CNBC'ye göre, insanların sayısı arkadaşlarla ev satın almak hızla artıyor. Bu, birkaç nedenden dolayıdır. Birincisi, gençlerin artan miktarda borcu var. öğrenci kredileri ve kredi kartları ve bir ev satın almak birlikte, tam bir ipotek ödemesinin darbesini yumuşatır. Ama bunu eski nesiller de yapıyor - ikinci bir ev satın almak isteyen ancak onu etrafta olmaktan hoşlandıkları insanlarla veya başka bir deyişle arkadaşları ile paylaşmayı tercih eden yaşlılar.
Bu düzenleme hakkında bilmeniz gereken ilk şey, bunun bir eşle ev satın almaktan pek de farklı olmadığıdır. Belgelerin hepsi aynı ve süreç benzer.
"Evli olmadığınız biriyle ev satın almanız kesinlikle kabul edilebilir," diyor Melissa CohnWilliam Raveis Mortgage'de yönetici ipotek bankacısı. "Finansman alırsanız," müşterek ve müteselsilen "sorumlu olduğunuzu bilmelisiniz. ipotek, yani her bir kişi ipoteğin yüzde 100'ünden sorumludur, sadece 50 değil yüzde."
Her kişinin kendi başvurusunu doldurması gerekecektir (evli çiftler başvurduğunda, sadece bir başvuruyu tamamlarlar). Daha sonra ipotek kredisi veren taraf, müşterek olarak bir krediye hak kazanıp kazanmadıklarını görmek için iki başvuruyu birleştirecektir. Bu, varlıkları bir havuzda toplayacakları, hem gelirleri hem de hem borç düzeylerini göz önünde bulunduracakları hem de krediyi hangi kredi puanı düşükse ona dayandıracakları anlamına gelir. Ve daha fazla gelir akışı olduğu için, muhtemelen kendi başınıza karşılayabileceğinizden daha pahalı bir ev alabileceksiniz.
Çoğu arkadaş veya evli olmayan ciddi bir ilişkisi olan kişiler için, bu düzenlemenin pek de bir dezavantajı yoktur.
Cohn, "Bunun faydaları, evli bir çiftmişsiniz gibi nitelendirilmeniz ve belki de kendi başınıza yapabileceğinizden daha büyük bir eve sahip olabilmenizdir" diyor. "İki taraf finansal olarak eşit değilse, bazı insanlar, sahipliği istediğiniz yüzdeye bölebileceğiniz, böylece 80/20 veya 50/50 olabilen bir LLC'de unvan almayı sever."
Genel olarak, bu iyi bir fikir olabilir. Satış sözleşmeleri kapanışta hayatta kalmaz, bu nedenle siz ve bir arkadaşınız satış sözleşmesine evin ne kadarına kimin sahip olduğuna dair bir şeyler yazdıysanız, ev satın alındığında temelde geçersiz hale gelir. Ayrıca, arkadaşlık bozulursa ve birisi taşınmak isterse, bir LLC'de unvana sahip olmak, borç veren izin verdiği sürece her iki tarafı da korumaya yardımcı olacaktır.
Cohn, "Arkadaşlık bozulursa, o zaman bir taraf mülkün tüm taşıma maliyetlerine takılıp kalabilir ve mülkü kendi başlarına karşılayamayabilirler" diyor. "Ancak birçok banka LLC'lere izin vermiyor ve sizi ödemelerden payını almayan birinden gerçekten korumuyor."
Bir LLC kurmuş olsanız da olmasanız da, herhangi bir kişinin mortgage ödemelerinde gecikmeyi aklınızda bulundurun dahil olmak herkesin itibarını zedeleyecektir - bu nedenle, güvenilir ve güvenilir bir şekilde satın aldığınızdan emin olun. kişi.