Büyük bir peşinat için önceki bir evden öz sermayeyi tatlı bir nakit yığınına dönüştüremeyebilirsiniz, ancak genellikle daha fazlasına sahip olursunuz tekrar eden alıcılardan daha esnek. Bunu kendi yararınıza kullanmanın bir yolu, satıcılara kendi hareketlerini planlarken biraz daha fazla esneklik sağlayan "kira geri ödemeleri" sunmaktır.
"Geri kiralama durumları bu pazarda daha önce hiç olmadığı kadar popüler hale geliyor" diyor emlakçı ve mülk sahibi Ryan Fitzgerald Uphomes Charlotte, Kuzey Carolina'da. "Aslında, insanların teklifleri kazanma yollarından biri de bu."
Kira iadesi tam olarak nedir? Kısacası, size, yani alıcıya, yeni satın aldığınız evi satan kişiye kiralamanıza ve satıcının bir süre orada yaşamaya devam etmesine izin verir. Ama bir ev için teklif vermekten, daha taşınmadan ev sahibi olmaya nasıl geçersiniz?
Kira geri ödemeleri, evlerinden çıkmak için daha fazla zamana ihtiyaç duyan ancak aynı anda mevcut piyasa faaliyetlerinden yararlanmak isteyen satıcılar için caziptir.
Brian Caluoriile bir emlakçı Gibson Sotheby’s International Realty Boston'da. Örneğin, satıcının okulda çocukları varsa, taşınmak için yaz tatiline kadar beklemek isteyebilir, ancak pazar cızırtılıyken evlerinin listelenmesini isteyebilirler.Caluori, bir geri kira sözleşmesi imzaladığınızda, alıcılar ve satıcılar, satışın kapanmasından sonra yeni sahiplere (alıcılara) ödenecek belirli bir kira fiyatını kabul ediyor, diyor Caluori.
Kiracı olarak bu, yeni evinize taşınmayı beklerken mevcut kira kontratınız için aydan aya bir prim ödeyeceğiniz anlamına gelebilir. Ancak ev sahipleri bugünlerde kiracılar olarak çok daha esnek davranıyorlar. 12 aylık kiralama konseptine meydan okuyun. (Başka bir deyişle, ev sahibinizle kesinlikle pazarlık yapın.)
Öte yandan, tekrar eden alıcılar, bir sonraki mülklerini satın almak için finansman bulabilmek için genellikle bir evi boşaltmaları gerekir ve kiracılar kadar çevik olamazlar.
Kira iadesi teklif etmeyi düşünüyorsanız, şunu bilin: Satıcı karşılamalarını fazla kaldıramaz. Kira ödemelerinin genellikle üst sınırı vardır, açıklıyor Jenny Usaj, Denver'da bir emlak komisyonculuğu olan Usaj Realty'nin ortak sahibi. Evi birincil konut olarak satın alıyorsanız, geri kiralama süresi borç veren yönergelerine göre 60 günle sınırlıdır, diye açıklıyor.
Usaj, "Satıcıların neden sattıklarına bağlı olarak daha hızlı veya daha yavaş hareket etmesi gerekebilir" diyor. "Esnek olmak ve zaman çizelgesini satıcının ideal zaman çizelgesine ayarlamak kazanan terim olabilir."
Dolayısıyla, liste fiyatında veya üzerinde sağlam bir mali teklif verirken, teklifinizi masaya yatırırsınız, Satıcılara biraz misafirperverlik vermek, teklifinizi çoklu teklifte diğerlerinden ayırmanıza yardımcı olabilir durum.