Bir ev tadilatına başlarken, genellikle iki hedefiniz vardır. En önemlisi, kendiniz ve aileniz için daha yaşanabilir, kullanılabilir ve keyifli bir alan yaratmak istiyorsunuz. Ancak ikinci olarak, yenileme çalışmalarının evinizin değerini nasıl etkileyeceğini düşünmek akıllıca olacaktır. Bu, yeniden satış için önemlidir, ancak evinizin öz sermayesinden yararlanmaya karar verirseniz de bir fark yaratabilir.
Evinizin değerini artırabilecek birçok proje var ve hatta bazıları alıcı havuzunuzu genişletin. Ancak tüm ev tadilatları her insan ve her bütçe için pratik değildir. Örneğin, bir garaj kapısını değiştirmek veya bir dış güverte eklemek, mükemmel yatırım getirisi. Ancak bir garajınız veya açık alanınız yoksa, bu güncellemeler kesinlikle kartlarda yer almıyor.
Yine de hemen hemen herkesin bir mutfağı var. İşte evinizin değerini artırmak için yapılacak en iyi yenilemenin nedeni işte budur.
"Mutfağın ana odak noktası olduğunu ve toplantıların çoğunun gerçekleştiği yer olduğunu düşündüğünüzde değer artırmaya çalışırken gerçekten odaklanılması gereken alanın burası olması şaşırtıcı değil, " diyor
Jason Gelios, Detroit, Mich'teki Community Choice Realty'de bir emlakçı. "Gerçekten en çok zamanını siteye bakarak geçiren alıcı müşterilerime birçok ev gösterdim. mutfağın diğer bölümlerinden daha fazla bu alanı kullanarak kendilerini resmetmeye çalışıyorlar. ev."Önemli olan, tadilatlarda denize girmekten kaçınmaktır. Büyük bir lüks mutfak tadilatı o kadar pahalıdır ki beklediğiniz getiriyi alamayabilirsiniz. Gelios'a göre, büyük bir mutfak tadilatının maliyeti 60.000 ila 80.000 ABD Doları arasında olabilir ve yatırım getirisi yüzde 54 ila yüzde 58 arasında değişiyor.
Bununla birlikte, küçük bir mutfak tadilatı daha az maliyetlidir ve daha yüksek bir YG'ye sahiptir. Gelios, "Küçük bir mutfak tadilatı, ortalama olarak 20.000 ila 30.000 ABD Doları arasında herhangi bir yere mal olabilir, çünkü bu tür bir tadilat, eski mutfağın çoğunu yeniden kullanır," diye açıklıyor Gelios. Ve maliyetin yaklaşık yüzde 77'sini telafi edebilirsiniz.
Evin merkezi olmak, mutfaktan vazgeçmenin bu kadar akıllı olmasının nedenlerinden sadece bir kısmı. "Mutfak eğilimleri son birkaç yılda önemli ölçüde değişti ve çoğu durumda büyük ölçüde değişti" diyor Greg Kurzner, Resideum in Alpharetta, Ga'da başkan ve komisyoncu. "Hem tarz hem de renk açısından bu değişiklikler nedeniyle mutfaklar modası geçmiş ve eski hale gelebilir."
Bu görüş, komisyoncu ve ortağı Jonathan de Araujo tarafından paylaşılmaktadır. Vantage Point Emlak Ekibi Lexington, Mass. "Ortalama bir alıcının bir evde baktığı ilk şey mutfaktır" diyor. "Bu, akıllarındaki en büyük bilet ve bu nedenle, yeniden bir modele ihtiyaç duyarsa, o evi kolayca listelerinden tamamen çıkarabilir."
Mutfağınızda neyi yenilemeniz gerektiğini mi düşünüyorsunuz? Kurzner'e göre koyu renkli ahşap, süslü dolaplar, toprak granit renkler ve eskitme mermer backsplash'lar göze çarpıyor. “İçinde beyaz, gri, mavi ve hatta siyah dolaplar var; kuvars ve mermer tezgahlar; ve daha modern demirbaşlar ve aletler ”diyor.
Mutfakta modası geçmiş olma eğiliminde olan başka bir özellik? Döşeme. "Pek çok mutfağın karoları veya vinilleri eskimiş ve bir mutfak olduğunda döşemeyi yenilemek önemlidir. yeniden modellendi çünkü her şey yeni ve güncel olduğunda, döşemenin de güncel olması gerekiyor, "Kurzner diyor.
De Araujo, orta sınıf bir mutfak tadilatına yükseltmek istiyorsanız, tipik olarak yeni bir paslanmaz çelik içereceğini söylüyor. cihaz paketi, güncellenmiş dolaplar ve tezgahlar ve yeni bir mutfak adası - ideal olarak zıt renkte dolaplar. Bazı katma değerli eklentiler de var. Kurzner, bir çiftlik evi lavabosu ve bar oturma yerleri, aydınlatma yükseltmeleri, kaliteli sıhhi tesisat armatürleri ve gömme kiler bulunan bir adayı düşünmeyi söylüyor.
Yatırımınızdan iyi bir getiri elde etmenin anahtarı, maliyetlerden ne zaman ve nerede tasarruf edeceğinizi bilmektir. Tyler Forte, CEO'su Felix Evleri Nashville, Tenn., Kendin Yap yöntemiyle tamamlanabilen ve bütçeyi bozmayacak yükseltmeleri önermektedir. Forte, "Mükemmel bir örnek, mutfak backsplash'inin güncellenmesidir, çünkü maliyeti 500 dolardan daha az olan bu küçük yenileme, mutfağınıza güncellenmiş bir görünüm kazandırabilir" diyor.
Eski görünümlü meşe dolaplarınız varsa, onları zımparalamanızı ve beyaza boyamanızı önerir. Forte, bunun bir güçlük gibi görünebileceğini, ancak karşılığını alacağını söylüyor. "Beyaz mutfak dolapları, mutfağınızı 1.000 $ 'dan daha düşük bir fiyata neredeyse yepyeni görünmesini sağlayan sıcak bir tasarım trendidir."
Emlakçılar, boyanın harikalar yaratabileceği konusunda hemfikirdir. De Araujo, “Kaliteli bir boya tabakası eski tarihli dolaplarınızı hemen güncel hale getirebilir” diyor. "Bunu hafif modern tezgahlar ve yeni cihazlarla birleştirin, mutfağınız yeni gibi parlasın."
Terri Williams
Katkıda Bulunan
Terri Williams'ın The Economist, Realtor.com, USA Today'deki imzaları içeren kapsamlı bir portföyü vardır. Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo ve muhtemelen sahip olduğunuz diğer birkaç müşteri duydum. Birmingham'daki Alabama Üniversitesi'nden İngilizce lisans derecesine sahiptir.