Fırsat bulduktan sonra bahara kadar evimizi listelemeyi planlamıyorduk. emlakçımızın bize söylediği bazı projeleri yapın alanı daha çekici hale getirirdi. Sonra, Kasım ayında bir Pazar öğleden sonra, telefonum komşumdan bir mesajla aydınlandı. Sokağımızda evini satmak isteyen birini tanıyor musunuz? Kız kardeşim ve kocası mahalleden satın almak istiyor. "
Komşuma durumumuzdan bahsettim - planlama taşınmak istedi, ama tam olarak ne zaman olduğunu bilmiyordu - ve beni hemen kız kardeşiyle temasa geçirdi. Bir Skype turu ve adım adım açıklamasından sonra çift, evimize sadece listelediğimiz miktar için bir teklif sundu. Planladığımızdan daha erken hareket ettik, ancak aynı zamanda sahneleme, birden fazla gösteri ve teklif beklemenin stresli adımlarını da atladık.
Emlakçılara göre, hala bir satıcının pazarı olduğu için, bir evi piyasa dışı satın almanın veya satmanın avantajları vardır. Ancak, taşınmak istediğiniz mahalledeki insanlara toplu bir mesaj göndermeden veya kayıt dışı evinizle ilgili bir teklifi kabul etmeden önce, birkaç uyarıyı göz önünde bulundurmanız önemlidir.
Arlene ReedNew York'taki Warburg Realty'de bir komisyoncu, satıcıların ve alıcıların benzersiz motivasyonları olabileceğini söylüyor. Satıcı için daha iyi kontrol, listeleme yapmadan piyasayı test etme şansı ve daha fazla gizlilik var - Reed'in söylediği gibi, boşanma sürecinden geçen veya aile bireyleri için özellikle cazip gelebilir. ölüm.
Bizim için salgın önemli bir itici güçtü: Evimizde yürüyen insanlar hakkında düşünmek sinir bozucuydu. Artı, gösteriler sırasında gidecek yerimiz yoktu.
Reed, alıcı için her şeyin rekabeti en aza indirmek olduğunu söylüyor. "Bir satıcının pazarında, daha az liste var ve bazı alıcılar için istediklerini bulmak zor, bu yüzden almak için prim ödemeye hazırlar" diyor.
Bizim durumumuzda tesadüftü. Birisi gerçekten mahallemize girmek istedi ve caddenin aşağısında bir bağlantıları vardı. Michael J. FrancoCompass ile bir komisyoncu, bazı piyasa dışı satışların komşuların konuştuğu bina veya mahallelerde gerçekleştiğini söylüyor. NYC merkezli komisyoncuya göre teorik olarak James McGrath, ayrıca birinin kapısını çalabilir ve bir teklifte bulunabilirsiniz.
Reed'e göre, sessiz listeler veya cep listeleri olarak da adlandırılan birçok piyasa dışı liste, bir satıcının veya alıcının bir avukat veya emlakçı ile olan kişisel bir ilişkisinden gelme eğilimindedir. "Bir satıcı için liste, seçilmiş potansiyel alıcılar ve emlakçılardan oluşan bir gruba yönlendiriliyor," diyor. "Piyasa dışı bir liste arayan bir alıcı için bir komisyoncu, doğru miktarda parayla satmayı düşünebilecek sahiplere mektuplar yazabilir."
Bazı insanlar için, mal sahibi tarafından satma yeteneği itici güçtür. Franco'ya göre, bazı satıcılar ve alıcılar bu işlemi emlakçı olmadan yapmayı tercih ediyor, bu da tasarruf sağlayabilir. Bu, satışta daha fazla kazanmak isteyen satıcılar ve genellikle kapanış maliyetlerini (emlak komisyonları dahil) karşılayan alıcılar için caziptir.
İşlemimizin her iki tarafı da, çoğunlukla hiçbir şeyi kaçırmadığımızdan emin olmak için bir komisyoncu kullandı - bizim için stresi azaltmak, emlakçı ücretlerinde feda ettiğimiz birkaç bin değere değerdi.
Bezak, hangi rotayı seçerseniz seçin, kapatmadan önce yine de inceleme ve değerlendirme yapabileceğinizi söylüyor; tek fark, evin hiçbir zaman pazarlanmaması veya listelenmemiş olmasıdır.
Amacınız eviniz için mümkün olan en fazla parayı almaksa, piyasa dışı bir işlem sizin için uygun olmayabilir. Göre Christopher TotaroWarburg Realty'de bir ajan olarak, piyasa dışı listeler, bir mülkü en fazla sayıda alıcıya pazarlayarak en yüksek fiyatı belirleme amacını ortadan kaldırır.
Listelenmemiş bir evin peşinde koşmak, alıcı olarak rekabetinizi azaltabilirken, belirli bir mahalleye veya eve girerken manevra yapmak için bütçenizden daha fazlasını harcayabilirsiniz. Muhtemelen, satıcının satmak için motivasyona - yüksek bir fiyat istemesi - özellikle de taşınmayı planlamıyorlarsa ihtiyacı olacaktır.
McGrath, "Bu zorunlu piyasa dışı işlemlere karşı genellikle temkinli davranıyorum çünkü satmak istemeyen birinden satın almaya çalışıyorsunuz" diyor. "Genellikle daha fazla ödemek zorunda kalırsınız: değeri ne kadar ve sonra onları hareket ettirmek için biraz daha fazla."
Ancak evimizi satın alan insanlar gibiyseniz ve envanterin sınırlı olduğu bir yere yerleştiyseniz, buna değer olabilir. McGrath'e göre - satış yapmayı düşündüklerinde şanslı olup onları yakalayabilir ve daha makul bir fiyat ödeyebilirsiniz. Bizim üzerimizde çalıştı!
Ashley Abramson
Katkıda Bulunan
Ashley Abramson, Minneapolis, MN'de bir anne-yazar melezidir. Çoğunlukla sağlık, psikoloji ve ebeveynlik üzerine odaklanan çalışmaları Washington Post, New York Times, Allure ve daha fazlasında yer aldı. Minneapolis banliyölerinde kocası ve iki küçük oğluyla yaşıyor.