vadeden ev alıcılarının 2021 emlak piyasası hakkında bilmesi gereken altı şey ve bu benzersiz anı keşfetmenize yardımcı olacak emlak uzmanlarından ipuçları.
Başkan seçilen Joe Biden’ın önemli bir yönü 640 milyar dolarlık konut planı ilk kez alıcılara 15.000 $ 'a kadar peşinat yardımı sağlayarak ev sahipliğini artırmaktır. Teklif benzersizdir çünkü alıcılar, vergi iadesi yaptıkları sonraki yıla kadar beklemek yerine, satın alma sırasında vergi kredisini alacaklardır. Uygulanırsa bu kredinin ne kadar kısa süre içinde kullanıma sunulacağı belli değil.
Şunu parçalayalım: Ulusal olarak, Kasım ayındaki medyan mevcut ev satış fiyatı 310.800 dolardı, kıdemli ekonomist ve konut ve ticari araştırma müdürü Gay Cororaton'a dikkat çekiyor. Ulusal Emlakçılar Derneği. İlk kez alıcılar genellikle yaklaşık yüzde 10 veya yaklaşık 31.800 ABD Doları tutarında bir peşinat yaparlar. kiracıların medyan mali tasarrufunun 10 katı olan 3.100 $ 'ı açıklıyor. 2018 Federal Rezerv Bankası Tüketici Finansmanı Araştırması.
"Konut fiyatları artmaya devam ettikçe, peşinatın ödenmesi ev sahipliği için kısıtlama haline geliyor. Cororaton, düşük mortgage oranları nedeniyle o kadar hızlı artmayan aylık mortgage ödemelerini yapmaktan çok.
Evlere olan talebin artması, ihale sürecini daha da rekabetçi hale getirecektir. Arz tarihi bir düşüşte ve mülkler hızla satılıyor (ulusal, ortalama 21 gün) ve tipik olarak liste başına üç teklifle, diyor Cororaton.
Ön yeterlilik alarak ve böyle gerekli belgelere sahip olarak kendinizi nitelikli bir alıcı olarak konumlandırmak her zamankinden daha kritik Sırayla ve kullanılabilir durumda olan W2'ler ve banka hesap özetleri olarak, bu doğru mülk geldiğinde, hızlı bir teklifte bulunabilirsiniz, Cororaton diyor.
"Rekabetçi bir durumda alıcılarıma verdiğim en önemli ipuçlarından biri, onarım talebinde bulunmamaları ve teklifte açıkça belirtilmesidir. ev denetimi sadece bilgi amaçlıdır, ”diyor Cottet.
Hızlı bir inceleme dönemi içeren ve onarım talebinde bulunmayan şartların genellikle daha yüksek fiyatlı bir teklifin üstesinden gelebileceğini açıklıyor Cottet, özellikle bir satıcı hızlı satış yapmaya motive olduğunda. Elbette, gerekli onarımların dikkatli bir şekilde bütçenize dahil edildiğinden emin olmak isteyeceksiniz.
Eskalasyon hükümleri ayrıca bir teklif kazanmanıza yardımcı olmak için cebinizde bir as olabilir. Bu madde, alıcı olarak size, satıcının aldığı en yüksek teklifin üzerinde belirli bir miktar para ödemenizi sağlar ve genellikle, karşılayamayacağınız bir anlaşmaya girmekten sizi korumak için bir üst sınırla birlikte gelir. Greg Kurzner, hükmün bir koşulu olarak, satıcının sizin daha yüksek teklif verdiğiniz diğer teklifler için kanıt sunması gerektiğinden emin olun, diyor, Resideum şirketinde CEO ve Gürcistan'daki ERA Atlantic Realty'de komisyoncu.
Bazı alıcılar, satıcılara "geri ödeme" sunarak da tekliflerini tatlandırabilir, diyor Gabriela CruzWashington, D.C.'deki Compass'ta bir ajan.
Cruz, "Geri kiralama ile mülk kapanıyor ve alıcılar (artık sahipler) satıcılardan (şimdi kiracılar) kira ödüyorlar," diye açıklıyor. "Bu, satıcıların taşınmak (veya yeni bir ev satın almak) için daha fazla zamana ihtiyacı varsa ve alıcıların kira bitiş tarihlerini taşınma tarihleriyle aynı hizaya getirmek için daha fazla zamana ihtiyaç duymaları durumunda her iki tarafa da yardımcı oluyor."
Alıcının, satıcının belirli bir süre boyunca mülkte ücretsiz olarak yaşamasına izin verdiği "ücretsiz" geri kiralama teklifleri de masa dışı değildir.
İlginç bir yan yana gelme, 2021 konut pazarı: Ev fiyatları yükseliyor, bu da daha büyük bir peşinat ödemeniz gerektiği anlamına geliyor, ancak faiz oranları düşük, bu da daha düşük aylık mortgage ödemeleri anlamına geliyor. Realtor.com, 2021'de konut fiyatlarının 2020 seviyelerinin yüzde 5,7 üzerinde olacağını tahmin ediyor. Yeni yıla girerken faiz oranları rekor düşük seviyelere yaklaşıyor ve 30 yıllık sabit ipotekler için yüzde 3'ün hemen altında kalıyor.
