Mevcut emlak piyasasının satıcıların lehine olduğu bir sır değil. Yeterli envanter yok pazarda talebi karşılamak için çok sayıda alıcı tek bir eve teklif vermesine neden oluyor. Bu, ihale savaşlarından elde edilen ganimetleri toplayan satıcılar için harikadır (tamamen nakit teklifler ve beklenmedik kapanışlar gibi). Öte yandan, alıcılar nasıl yapılacağını bulmakta zorlanıyor. tekliflerini daha çekici hale getirin bir ev satın almak için hala geleneksel finansmana güvenmeleri gerektiğinde. Burada, iki emlak uzmanı, alıcıların tekliflerinin zirveye çıkmasını sağlamak için tam olarak neler yapabileceklerini paylaşıyor.
Koşullu durumlar, satış sözleşmenize eklenen belirli kurallardır (Düşünün: Bir ev teftişinden sonra, bir beklenmedik durum kimin ödeyeceğini belirleyebilir herhangi bir ortaya çıkması durumunda onarım maliyetleri için.) Bazı şartlar ipotek kreditörleri tarafından belirlenirken diğerleri alıcı ve satıcının takdirine bağlıdır. Diego Torres-PalmaVentana Ventures'ın yönetici ortağı, olası durumlarınızdan mümkün olduğunca yararlanmanızı öneriyor. Gözleriniz açık olduğu sürece bir muayeneden vazgeçmeyi veya onarım masraflarını kendiniz yemeyi teklif etmenizi önerir. "Bir müfettiş ve belki de kesinlikle her şeyi kontrol eden ve hatta her şeyi paylaşan bir genel müteahhit tutun. Tadilat yapmayı düşünüyor olabilirsiniz, böylece kendinizi neyin içine sokacağınızı tam olarak bilirsiniz ”diyor. İhale savaşını, yalnızca bir sürü onarımın olacağını keşfetmek için kazanmak istemezsiniz.
Normalden daha yüksek bir peşinat ödeyebileceğiniz bir satıcı göstermek size avantaj sağlayabilir. "Satıcıların şu anda alıcıların iş istikrarı ve ipoteği kapatabilme kabiliyetleri konusunda çok temkinli olduklarını düşünüyorum," diyor bir ajan olan Jamie Oakley Keller Williams Köy Meydanı Emlak Ridgewood, NJ merkezli "Büyük bir peşinat sunuyor ve Ön yeterlilik yerine ön onaylı bir satıcıya alıcıların güçlü olduğunu ve anlaşmanın kapanacağını kanıtlayacaktır. "
Torres-Palma, sevdiğiniz bir ev bulduysanız, mümkünse bir an önce kapatmayı teklif edin, diyor. Tipik olarak, borç verenler size geri dönüş sürelerinin bir tahminini verir. Normalden daha kısa bir geri dönüş süresine sahiplerse (30 günün altında), bunu kendi yararınıza kullanın.
Torres-Palma, "Satıcı hakkında olabildiğince çok şey öğrenmeye çalışıyorum" diyor. "Hepimiz insanız ve bazen teklifinizi bir mektupla, el taslağıyla ve hatta en küçüğünüz tarafından yapılan bir sanatla sunmanız, bazı yürekleri çekecek ve teklifinizi en üst noktaya taşıyacaktır.
Bir ev satın almak ve satmak duygusal bir olay olabilir, bu nedenle bir mektup eklemek müstakbel yeni evinizin sizin için ne anlama geleceği hakkında ve aileniz bir satıcıyı etkilemek için uzun bir yol kat edebilir. Torres-Palma, "Evin aile geçmişinizin bir parçası haline geleceğini gösteren ev tanımlayıcılarını ekleyin" diyor. "Mümkün olduğunca spesifik olun; bu evin nasıl çocuklarınızın büyüyeceği bir yer olacağını, fazladan yatak odasının ilk başta ofisiniz olarak nasıl hizmet edeceğini, ancak ileride çocuk odası olarak nasıl hizmet vereceğini paylaşın aylar, yemek odası pencereleri göz önüne alındığında güneşin bitkilerinize nasıl mükemmel bir şekilde çarpacağı ve nihayet köpeğinizi dünyanın en mutlu yavrusu yapacak bir eviniz olacak. Komşuluk."
Lauren Wellbank
Katkıda bulunan
Lauren Wellbank, ipotek sektöründe on yıldan fazla deneyime sahip serbest bir yazardır. Yazıları HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living ve daha fazlasında da yer aldı. Yazmadığı zamanlarda, Pennsylvania'nın Lehigh Valley bölgesinde büyüyen ailesiyle vakit geçirirken bulunabilir.