![John Legend Konuttaki Yapısal Irkçılığın Çözülmesine Yardım Etmek İçin Ülke Üzerindeki Emlakçıları Çağırıyor](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Federal vergi kredileri geçmişte ilk kez ev satın alanların önünde sallandı - 2008'de 7.500 $ kredi bir geri ödeme şartı ve 2009'da gerektirmeyen daha cazip 8.000 $ 'lık bir kredi ile gelen geri ödeme. Alıcılar için avantajlı olsa da, bu geçmiş krediler öncelikle sıkıntılı bir konut piyasasında ev satışlarını teşvik etmeyi amaçlıyordu.
Şimdi 2021 konut piyasası patlama yaşıyor. Faiz oranları rekor düşük seviyelerde ve evler neredeyse “satılık” tabelası kalkar kalkmaz kapanıyor. Bu sefer, ilk kez bir alıcı vergi kredisi, Başkan Joe Biden’ın 640 milyar dolarlık konut planı sorunlu bir konut piyasasını canlandırmak için gerekli değildir. Bunun yerine, yeni alıcıların bir peşinatı artırmalarına yardımcı olarak ev sahipliğini artırmayı amaçlamaktadır.
Gelecek vadeden bir ev satın alıcısıysanız, Biden’ın ilk kez alıcı kredisi hakkında bilmeniz gereken tek şey, onaylanırsa 15.000 $ 'a kadar İlk kez alıcılara peşinat yardımı - ve bunu, ertesi yıl vergileri doldururken krediyi kullanılabilir hale getirmek yerine, kapattığınız zaman yapın.
"Biden, ilk kez satın alanların ilk konutlarını güvence altına almalarına yardımcı olmaya odaklanıyor," diyor Lisanslı Emlak Satış Temsilcisi Alexa Nicolette. IN • HOUSE Emlak Grubu. "Bu büyük bir mesele, çünkü ev sahibi olmak genellikle uzun vadeli servet oluşturmakla ilişkilendiriliyor."
Biden'ın bu vergi politikasını yürürlüğe koymak için Kongre'nin desteğine ihtiyacı olacak. Kullanıma sunulursa, peşinat yardımı, ev sahipliğini erişilemez bir yerde tutan bir engeli kaldırabilir. Aylık ödemeleri başka türlü karşılayabilecek birçok alıcı için, özellikle de faiz oranları artık daha düşük olduğu için.
Ev sahibi olmayan her 10 kişiden yaklaşık dördü, peşinat için yeterli paraya sahip olmamanın ev sahibi olmanın önünde bir engel olduğunu söylüyor. ancak Amerikalıların yüzde 62'si yanlış bir şekilde, en az yüzde 20'ye sahip olmanız gerektiğine inanıyor. NerdWallet’ın 2020 Ev Alıcısı Raporu. Örneğin, bir FHA kredisi için asgari peşinat koşulu yüzde 3,5'tir.
NerdWallet'te ev ve ipotek uzmanı olan Holden Lewis, önerilen kredinin pazara daha fazla alıcının girmesine izin vereceğini söylüyor.
Lewis, "Dezavantajı, satılık giriş seviyesinde yeterli ev olmaması, bu nedenle arz ve talep arasındaki dengesizlik nedeniyle ev fiyatlarının daha da hızlı yükselmesi," diye belirtiyor.
Bir analize göre, kısmen 2020'de yaklaşık 4 milyon yeni inşa edilmiş evin tahmini eksikliğinden dolayı envanter sıkışmış durumda. Realtor.com.
NerdWallet ayrıca Biden yetkililerinin, yaklaşmakta olan Başkan'ın COVID-19 yardımının bir parçası olarak kişi başına 10.000 dolarlık federal öğrenci kredisi borcunu iptal etmesi için Kongre'ye verdiği desteği yinelediğine dikkat çekiyor. Sadece yapmakla kalmaz yüksek öğrenci kredisi ödemeleri peşinat için tasarruf etmeyi zorlaştırır, ancak ödenmemiş krediler borç-gelir oranıBu, kredi puanları gibi, kredi verenlerin ipotekleri onaylarken dikkate aldığı önemli bir faktördür.
Biden’ın planının ilk kez alıcının ilgisini çekebilecek bir başka parçası da "Good Neighbor Next Door Programıİlk müdahale ekiplerine ve devlet okulu öğretmenlerine peşinat yardımı konusunda yardımcı olan "," Ulusal Kredi Birliği Derneği.
Özellikle, Biden planında, daha geniş bir ev havuzunu kullanılabilir hale getirmek ve güncellenmesi gerektiğinde bu evleri rehabilite etmek için düşük faizli kredilere erişim sağlamak istediğini belirtiyor.
Biden’ın önerileri birçokları için ev sahibi olma yolunu açmaya yardımcı olabilir, ancak plan onaylanmadan önce bazı ayrıntıların değiştirilebileceğini veya iptal edilebileceğini belirtmek önemlidir - eğer gerçekten onaylanırsa.