Satın almak için yılın ilerleyen günlerine kadar beklemeye istekli iseniz, envanter kolaylığını görebilirsiniz, diyor ev ve yaşam tarzı uzmanı Lexie Holbert realtor.com. Bununla birlikte, değiş tokuş, biraz daha yüksek mortgage faiz oranları görmeyi bekleyebilirsiniz, diyor. Realtor.com, oranların yükseleceğini tahmin ediyor 2021 sonu itibarıyla yüzde 3,4.
Ayrıca, mahalle kredi yöneticisi AJ Barkley, rekor düşük oranları çevreleyen vızıltıların, hazır olmadan sizi ev satın almaya itmesine izin vermeyin, diyor. Amerika Bankası.
“Bazı ilk kez ev satın alanlar, satın almaya hazır olma göstergeleri olarak yalnızca artan veya düşen mortgage oranlarına bakıyor” diyor. Gerçekte, ev, alıcıların hızlı veya önemli bir getiri beklemesi gereken bir yatırım değildir. Bunun yerine bir yuva, uzun vadeli servet yaratmanın önemli bir yolu olarak görülmelidir. "
Yine de, bir peşinatla gelirken yardıma ihtiyaç duymak, kendi başına sizi ev sahipliği hedeflerinden alıkoymamalıdır. Bank of America'ya göre, Potansiyel alıcıların yüzde 71'i Peşinattan tasarruf etmek için yardıma ihtiyaçları olduğunu söylüyorlar.
Finansal bir hediyenin işe yarayabileceği bir zaman olsaydı, 2021 yılı olabilir. Tüm ev satın alanların yüzde 12'si ve 28 yaşın altındaki alıcıların yüzde 28'i, peşin ödemelerine yardımcı olmak için arkadaşlarından veya ailelerinden gelen bir finansal hediyeye güveniyor. Ulusal Emlakçılar Birliği'nden bir rapor. Borç verenler, ancak hediyelerle ilgili sıkı kurallar paranın aslında masa altı kredi olmamasını sağlamak.
Kuşaksal zenginlik, ailelerden gelecek maddi bir hediyeye izin vermek için devreye giriyor ve bu, pek çok hevesli ev sahibi için gerçekçi olmayabilir. Emlak uzmanları, alıcıları ilk kez alıcı hibelerini keşfetmeye teşvik ediyor. Örneğin, Bank of America’nın Peşinat Desteği Barkley, programın uygun ev sahiplerine ev satın alma fiyatının yüzde 3'ünü 10.000 $ 'a kadar (hangisi daha azsa) ön ödemeye uygulanacak hibe fonlarında veriyor, geri ödeme gerekmiyor. Ayrıca, hangi hibeleri almaya hak kazanabileceğinizi de görebilirsiniz. eyaletin konut finansmanı kurumu.
Emlak uzmanları, insanların evde çok daha fazla zaman geçirmesine neden olan koronavirüs salgını ile birlikte, bol miktarda görüntülerin birçok alıcının öncelik listesinde yüksek olduğunu ve banliyö göçüne yol açtığını söylüyor.
Ancak realtor.com'un baş ekonomisti Danielle Hale, alıcıların paralarının karşılığını daha iyi bir şekilde alabilmek için şehir merkezlerinden çok uzaklara gitmelerine gerek olmadığını söylüyor. Ev avcıları, en büyük metropollerin kentsel çekirdeklerinin 25 mil yakınında, şehir merkezine daha yakın bir evle aynı fiyata yüzde 25 ila 65 daha fazla metrekare görüntüye sahip evler bulabilirler.
Örneğin, Fullerton, Kaliforniya'da 2.000 metrekarelik evler, yakındaki Los Angeles'dakinden ortalama olarak 304.000 $ daha azdır. Realtor.com'a göre büyük tasarruf sağlayan diğer bazı patlamalar arasında Hanover, Mass yer alıyor. Boston'a göre metrekare başına yüzde 34 tasarruf sağlayan ve Chicago'ya kıyasla metrekare başına yüzde 24 tasarruf sağlayan Palos Hills, Illinois.
Banliyö yaşamında yeniyseniz, bütçenizi hesaba katmak için fazladan yaşam maliyetleriniz olabilir. HOA aidatları ve değerlendirmeleri, peyzaj ücretleri ve daha büyük bir yeri ısıtmak ve soğutmak için daha yüksek elektrik faturaları gibi ev. Bir emlakçı olan emlakçı Kate Ziegler, şehirli alıcıların hafife aldığı hizmet ve olanakların küçük kasabalarda otomatik olmadığını söylüyor. Boston'da Arborview Realty. Örneğin, çöp ve kar temizleme hizmetlerine aşina olmayı öneriyor çünkü bazı bölgelerde belediye değil özeldir, diyor. Özel hizmetler için ödeme yapmak, potansiyel olarak yaşam maliyetinize daha fazla katkıda bulunabilir.
