Sharenika Cummings bir ev satın almadan önce, en büyük endişesi gelirini kanıtlamak ve bir peşinat almaktı. Atlanta merkezli yazar ve serbest yazar, bir ev satın almasını engelleyeceğini düşündüğü kısa bir evsizlik dönemi de dahil olmak üzere birçok kişisel engelle karşı karşıya kalmıştı.
Cummings, "Çalışıyordum, ancak asıl sorun, vergi beyannamemde yeterince para kazandığımı gösteren yeterince param olmamasıydı ve onaylanmayacağımdan korkuyordum," dedi.
O sırada Cummings, Tyler Perry stüdyolarında çalışıyordu ve satın alımını finanse etme konusunda tavsiyede bulunan bir emlakçı buldu. Arkadaşlardan ve aileden biraz mali yardım alarak Cummings peşinat ile geldi ve hayalindeki evi bulduktan sonraki 30 gün içinde taşındı.
Cummings gibi tüm girişimcilerin aileden mali yardıma erişimi olmasa da, kredi almaya hak kazanmak için tutarlı bir gelirin kanıtını göstermede genellikle benzer engellerle karşılaşırlar.
Ancak uzmanlar, serbest meslek sahibi alıcıların kredi geçmişine odaklanarak hala bir ev satın alabileceğini söylüyor. iyi düşünülmüş bir bütçeye sahip olmak ve ön ödeme yardım programlarından yararlanarak durum.
Jas Mowgood, son on yıldır ara sıra serbest meslek sahibi ve Kaliforniyalı sanatçı ve pazarlama mühendisi kısa süre önce Long Beach'te bir ev satın aldı. Süreç, arama, teklif verme süreci ve ipotek onayı dahil olmak üzere yaklaşık altı ay sürdü. Mowgood, girişimcilere kredi puanlarına odaklanarak ve evrak işlerini düzene sokarak bir ev satın almaya hazırlanmaya başlamalarını tavsiye ediyor.
"Serbest meslek sahibiyseniz, borcunuzu ödemeye çalışın, kredi puanınızı artırın ve iki yıllık serbest meslek geliri göstermek için çok çalışın" diyor. "Tüm belgelerinizi - istihdam bilgileri, vergi beyannameleri, gelir doğrulaması gibi - kaydetmeye başlayın."
Los Angeles merkezli emlakçı Amanda Allen birçok serbest meslek sahibi alıcıyla çalıştı ve onlara gelir doğrulaması sağlama konusunda titiz davranmalarını tavsiye ediyor.
"Serbest meslek sahiplerini geleneksel borçlulardan ayıran şey, Nasıl gelir gösterirler. Borç verenler, W’ler ve ödeme koçanlarının yerine iki, bazen üç yıllık vergi beyannamesi talep edeceklerdir. Bu yüzden vergilerinizi beyan ettiğinizden emin olun, ”diyor Allen.
Herhangi bir ev alıcısının bütçesini göz önünde bulundurması gerekir, ancak serbest meslek sahipleri için gelir dalgalanabileceği için bu özellikle önemlidir.
“Bütçe, herhangi bir ev satın alımında önemli bir adımdır. Müşterilerimin harcama alışkanlıkları hakkında bir fikir sahibi olmadan bu sürece acele etmelerini asla istemem. Allen, oturun, bir harcama raporu hazırlayın, nerede ayarlamalar yapabileceğinizi değerlendirin, gelecekteki bir gelir hedefi oluşturun ve gelirinizin belirli bir miktarını veya yüzdesini ayırmaya başlayın ”diyor. "Bu sadece peşinatınız ve kapanış maliyetleriniz için değil, aynı zamanda bir ipotek olarak rahatça hangi aylık ödemeyi yapabileceğinizi görmeniz için. Önemli olan ne kadar onay aldığınız değil, ne kadar karşılayabileceğinizdir. Bir ev satın almak, bir kişinin yapacağı en büyük satın alma işlemlerinden biridir ve gerçekçi ve ulaşılabilir hedeflerle gelmesi gerekir. "
Film yapımcısı Winnie Cheung için dalgalı bir gelire sahip bir ev satın almak, New York'ta yaşama hayalinden vazgeçmek ve bunun yerine üç saat kuzeye Delhi, New York'a taşınmak anlamına geliyordu.
“Hayat boyu sürecek bir New York'lu olarak, rüya kesinlikle şehirde mülk satın almak olacaktı. Buradaki yerlere bakarken, çok fazla borçlanmadan buraya sahip olamayacağımı çabucak anladım ”diyor Cheung. “İlk nesil bir göçmen ve serbest çalışan olarak, gelirimin önümüzdeki 20 yıl içinde nasıl dalgalanacağını bilmeden borç içinde olma fikri benim için çok korkutucuydu. Yaratıcı biriyseniz, nasıl ev sahibi olacağınız konusunda yaratıcı olabilirsiniz. Açıkça hayal edin. Her yere bakın. "
"İyi haber şu ki, serbest meslek sahipleri için birçok seçenek var. Allen, gereksinimleri karşılamanız koşuluyla, yüzde 5'lik veya sıfır parasız ve Belgesiz Kredisiz seçenekler var, ”diyor. "Satın alma nedeninize bağlı olarak, bazı ipotek programları geçerli olmayabilir. En iyi tavsiye, ihtiyaçlarınıza en uygun seçenekleri tartışmak için emlak komisyoncunuz ve ipotek uzmanınızla görüşmenizdir. "
Gig işi yakın zamanda ortadan kalkmayacak ve 9'dan 5'e kadar çalışanların ev sahibi olma hayalinden vazgeçmeleri gerekmiyor. Süreci daha sorunsuz hale getirmek için, serbest meslek sahibi ev sahipleri, bir girişimcinin benzersiz koşullarını anlayan bir emlakçı veya ipotek komisyoncusu aramalıdır.
"Yaratıcıları ve girişimcileri seviyorum! Allen, ben de kendim için çalışmanın getirdiği koşuşturmayı ve hayal kırıklıklarını anlıyorum ”diyor. "Bir ev satın almaya hazırsanız, bir emlak uzmanına ulaşarak o ilk adımı atın. Planlama ve ekip çalışmasıyla satın alma hedeflerinize ulaşmanın yollarını bulabilirsiniz. "
Mariette Williams
Katkıda Bulunan
Mariette Williams, serbest çalışan bir kültür ve seyahat yazarıdır ve yazıları Travel + Leisure, VICE, ESSENCE, Business Insider ve daha fazlasında yer almıştır. Güney Florida'da kocası ve iki çocuğuyla yaşıyor.