İçin ilk kez alıcılarMali durumunuzu düzene sokmak mayın tarlası olabilir. Kontrol etmekten kredi notu peşin maliyetleri küçümsemek için, bir ev satın alırken insanları tedirgin eden şeylerin farkında olmak önemlidir.
Yani ev almaya hazır olduğunuzu mu düşünüyorsunuz? Peşinat için biriktirilmiş bol miktarda paranız olabilir, ancak aynı zamanda en az bir yıl boyunca gıcırtılı temiz banka hesap özetleri gösterebilmelisiniz.
"Alıcının hesabında asla limit aşımı ücreti olmamalıdır" diyor. Gramercy Grubu Chicago'daki emlak komisyonculuğu firması. "Ve Şubat ayında bir limit aşımı ücretiniz varsa, yılın geri kalanında görüneceğini unutmayın."
Mükemmel evinizi bulmadan çok önce mali durumunuzu düzene sokmak, birçok ilk kez alıcının gözden kaçırdığı önemli bir adımdır. Bell ayrıca, aldığınız hediyeler de dahil olmak üzere bir ipotek başvurusunda bulunmadan en az üç ay önce ev satın almak için gereken tüm fonların hesabınızda olduğundan emin olmanızı önerir.
Bazı hevesli alıcılar için, yüksek bir peşinat korkusu onları bir mülk satın almayı erteleyebilir.
"Ev alıcıları, genellikle en azından bir Bir ev satın almak için yüzde 20 peşinat, ”diyor kredi vermenin kıdemli başkan yardımcısı Kevin Quinn İlk İnternet Bankası. "Ancak doğru krediyle başka birçok seçenek var."
Quinn, yeterli birikiminiz olduğundan emin olmasanız bile, mali durumunuza uyan bir peşinat bulmak için hangi tür ipoteklerin mevcut olduğunu kapsamlı bir şekilde araştırmanızı önerir. Bazı geleneksel krediler, çok daha az peşinatlı programlar sunar ve FHA kredileri daha esnek kredi gereksinimlerine sahiptir ve yüzde 3,5 oranında peşinatlar sunar.
Bazı alıcılar, beklediklerinden daha pahalı bir eve sahip olduklarını görebilirler. Bütçenizi aşmadan satın almak cazip gelse de bu bir hata olabilir.
Quinn, "Rahat olduğunuz ödemeyi yalnızca siz biliyorsunuz ve kendi imkanlarınızla satın almalısınız" diyor. "Ev satın alanlar bazen silahı atlar ve sonunda ödeyecek donanıma sahip olmadıkları bir ev ve bir ipotek ödemesi alırlar."
Bir eve ne kadar harcayacağınıza karar vermeden önce, gerçekçi bütçe. Belki de eğlence ve seyahate daha fazla para harcamayı tercih edersiniz veya önümüzdeki birkaç yıl içinde eğitiminize veya bir iş girişiminize önemli yatırımlar yapmayı planlıyorsunuz. Öyleyse, bütçenizi en üst düzeye çıkarmanıza gerek olmadığını unutmayın.
Bir depozito için özenle tasarruf etmiş olsanız bile, satın alma ile ilgili diğer maliyetlere kapılmak kolaydır.
Bell, "Neye ihtiyacımız olduğunu genellikle peşinat olarak düşünüyoruz ve maliyetleri kapatma fikrini ihmal ediyoruz" diyor. "Bu, alıcıların satın almak için yeterli paraya sahip olmadığı anlamına geliyor."
Kapanış maliyetleri hızlı bir şekilde toplanır ve başvuru ücretlerini, kredi raporu ücretlerini ve sigortayı içerebilir. Bir ev satın almak için ne kadar ekstra paraya ihtiyacınız olacağını araştırmak ve hesaplamak ve bunu tasarruf planınıza dahil etmek iyi bir fikirdir.
Hayalinizdeki evi buldunuz ve şimdiden hayalini kuruyorsunuz mobilyalar. Pinterest panonuzu güncellemenin bir zararı olmasa da, hala satın alma sürecinde olduğunuz bir ev için harcama yapmayı sürdürmelisiniz.
Bell, "Bazen alıcılar ipotek şirketlerinden onay alacak ve yeni alanları için mobilya ya da daha kötüsü yeni garajları için bir araba alacaklar" diyor. "Sigortacılar, alıcının yeni bir borç almadığından emin olmak için kapanış sabahı kadar geç bir saatte birinin kredisini yeniden çekebilir."
Bell, öngörülen ipotek ödemesi, vergiler için yeterli birikime sahip olduğunuzdan emin olmanızı önerir. peşinatınıza ek olarak sigorta ve kapanış masrafları, siz kapanıncaya kadar ev.