Sadece pandemi ve buna eşlik eden evden çalışma artışı, alıcıların istediği yere kaymadı yaşamayı, ancak aynı zamanda konutlarında değer verdikleri özelliklere yeniden öncelik vermelerine de neden oldu, diyor Homes.com başkan David Mele.
Ev ofisleri, daha büyük kare görüntüler, havuzlar, jakuziler ve güverte gibi açık hava rekreasyon alanları ve yükseltilmiş Emlak uzmanlarının yaptığı bir ankete göre mutfaklar en iyi ev özelliği tercihleri arasında yer alıyor. Homes.com. Yönetim yazılımının gösterilmesine göre, dört yatak odalı evler için gösteriler diğer kategorilere kıyasla fırladı. Gösterilen Zaman. Ve Zillow bir eğilimi tespit ediyor "evde kullanım" olanakları (düşünün: spa esintili banyolar ve deniz kenarındaki rıhtımlar) çok aranır.
Bununla birlikte, konut envanteri zaten sıkıştı ve alıcıların sayısı tüm bu aynı özelliklere öncelik veriyor. Mele, avantaj elde etmenize yardımcı olmak için satın almak istediğiniz bölgeyi bilen deneyimli bir temsilciyle çalışmanızı önerir.
"Piyasaya çıkan ve henüz listelenmeyen envanter hakkında ilk önce duyacaklar" diyor.
Bir evde en çok istediğiniz özellikleri birleştirmenize yardımcı olması için yeni veya özel bir yapı veya yenileme yapmayı da düşünebilirsiniz - ancak birkaç hıçkırıkla karşılaşabilirsiniz.
Ziegler, "Tedarik zincirlerinin hala mücadele ettiğini ve inşaat malzemeleri maliyetinin artmakta olduğunu unutmayın" diyor. "Büyük bir yenileme veya tam yapım planlıyorsanız, maliyetlerden ve zaman çizelgelerinden emin olmak için erkenden bir yüklenici getirin."
Yeni inşa edilmiş bir ev düşünen alıcılar için her zaman bir inceleme yaptırın, diyor Yasemin Boşlukları, Charlotte, N.C.'de eXpRealty'de bir emlakçı. Hem alçıpan ön muayenesi hem de alçıpan sonrası muayene öneriyor.
Blanks, "Yeni olduğu ve orada kimse yaşamadığı için herhangi bir sorun olmayacağını düşünebilirsiniz, ancak bazen müteahhitler işten çıkmaz" diyor.
Pandemi sırasında üniversite yurtları kapatıldı ve yaşayan yaşlı toplulukların ziyaretleri kısıtlandı. Şimdi, emlak uzmanları ortaya çıkan bir eğilimi not ediyor: nesiller arası yaşamgöre Zillow’un 2021 görünümü, genç yetişkinler ve büyükanne ve büyükbabalar sağlık ve mali nedenlerle ailelerinin yanına taşındıkça artıyor.
Yakın tarihli bir bildiri Ulusal Emlakçılar Derneği'nden ev satın alanların yüzde 12'si çok kuşaklı bir ev satın aldı. Katie Detwiler, baş deneyim sorumlusu Berks Evleri, bu eğilimin insanların yeni inşa edilmiş evleri nasıl tasarladıklarında, eksiksiz banyolu bitmiş bodrum katları ve yatak odası ilaveleri için daha fazla taleple ortaya çıktığını söylüyor.
"Ek aile üyelerini barındırabilecekleri evler arayan daha fazla insan görüyoruz" diyor Yawar Charlie, Los Angeles emlakçısı ve Aaron Kirman Group'ta emlaklar bölümünün yöneticisi. “Ev satın alanlar, kayınvalide süite dönüştürülen garajı veya fazladan bir yatak odasına dönüştürebilecekleri bir bonus odayı arıyorlar. Ayrıca aile üyelerinin ev satın almak için bir araya geldiklerini buluyoruz çünkü kendi başlarına bunu karşılayamıyorlar. "
Yine, rekabetçi bir pazar olduğundan ve bu yükselen bir trend olduğundan, envanter kısıtlı olduğu için yaratıcı olmanız gerekebilir. Barkley, örneğin bir ev geliştirme projesi, çok kuşaklı yaşamı mümkün (ve rahat) yapmaya yardımcı olabilir.
"A konut rehni kredi limiti yaşam alanlarını barındırmak için genişletmek gibi daha büyük projeleri finanse etmenin esnek bir yolu olabilir. ek aile üyeleri veya aylık kamu hizmeti maliyetlerini düşürmek için enerji açısından verimli özellikler yükleme, " diyor.
Ayrıca, bir ev kredisi limiti, ev sahiplerine, aşağıdakileri yapabilen döner bir kredi hattı esnekliği sağlar. gerektiğinde erişilebilir ve diğer finansmanlardan daha cazip faiz oranları sunma eğilimindedir. seçenekler.