Evimizi listelemeden birkaç hafta önce, gitmeye hazır her şeyimiz vardı. Duvarlar boyandı, halı şampuanlandı ve mekân sahnelendi. Tek bir sorun vardı. Evde sadece bir banyomuz yoktu; banyo biz yaptı küçücük ve modası geçmiş.
Evi satın alırken küçük bir banyoya sahip olmayı umursamadık, ancak gelecekteki alıcıların muhtemelen yaptığından şüpheleniyordum. Tek banyo muhtemelen bazı insanları bir gösteri planlamaktan caydıracaktır. Ama bunu bir anlaşmazlık olarak görmeyenler için, 90'ların titreşimlerine bir kez bakıp diğer yöne koşacaklarından endişelendim.
Evimizi satmadan önce alanı genişletmeyi göze alamazdık, bu yüzden bir sonraki mantıklı fikre geçtik: kozmetik güncellemeler. Emlakçımız modern makyaj malzemesinin, taze boyanın ve yeni bir aydınlatma armatürünün banyoyu fotoğraflarda daha çekici hale getireceğini kabul etti - ve umduk potansiyel alıcılar evimizi bizzat görmeye geldiklerinde, geri kalanının yalnızca bir tuvalet olduğu gerçeğinden daha ağır basacağını ve duş.
Sorun şu ki, basit kozmetik güncellemeler bile çok pahalıydı. Yatırımımızdan bir getiri elde edip edemeyeceğimizden emin olmadığımız için yüklenicimizle sohbet ettik. Şüphelerimizi doğruladı - boşluğu açmak için makyajı daha küçük bir şeyle değiştirmek isteseydik, taş döşemeyi de değiştirmemiz gerekirdi. Listeleme tarihimiz yaklaştıkça 10.000 $ 'lık yenileme fiyatı etiketi giderek daha az çekici geliyordu.
Neyse ki, yüklenicimiz yaratıcıydı ve kendi evi de dahil olmak üzere birkaç düşük bütçeli tadilat üzerinde çalıştı. Basit, uygun maliyetli bir düzeltme önerdi: duvarlar, lambri kaplama ve makyaj masası dahil olmak üzere tüm banyoyu beyaza boyayın. Fikrini almak için emlakçımızı aradık ve parlak, yeni boyanmış bir banyonun daha temiz, daha büyük ve daha modern görüneceğini kabul etti. Bu yüzden, içgüdülerimizle gittik ve 700 doları hepsini boyamak için harcadık, alıcıların sabitlendiğimiz kusurların ötesini daha kolay görebileceğini umuyoruz.
Brandon TylerMilwaukee merkezli bir emlak komisyoncusu, sık sık aşağıdaki gibi çıkmazlar gördüğünü söylüyor: Satıcılar değer katmak istiyor ve evdeki eski veya küçük bir alana hitap ederler, binlerce dolar harcamadan geri kazanamayabilirler. satış. Bazı durumlarda, diyor Tyler, büyük ölçekli yenilemeler yerine yeni bir kat boya gibi basit düzeltmeler öneriyor. "Satış yaparken, yatırımınızdan en fazla geri dönüşü arıyorsunuz ve sizin olmayacak bir alana çok fazla para yatırmak ideal değil," diyor. "Tam bir revizyon, geri kazanma olasılığınızdan daha fazla paraya mal olacaksa, daha basit bir çözüm genellikle daha iyi bir fikirdir."
Açıkçası, tüm hızlı düzeltmeler eşit yaratılmamıştır. Bir alanı iyileştirmek için birkaç yüz dolar harcayacaksanız, odayı olabildiğince iyileştirmek için bu dolarları uzatmaya çalışın. Örneğin, herkesin zevkine hitap etmeyebilecek süslü, pahalı çekmece çekmeceleri yerleştirmek yerine, bu parayı bir odayı daha büyük göstermek için kullanmak daha iyi olacaktır.
Beyaz boyayı seçmek, bir odayı otomatik olarak genişletmenin ve aynı zamanda potansiyel alıcıların kendi zevklerini hayal edebilecekleri boş bir tuval oluşturmanın zamansız bir yoludur. Tyler, "Bir banyoyu tamamen beyaza boyamak, yeni sahibin alanı tamamen yeniden yapmak zorunda kalmadan alana kişisel dokunuşlarını koymasına olanak tanıyor, bu da günümüz pazarının anahtarıdır" diyor Tyler.
Bir hafta sonu gezisinden eve döndüğümüzde ve yeni beyaz banyoyu gördüğümüzde gözlerimize inanamadık. Oda hakkında nefret ettiğimiz şeyler - 1990'ların karosu, cam kapılar, küçük ayak izi - hepsi hala oradaydı. Ama sevmediğimiz şeylerin geçmişini görebildik çünkü alan gerçekten daha havadar ve açıktı. 700 dolarlık bir fiyat etiketi için buna değdi ve sanırım alıcılarımızın da öyle düşündüğünü tahmin ediyorum.
Ashley Abramson
Katkıda Bulunan
Ashley Abramson, Minneapolis, MN'de bir anne-yazar melezidir. Çoğunlukla sağlık, psikoloji ve ebeveynlik üzerine odaklanan çalışmaları Washington Post, New York Times, Allure ve daha fazlasında yer aldı. Minneapolis banliyölerinde kocası ve iki küçük oğluyla yaşıyor.