Yatırım yapmak, daha sonra çok şey geri almak için şimdi biraz vazgeçmekle ilgilidir. Yeterince uzun bir süre boyunca bir şeye mütevazı miktarda para katkısında bulunursanız, yatırımlarınızın etkileyici bir boyuta ulaştığını görmeyi bekleyebilirsiniz.
Ancak konu gayrimenkul yatırımı olduğunda, başlamak için birazdan daha fazlasını bırakmanız bekleniyor, bu da yeni yatırımcılar için göz korkutucu olabilir. İlk finansmanı (peşinat) bulmak zordur ve bir mülke bu kadar büyük bir meblağ taahhüt etmek, eğer yatırım işe yaramazsa felaket olabilir.
Nakde çevirme yeniden finansmanı, ipoteğinizi yeniden finanse edin Mevcut kredi bakiyenizden daha büyük yeni bir kredi ile. Sadece evinizin cari değeri ipoteğinizdeki kalan bakiyeden çok daha büyükse, nakit çıkışı yeniden finanse edebilirsiniz. Örneğin, eviniz 300.000 $ değerindeyse ve kalan mortgage bakiyesi 100.000 $ ise, nakit çıkışı yeniden finansmanı için iyi bir aday olursunuz.
Borç verenler, kalan bakiye eksi evin mevcut değerinin yalnızca yüzde 80'ini çekmenize izin verir. Bu örnekte, nakit çıkışı yeniden finanse etmeyi tamamladığınızda 140.000 $ 'a kadar para kazanabilirsiniz.
Daha sonra 140.000 $ 'ı bir sonraki mülkünüzde peşinat olarak kullanabilirsiniz. Düzenli bir yeniden finanse etme kredisinde olduğu gibi, yine de nakit çıkışlı yeniden finansmana hak kazanmanız gerekir. Borç verenler genellikle 620 veya daha yüksek bir kredi puanı ve yüzde 50 veya daha az bir borç-gelir (DTI) oranı gerektirir.
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için nakit çıkışı yeniden finansmanından elde edilen geliri kullanmayı planlıyorsanız, yüzde 15 ila yüzde 25 arasında bir indirim yapmanız gerekir. Birincil konut satın alıyorsanız, daha küçük bir ön ödeme kabul edilebilir. Ödünç verenler, peşinat için nakit çıkışı yeniden finansmanından elde edilen gelirleri kullanıp kullanmamanızı önemsemez.
Nakde çevirme yeniden finansmanı için başvurduğunuzda, sabit oranlı veya değişken oranlı bir kredi arasında seçim yapabilirsiniz. İkincisi, faiz oranı artarsa ödemelerin artabileceği anlamına gelecektir.
Bir nakit çıkışı yeniden finanse etmeyi tamamladığınızda, yeni kredinin faiz oranı orijinal faiz oranınızdan yüksek olabilir. Bu, kredinin süresi boyunca genel olarak daha fazla faiz ödeyebileceğiniz anlamına gelir. Nakde çevirme yeniden finansmanı yapmadan önce, hesap yapın ve başka bir mülk satın almanın ödeyeceğiniz ekstra faizi karşılayıp karşılamayacağını belirleyin. Ayrıca, nakit çıkışı yeniden finanse etmeyi seçerek, mevcut borcunuzun geri ödeme süresini uzun yıllar uzattığınızı unutmayın. Herkes için doğru karar değil.
Diğer her türlü yeniden finansman kredisi gibi, yeni ipoteğin yüzde 2 ila yüzde 5'i arasında değişen kapanış maliyetlerini ödemeniz gerekecektir. Bunları ipoteğe aktarmanın bir yolu olmadığı için bunlar nakit ödemeden düşülecektir. Düzenli bir yeniden finansmanda olduğu gibi, en iyi teklifi bulduğunuzdan ve birkaç farklı kredi verenle başvurduğunuzdan emin olun. En düşük kapanış maliyetine sahip bir borç veren arayın - bazıları bir indirim bile sunabilir.
Bir konut rehni kredisinin kapanış maliyeti yoktur ve mevcut ipoteğinizin şu anda hak edeceğinizden daha düşük bir faiz oranına sahip olması durumunda, nakit çıkışı yeniden finansmanından daha ucuz olabilir. Büyük miktarda para çekmeniz gerekmiyorsa, ev özkaynak kredisi daha iyi bir seçenek olabilir.
Zina Kumok
Katkıda Bulunan
Zina, büyük finans markaları için düzenli olarak içerik yazar ve Lifehacker, DailyWorth ve Time'da yer almıştır. Üç yıl içinde 28.000 $ değerinde öğrenci kredisi ödedi ve şimdi Conscious Coins'de bire bir finansal koçluk sağlıyor.