Şovları hepimiz TV'de görmüşüzdür: İnsanlar tamirci üstü evleri düşük bir fiyata satın alıyor, yeniliyor, güncelliyor ve sonra kâr için satıyor. Bu tasvirler, saygısız evleri kolay, eğlenceli ve garantili bir kazanç olarak gösteriyor. Ancak, muhtemelen tahmin ettiğiniz gibi, durum her zaman böyle değildir.
Bütçenin altında ve zamanında bir ev satın almak, yenilemek ve satmakla ilgili birçok faktör vardır. Ve ters çevrilmiş evlerin potansiyel alıcıları için, bu faktörler nihayetinde düşündükleri mülkün kalitesini ve fiyatını etkiler.
Emlakta hangi uzmanların olduğunu öğrenmek için Gerçekten mi Saygısızlık sürecini düşünün, girdileri için ülke çapında dokuz ajana başvurduk.
Emlakçılarımızın saygısızlık konusunda ifade ettikleri ilk kaygının kalite olması muhtemelen şaşırtıcı değildir. Pek çok palet, yenileme sürecinde köşeleri keserek karını en üst düzeye çıkarmaya çalışır ve ucuz malzemeleri, kalitesiz işleri ve gözden kaçan alanları içerir (elektrik ve sıhhi tesisat).
Miltiadis Kastanis, "Bir zamanlar yaratıcı ve kazançlı bir süreç olarak kabul edilen, aracıların ve alıcıların ihtiyatlı olduğu bir şey haline geldi" diyor.
Douglas Elliman Miami Beach'te. “Ters çevrilmiş evler, güzel görünen evler olarak algılanıyor, ancak köşeleri kesilmiş. Bu evleri hazırlamak için harcanan çok zaman, çaba ve para var ve herkes bu görevi üstlenmeye istekli değil. "Genellikle düşük kaliteli olan unsurlar arasında kaplamalar, donanım, aletler ve demirbaşlar yer alıyor.
"Bu, alıcıların flip satın alırken yaptıkları en büyük hatalardan biri" diyor. "Müşterilerimi her zaman ihtiyaç duydukları her denetimi yapmaya teşvik ediyorum."
Lynette Kohn Huber, "Ne yaptığınızı bilmiyorsanız, canınızı yakabilir," diyor Walker Reid Realty Boca Raton, Fla. “HGTV kolay ve eğlenceli görünmesini sağlar, ancak bu insanlar beceri ve deneyime sahip profesyoneller ve hatta başarısızlıkları da var. Dışarıda kafalarını ters çeviren birçok insan var. "
Saygısızlık çok acımasız bir iş, diyor Chris Cusimano Keller Williams Realty Boca Raton'da ve bunu doğru yapmak için “çok para ve zamana” sahip olmanız gerektiğini söylüyor. Onun deneyimine göre, ters çevrilmiş evlerden elde edilen kâr "iyi" idi, ancak evleri geleneksel yolla satmak için daha fazla para olması gerekiyordu.
Allen Roth, bol zaman, para, beceri ve deneyime ek olarak, kar etmek için çok fazla şansa ihtiyaç duyduğunu söylüyor. Sotheby’s International Realty - Beverly Hills Aracılık Kaliforniya'da. "Ayrıca pazar zamanlamasında bazı şans unsurlarına da güvenmeleri gerekiyor. İnanılmaz miktarda risk söz konusu ve ilk elden yüzgeçlerin yol boyunca bir şeyler başarısız olduğu için önemli kayıplar aldığını gördüm. "
Bir yüzgeç olarak, şans yanınızda değilse ve süreç beklenenden daha uzun sürerse, size pahalıya mal olacak, diyor Simon Isaacs Simon Isaacs Emlak Palm Beach'te. Bir mülke beklenenden daha uzun süre sahip çıkmak, sizi emlak vergilerine ve tahmin etmediğiniz bakım faturalarına karşı duyarlı hale getirebilir.
Hem alıcılar hem de ters çevrilmiş evlerin satıcıları için hat boyunca bir yerde komplikasyonların ortaya çıkması oldukça yaygındır. Örneğin, Teksas dahil bazı eyaletlerde, ters çevrilmiş bir ev, bir FHA kredisi, ile bağlantılı bir ajan olan Francesca Conway, Coldwell Banker Realty'nin Şampiyonlar Ofisi Spring, Teksas'ta. Teksas'ta tapu zinciri kuralları, bir mülkün FHA kredisine hak kazanabilmesi için 90 gün süreyle sahip olunması gerektiğini belirtir.
"Bu nedenle, alıcıları, özellikle de bazen ters çevrilmiş evler için en geniş pazar olan ilk kez ev satın alan kişileri sınırlıyor," diye açıklıyor.
Ellis, bir alıcının temsilcisi olarak, ters çevrilmiş evlerde emaneti kapatırken birkaç "hıçkırık" olabileceğini söylüyor. "İhale savaşı, piyasada en çok arzu edilen olma eğiliminde oldukları için açıkçası benim en büyük engelim."
Ericka S., bir yüzgeç açısından bakıldığında, izin verme sürecindeki gecikmeler ve malzeme siparişleri gibi, tamamen kişinin kontrolü dışında olan beklenmedik proje maliyetleri ortaya çıkabilir, diyor Ericka S. Siyah, bağlı Orta Atlantik bölgesinde Coldwell Banker Realty, Dupont / Logan Circle ofisi Washington, D.C.'de "Örneğin, COVID-19 birçok devlet izin ofisinin operasyonlarını etkiledi. ve öngörülemeyen gecikmeler ve beklenmeyen proje maliyetleri yaratan inşaat malzemesi üreticileri. "
Bu bir zincirleme reaksiyon yaratabilir. Bu tür beklenmeyen proje maliyetleri nedeniyle, bazı paletler köşeleri kısmayı tercih ediyor - bu da listelemenin piyasada daha da uzun süre kalmasına neden olabilir.
Black, "Emlak uzmanları köşelerin kesildiğini görürlerse, müşterilerimiz ve onların ev müfettişleri kesinlikle bunu görecek" diyor. "Köşeleri kesmek kar kaybına neden olabilir çünkü ev piyasada daha uzun süre kalacak."
Ancak şu anda ters çevrilmiş evleri satmanın bir avantajı var ve COVID-19 salgını sayesinde, diyor Mia Cottet Sotheby’s International Realty - Los Feliz Aracılık Los Angeles'ta. Daha önce müşterileri, düşük kaliteli işler için prim ödeyeceklerinden endişelenerek fiş satın almaktan çekiniyordu. Şimdi işler değişti.
"İnsanlar artık ağır tadilatlara girişmek zorunda kalmaya daha az meyilli" diye açıklıyor. “Evdeki müteahhitlerle sosyal mesafe koymak tuhaf olabilir ve yurtiçi ve yurtdışından malzeme temin etmek ciddi gecikmelere neden olabilir. Müşterilerim artık "bitmiş" bir ev için daha fazlasını istiyorlar.