Bu sayfadaki her öğe bir House Beautiful editörü tarafından özenle seçildi. Satın almayı seçtiğiniz bazı ürünlerden komisyon kazanabiliriz.
Son olarak, bir eve yatırım yapmaya karar vermek, verebileceğiniz en önemli kararlardan biridir; sonuçta, tamamen bütçenizi artırın ve aylar ve yıllar geçtikçe ipoteğinizi hala karşılayabildiğinizden emin olmak istersiniz tarafından. Göre Freddie Mac tarafından yapılan yeni bir anket, muhtemel ev satın alanların yaklaşık üçte biri, bir ev satın almak için en az yüzde 20 indirmeleri gerektiğine inanıyor, ancak Zillow's Kıdemli Ekonomist Jeff Tucker, bu çok fazla insanın hayallerini durdurmasına izin verdiği bir efsanedir.
"Ön ödeme söz konusu olduğunda standart bir yüzde yok," diye açıklıyor. "Tipik olarak, yüzde 20'den daha azını ödeyen alıcıların, evlerinde yüzde 20 öz sermaye oluşturana kadar her ay Özel Mortgage Sigortası (PMI) ödemeleri gerekiyor." Temel olarak, bunun anlamı, yüzde 20'den daha az indirim yapan ev sahipleri için, PMI, ödeyemiyorsanız borç vereni koruyan ek bir sigorta poliçesidir. ipotek. PMI'nin ev sahibi sigortası ile aynı şey olmadığını da unutmamak önemlidir: Bu, ipotek ödemenize yansıtılan aylık bir ücrettir. PMI için ödediğiniz miktar değişiklik gösterse de, ödünç aldığınız her 100.000 $ için ayda yaklaşık 30 ila 70 $ arasında bir ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz.
Rakamları bağlama oturtmak için Tucker, bugünün oranları ve 30 yıllık sabit mortgage ile 300.000 dolarlık bir evi hesaba katacağını söylüyor. "Yüzde 20 peşinat ve bugünün oranları ile, yaklaşık 975 dolarlık bir anapara ve faiz ödemesi beklerdik," diyor. "Yüzde 3 peşinat ve bugünün oranları ile, yaklaşık 1213 $ anapara ve faiz ödemesinin yanı sıra 238 $ PMI bekliyoruz." Yüzde 20 özsermaye elde edene kadar fark aylar boyunca artar.
Yine de bu, yeni bir ev için ihtiyacınız olduğunu düşündüğünüz miktara sahip olmadığınız için beklemeniz gerektiği anlamına gelmez. Tucker, "PMI başlangıçta eklenen bir maliyet olsa da, şimdi satın almanıza ve öz sermaye oluşturmaya başlamanıza ve yüzde 20 peşinat için yeterli tasarruf elde etmek için beş ila 10 yıl beklemenize olanak tanıyor," diye açıklıyor Tucker. Örneğin listelediği örnekte, bu aylık 1450 $ 'a karşılık 975 $' dır, ancak buradaki fark 17 yüzde puanlık peşinattır - yaklaşık 51.000 $ 'a eşdeğerdir. “Herkesin böylesine büyük bir peşinat ödemesi için fazladan 51.000 doları yok” diye ekliyor.
Ön ödemeler bu anlamda son derece bireysel olabilir, bu nedenle yapmak yüzde 20'ye sahipseniz ve ipoteğinizi zaman içinde rahatça ödeyebilirsiniz, bunu yapmak mantıklıdır. Ancak, şu anda tasarruf etmekte zorlanıyorsanız, beklemek istemeyebilirsiniz. Sonuçta, COVID'deki durgunluk çok düşük faiz oranları yarattı ve tekrar yükselmeden önce bunlardan şimdi yararlanmak istersiniz. Çok uzun süre beklerseniz, büyük olasılıkla istediğiniz evin maliyeti de artacaktır, bu durumda ne olursa olsun belirli bir süre için daha fazla ödeme yapmanız gerekecektir.
"Bir çevrimiçi ipotek hesaplayıcı ne kadar karşılayabileceğinize karar verirken iyi bir başlangıç noktasıdır, ancak ev sahibi olmanın gizli maliyetleri da, ”diyor Tucker. "Zillow araştırması, bu gizli maliyetlerin (emlak vergisi, sigorta, bakım) tipik bir evde yılda yaklaşık 9.000 ABD doları (ayda yaklaşık 750 ABD doları) olduğunu tespit ettiğinden, bunu karşılayabileceğiniz miktar olarak hesaba katmalısınız."
Alt çizgi? "Bence birinin alana ihtiyacı varsa ve aynı alanda uzun süre kalmayı bekliyorsa - temelde başka türlü Şimdi bir ev satın alıyorlar - o zaman gerçekten de yüzde 20 peşinat hedefinin kendi yollarına çıkmasına izin vermemeliler, ”diye bitiriyor Tucker.
Bir sonraki adımı atmaya hazır mısınız? İşte ipoteğe nasıl hak kazanılır ve en popüler beş ev satın alma kredisi.
House Beautiful'u takip edin Instagram.
Bu içerik üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamalarına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerik hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.