![Kuzey Ülke Broadway Greenroom Turundan Kız](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Bir ipoteğiniz varsa, büyük olasılıkla pandemi sırasında ev sahiplerinin mali zorluklarla başa çıkmalarına yardımcı olacak tahammül planları hakkında konuşmalar duymuşsunuzdur. Borç vereniniz size posta yoluyla hoşgörü seçenekleri hakkında bir şeyler göndermiş veya web sitesinde hoşgörü hakkında bilgi sahibi olabilir.
Ancak hoşgörü tam olarak nedir - ve borç vereninizi bu konuda üstlenmeniz gerekir mi? Hoşgörü şartları borç verene göre değişir, ancak genel olarak mali açıdan sıkıntılı ev sahiplerinin Aylık ipotek ödemelerini belirli bir süre için duraklatmalarına izin vererek hacizden kaçının. zaman. (COVID-19 yardım çabalarının bir parçası olarak, Biden yönetimi ev sahiplerinin şunları yapabileceğini açıkladı: şimdi ödemelerini 18 aya kadar duraklatmaya devam et.)
Şirketin baş işletme sorumlusu Andrina Valdes, "Hoşgörü, hacizle karşı karşıya olduğuna inanan bir ev sahibi tarafından bir güvenlik ağı olarak kullanılmalıdır" diyor. Cornerstone Konut Kredisi, Inc. Valdes, durumunuzun gerçekten bu olup olmadığını belirlemek için önce kredi memurunuzla görüşmeniz önemlidir, diyor.
Burada, borç vereninizi bir hoşgörü teklifine götürmeyi düşünüyorsanız, sormanız gereken dört soru.
Hoşgörüyü tercih ederseniz, planın şartlarını iyi tanımanız zorunludur. Bir noktada paranın geri ödenmesi gerekse de, borç verenler bir dizi geri ödeme seçeneklerine sahiptir ve nasıl yapılacağını bilmek çok önemlidir. ve atlanan ödemelerinizi ne zaman telafi etmeniz gerekeceği, özellikle de bir hoşgörü planının fazladan faiz.
Valdes'e göre bazı planlar, borçlu olduğunuzu feragat döneminin ardından toplu olarak geri ödemenizi gerektirebilir. Ancak birkaç aylık mortgage ödemelerini tek seferde borçlu olmak üzerinizde çok fazla mali baskı oluşturabilir.
Borç vereniniz, atlanan ödemeler telafi edilinceye kadar düzenli ödemelerinize fazladan ödeme yapmanıza da izin verebilir, diyor Tony Grech, Michigan'daki Luxury Mortgage Corp ile kıdemli bir ipotek kredisi yaratıcısı. Veya bir borç veren, kaçırdığınız ödemeleri kredinin sonuna kadar erteleyebilir.
Grech, "Kredi açısından bakıldığında, borç vereniniz kredinizi cari ama hoşgörülü olarak rapor etmelidir" diyor. "Doğru şekilde rapor ederlerse, kredi puanınızı düşürmemelidir."
Ancak işler burada yapışkanlaşabilir: Bir hoşgörü planına girerseniz ve zaten gerideyseniz 30 veya 60 güne kadar ipoteğiniz varsa, bulunduğunuz her ay geç olarak raporlanmaya devam edebilir hoşgörü.
Faiz oranları rekor düşük seviyelerde seyrediyor, bu da gelecekte yeniden finanse etmek isteyebileceğiniz anlamına gelir. Hoşgörü, bunu yapma yeteneğinizi ne kadar etkiler? Valdes, fazla değil, diyor. Federal Konut Finansmanı Ajansı tarafından sağlanan yeni bir güncelleme, artık ev sahiplerinin bir hoşgörü döneminden sonra yeniden finansman sağlamasına izin veriyor.
Valdes, "Tek yapmanız gereken arka arkaya üç ipotek ödemesi yapmak ve ardından hak kazanacaksınız," diyor. "Bu güncelleme yapılmadan önce, ipotek geri ödemeleri yapmak için bir yıl beklemeniz gerekiyordu."
Genel müdürü Andy Taylor, hoşgörünün sizin için doğru seçenek olup olmadığı konusunda kararsızsanız, birkaç alternatif daha var diyor. Kredi Karma Ev. Ev sermayesi seviyeleri rekor seviyelerde kaldığı için, ev sahipleri nakit çıkışı yeniden finanse etmeyi düşünebilirler. daha düşük bir faizle kilitlenirken, evinizde inşa ettiğiniz öz sermayeyi nakde çevirmenize olanak sağlar oranı.
Ya da Taylor, bir ev kredisi limiti (veya HELOC), evinizin öz sermayesine karşı dönen bir kredi limiti ile borç almanıza izin verdiğini söylüyor. Bir süre kullanmayı planlamıyor olsanız bile şimdi bir HELOC alabilirsiniz. Yine başka bir alternatif? Grech, ödemenizi artık olduğu gibi karşılayamıyorsanız, kredinizi değiştirebileceğinizi söylüyor. Örneğin, bu, kredinizi 30 yıldan 40 yıla çıkarmak anlamına gelebilir, bu da aylık ödemelerinizi biraz daha uygun hale getirebilir.