Bu sayfadaki her öğe bir House Beautiful editörü tarafından özenle seçildi. Satın almayı seçtiğiniz bazı ürünlerden komisyon kazanabiliriz.
Senaryo: 450.000 dolarlık bir ev listeleniyor Ancak burası ateşli bir satıcı pazarı, stokları düşük ve mülkler neredeyse "Satılık" tabelaları yanar kalkmaz kapanıyor. Siz, alıcı, bir ihale savaşına girin ve galip çıkın (whoo-hoo!). Ancak, şimdi yer için liste fiyatı üzerinden 25.000 $ olan 475.000 $ ödüyorsunuz. Ev mi aslında bu kadar değer mi?
Görevi evin adil piyasa değerini belirlemek olan bir değerleme uzmanı girin ve bunu satıcının liste fiyatı ve alıcının evin değerine ilişkin önsezisinden bağımsız olarak yapın. Değerleme süreci, yerinde incelemeyi ve bölgedeki benzer evlerin yakın zamandaki satış fiyatını gösteren benzerlere veya "karşılaştırmalara" iyi bir şekilde bakmayı içerir.
"Şu anda gördüğümüz gibi hızlı bir pazarda, değerlendirme sürecinin farkında olmak her zamankinden daha önemli," diyor Julie Busby, Compass ile bir Chicago komisyoncusu.
"Özetle, bankalar bir mülkün değerinin alıcının ödemeye razı olduğu ile eşleştiğini söylemek için değerleme uzmanları tutar."Diğer bir deyişle, borç veren, size vermekte olduğu kredinin evin değeri ile haklı olduğundan emin olmak ister, böylece ödemeleri yapmayı bırakırsanız, mülkün değerini telafi edebilirler.
Bir ev ve ipotek uzmanı olan Holden Lewis, bir değerlendirme, alıcıların korunmasına da yardımcı olabilir. NerdWallet, çünkü sertifikalı değerleme uzmanı, evi gezerken dikkatinize sunulmamış sorunlar bulabilir. Örnek: Bir çöplükten birkaç blok ötede bir ev satın aldığınızı ve evin içinde yürürken rüzgarın çöplükten uzaklaştığını varsayalım. Lewis, bölgeye aşina olan bir değerleme uzmanı, bu ara sıra ortaya çıkan kokunun mahalle mülk değerlerini düşürdüğünü ve bunu değerlendirmeye dahil edebileceğini bilecek, diye açıklıyor.
Kayda değer bir nokta, borç veren, evin değerini değerlendirmek için bir değerleme uzmanı seçecek olsa da, gerçek değerlendirme ücretinin, alıcıların kapanış maliyetlerinin bir parçası olarak karşıladığı ücrettir. Lewis, ortalama ev değerlendirmesinin tipik olarak 300 ila 400 ABD Doları arasında olduğunu, ancak bazı büyükşehir bölgelerinde 600 ABD Dolarından başlayabileceğini ve daha karmaşık mülkler için 1.000 ABD Dolarını aşabileceğini söylüyor.
Lewis, bugünün piyasasında bir çatışma noktası, bazı mahallelerde konut fiyatlarının hızla artması ve değerleme uzmanlarının bunu tam olarak hesaba katamayabileceğini söylüyor.
Öyleyse, değerlendirme ev için ödemeye razı olduğunuzdan daha düşük gelirse ne olur?? İlk etapta bu sorunu önlemenin bir yolu, istenen fiyatın çok üzerinde teklif vermekten kaçınmaktır veya Başkan Yardımcısı Caroline McCarthy, teklif fiyatınızın aynı doğrultuda olduğundan emin olmak için bölgedeki son satışları kontrol edin -de Sahiplenmek, bir ipotek pazar sitesi.
Ev satın alma ekibinizin kaptanı olan emlak acenteniz, işlemi iptal etmeyi veya değerlendirmeye itiraz etmeyi içerebilecek bu senaryoda ilerlemenize yardımcı olabilir. Lewis, bir seçeneğin satıcıyla yeniden pazarlık yapmak olduğunu söylüyor. Busby, alıcının takdir edilen değer ile sözleşme fiyatı arasındaki boşluğu kapatmaya yetecek parayla kapanış masasına gelmesi için bir başka seçenek olduğunu söylüyor. Veya bazı durumlarda alıcı ve satıcı ortada buluşabilir.
Tabii ki, evler aşağıdakileri de değerlendirebilir: Daha satış fiyatından daha fazla. Bu durumda "anında öz sermaye" elde etmiş olursunuz diyor Nicole Wilhelm, San Francisco Körfez Bölgesi'nde bir emlakçı. Wilhelm, bu süreçte bu adımı çok fazla terletmeyin: "Çoğu zaman evler satın alma fiyatı üzerinden değerlendirecek" diyor.
Bir sonraki adıma hazır mısınız? Burada en yüksek değerli evlere sahip en büyük şehirler.
House Beautiful'u takip edin Instagram.
Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamalarına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerik hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.