Son birkaç ay içinde herhangi bir zamanda Zillow'da gezindiyseniz, muhtemelen değerli mahallelerde gerçek bir ev eksikliği olduğunu fark etmişsinizdir. Bunun birçok nedeni var. pandeminin alıcı tercihlerini sarsması. Bu kadar çok insan aynı şeyleri arzuladığında - biraz daha fazla alan, belki bir avlu, mahalledeki olanaklara ve aileye yakınlık - rekabet çetin olabilir.
Yine de envanter boşluğunu doldurabilecek gözden kaçan bir konut türü var. Adı ortada eksik, "Eksik Orta Konut: Büyük Düşünmek ve Bugünün Konut Krizine Cevap Vermek İçin Küçük YapmakDaniel Parolek. Tek aileli müstakil evler ile sıra evler ve dubleksler gibi büyük apartmanlar arasındaki birçok konut türünü açıklar. Diğer daha az tanıdık eksik orta evler arasında üç katlı, üç katlı ve dört katlı evler (ör. Küçük apartman üç veya dört birimden oluşan binalar), kır evi mahkemeleri veya bir iç kısım etrafında kümelenmiş küçük müstakil evler avlu.
Bu tür bir konut eskiden normdu 1950'lere kadar. O zamandan önce, hayatın her aşamasındaki (ve gelir dilimindeki) insanlar tipik olarak seçilen mahallelerde, işlere, mağazalara ve eğlenceye yakın yaşamayı karşılayabiliyordu. Ortada olmayan konutların olmaması, şehirlerin kompakt mahallelere daha fazla ev sığdırmasını sağladı ve ortalama bir insan için mülkiyeti çok daha erişilebilir hale getirdi - sadece daha küçük evler nedeniyle değil daha ucuzdur, ancak aynı zamanda bir evi karşılama eşiğinde olabilecek birinin bir dubleks satın alma şansı olduğu ve bu kira gelirini karşılamaya yardımcı olması için ipotek.
Ne yazık ki, bu bugün "eksik" olarak etiketleniyor çünkü inşa edilen mahallelerin çoğu 50'ler neredeyse tamamen dar bir ev tipi kümesinden oluştuğundan - büyük ölçüde tek aile banliyö tarzı evler (birçok nedenden dolayı) veya çok büyük şehirlerde yüksek katlı apartmanlar.
Hala kayıp orta kısmın mimarisine sahip olan mahallelere daha yakından bakmak, herkes için daha fazla konut seçimine giden yolu gösterebilir. Bunları birçok kasaba ve küçük şehrin temel tarihi mahallelerinde ve büyük şehirlerin kenarlarında bulacaksınız. Madison, Wisconsin bir örnektir Merkezinde bir dizi eksik orta konut bulunan küçük bir şehrin, çoğu Wisconsin Üniversitesi çevresinde toplanmıştı. "Tramvay banliyölerinde" Oak Park, Illinois ve Somerville, Massachusetts, yakın metropollerin bir tramvay yolculuğu içinde bulundukları için bu şekilde adlandırıldılar, ortadaki konutların eksik olması, Genç profesyoneller ve çalışan aileler için şehir merkezindeki bir dairenin hala izin verebileceğinden biraz daha fazla alana sahip olma fırsatları uygun fiyatlı kalmak.
Parolek kısa süre önce bu "orta mahalleler" demeye başladı. Aralarında tatlı bir yer sunuyorlar diyor şehir merkezinde küçük apartmanlar ve büyük banliyö evleri - bu sırada özellikle arzu edilen bir şey pandemi. Bir şehir evi veya dubleks tipik olarak bir miktar özel açık alan sağlar ve bir kentsel apartman kompleksinde tipik olan ortak lobilerden ve asansörlerden kaçınır. Eksik orta evler, tam donanımlı tek ailelik bir banliyö evinden çok daha uygun fiyatlıdır ve birçok banliyöde olmayan bir şey sunarlar: yürünebilir ve bisikletle işlere, mağazalara, okullara ve Daha.
Uzaktan çalışma gibi görünüyor hiçbir yere gitmiyor yakın zamanda, işinizi büyük bir şehrin dışında aldığınızı, bir avlu ile daha büyük bir alan satın aldığınızı veya kiraladığınızı hayal edin. uygun fiyat noktası!) ve yine de bir kahve dükkanına veya giyim mağazasına yürüyebilme Kent.
Parolek, "Bu tür bir geçişin gittikçe daha fazla gerçekleşeceğini düşünüyorum" diyor. San Francisco'lardan, Seattles'tan ve hatta Austinlerden ayrılmaya karar veren bazı insanları göreceğimizi düşünüyorum - çünkü çok pahalılar - [kentsel] yaşam tarzını çok daha uygun bir şekilde sunabilecek 50.000 veya 100.000 kişilik küçük bir kasaba bulmak yol. "
Ortada bulunmayan olasılıklar sizi heyecanlandırıyor mu? Daha küçük bir şehirde veya kasabada yaşamak konusunda açık fikirli olun ve biraz tamir edilmesi gerekebilecek eski binaları düşünün. Zillow'da geziniyorsanız, herhangi bir şehrin merkeze yakın olan ve bir ızgarada tasarlanmış kısımlarını arayın ve büyük olasılıkla, orada eksik orta kısım bulacaksınız. Bir sonraki adım, eğer topluluğunuzda ortaların çoğalmasını gerçekten istiyorsanız, daha fazlasına izin vermeyi savunmak. Maalesef, mevcut imar kodları nedeniyle, park asgari tutarlarıve diğer kısıtlayıcı politikalar, çoğu kayıp orta konutun bugün inşa edilmesi yasa dışı. Mahalleler, farklı gelirlere ve farklı aile boyutlarına sahip insanlar için daha çeşitli konut türlerinin inşa edilmesine izin verirsek, daha sıcak mekanlar haline gelebilir.
Rachel Quednau
Katkıda Bulunan
Rachel Quednau, toplulukların mali açıdan güçlü ve dirençli olmasına yardımcı olan ulusal bir kar amacı gütmeyen kuruluş olan Strong Towns'da Program Direktörü olarak görev yapıyor. Daha önce, evsizliği sona erdirmek ve federal ve yerel düzeylerde güvenli, uygun fiyatlı konutları teşvik etmek için mücadele eden birkaç kuruluşta çalıştı. Kocasıyla Cambridge, Mass'ta yaşıyor.
