RentCafé tarafından yeni bir çalışma, bir apartman listeleme sitesi, ABD banliyöleri patladı son beş yılda ülke çapında 501.600 yeni kiralık birimin eklenmesiyle. Çalışma, en çok dairenin pazara çıktığı ülkede 20 banliyö tespit etti. Güney hücuma liderlik ediyor.
Uzaktan ve hibrit çalışmanın yaygın popülaritesi devam ederken, banliyölerin popülaritesi de yükselme eğilimini sürdürecek gibi görünüyor. Ek olarak, birçok Amerikalı, küçük şehirlerin ve banliyölerin, hepsi çok daha uygun bir fiyat etiketi için çok sayıda fırsat ve cazibe merkezi sunduğunu keşfetti.
İş zekası yöneticisi Doug Ressler Yardi MatrisiRentCafé’nin ana şirketi, göçün ülke çapında olduğunu ve birçok insanın yalnızca banliyölere değil, aynı zamanda banliyölere veya banliyölerin hemen ötesindeki daha kırsal kasabalara da gittiğini açıklıyor. Ve şehirler dışındaki mevcut daire sayısındaki artış sayesinde, daha fazla envanter daha düşük bir yaşam maliyeti anlamına gelebileceğinden, kira maliyetleri düştü.
Reseller, "Fiyatlar önemli ölçüde düştü ve gerçekten de insanların metrekareyi artırmalarına izin verdi," diyor.
Aşağıda, RentCafé'nin bulgularına göre kiracılar için çok sayıda müsaitlik sunan ilk beş banliyöyü bulun ve 20 banliyöyü görmek için aşağı kaydırın.
Dallas-Fort Worth metropol bölgesi, New York City kadar çok sayıda sakini barındırıyor - bununla birlikte Frisco, Texas banliyösü küçük ama güçlü bir yer. İle 177.020 sakinFrisco, 2016 yılından bu yana 25 yeni binaya yayılmış 8.044 yeni apartman birimi inşa etti. SkyHouse Frisco İstasyonu2019 yazında açılan, şu anda olası kiracılara sekiz haftaya kadar ücretsiz kira sunuyor.
"Frisco, kiracılar ve geniş tekliflerle daha fazla daire ve hatta yüksek katlı apartman taleplerini karşılama konusunda harika bir iş çıkardı" diyor. "Frisco büyümeye devam ettikçe, muhtemelen bu küçük kasabanın daha da büyüdüğünü göreceğiz."
Dr. Pepper Park, Dallas Cowboys genel merkezi, futbol antrenman tesisi ve Toyota Stadyumu'nun bulunduğu şehrin spor hayranları için ideal olduğunu belirtiyor.
Hem Dallas-Fort Worth hem de Plano'nun yakınında bulunan McKinney, daha önce ABD Sayım Verileri tarafından bulundu. ABD'deki en hızlı büyüyen üçüncü şehir (2017) ve ülke çapında yaşanacak en iyi şehir (2014). Şimdi, 2021'de - sadece beş yıl önce 161.905 olan kaydedilen 198.507 sakin - 19 binada 4.843 yeni daire ile şehir sürekli büyüme potansiyeli görüyor. Örneğin Kinstead, kiracılara bir evcil hayvan spası, son teknoloji bir fitness merkezi ve geniş bir çalışma alanı.
American Southwest öne çıkmaya başladı son yıllarda, Phoenix'in sadece 35 km dışında Chandler ile başı çekiyor. Şehri 248.631 sakin son beş yılda pazarına 4.805 yeni ünite ekledi ve bu, şehrin daire kullanılabilirliğinin yüzde 21'ine tekabül ediyor. Birimlerin çoğu, tek, iki veya üç katlı binaların yanı sıra dış mekan olanaklarını bir araya getiren 19 yeni binaya yayılmıştır. Yönetim Ocotillo şirketinde Arista ayrıca, yerel hayvan kurtarma faaliyetlerini desteklemeye vurgu yaparak, kiracıları gönüllülük ve bağış kampanyalarına katılmaya teşvik etti.
"Chandler'da çok sayıda sektörümüz var - Intel ana merkezlerden biri ve büyümeye devam ediyor ve çok sayıda çalışan ve uluslararası yer değiştirici getirmeye devam ediyor" diyor.
Sektör büyüdükçe restoranlar, sanat galerileri ve yerel mağazalar dahil yerel işletmeler de büyüyor. "East Valley'deki en hızlı büyüyen bölgelerden biri - hala büyüyor," diye ekliyor.
Kumar şehrinin banliyösü Spring Valley'de yapılan güncellemelerle "Viva Las Vegas" yepyeni bir anlam kazanıyor. Bir topluluk Las Vegas'ın sadece 10 mil dışında 199.722 kişiSpring Valley, yeni gelenlere büyük bir şehre yakın bir yerleşim bölgesinin keyfini yaşatıyor. Bölge, 2016 yılından bu yana 17 binaya, çevredeki çölün manzarasını çerçeveleyen ortak alanlar sunan 4.559 yeni daire ekledi.
Dört katlı bir apartman topluluğu olan Mercer, olasılık açısından tatil köyü niteliklerini vurguladı. egzersiz tesisi, tiyatro ve konferans bulunan 7.000 metrekarelik kulüp binası da dahil olmak üzere kiracılar oda.
Eğlenceli gerçek: Spring Valley sakinleri arasında tenis profesyonelleri ve çift Andre Agassi ve Brunei Sultanı Steffi Graf ve komedyen Carrot Top var.
İlk beşi tamamlamak için, Dallas County'nin Çiftçi Şubesi banliyösü sadece 35.552 sakin. Son beş yılda, alan 11 yeni binada 3.788 yeni birimle mevcut apartman sayısını neredeyse ikiye katladı. Brickyard Üstü kapalı apartmanlar ve sıra evler, kanal manzarası ve çok sayıda tuğla dış cephe ile başı çekiyor. Ve dışarıda yaşayanlar için, Çiftçi Şubesi "Parktaki Şehir" olarak adlandırılır ve toplamda 12 mil karede 28 park.
Ressler, salgının ev sahiplerinin ve mülk yöneticilerinin, bazı durumlarda ön maliyetlerde yüzde 20 indirimle, kiracı imtiyazı sunmasına yol açtığını açıklıyor. Bu tavizler uzun vadeli olmasa da, banliyöleri ve yakınlardaki büyükşehir komşularını önümüzdeki yıllarda daha da etkileyebilir.
"Geliştiriciler ve sahipler, satın alınabilirlik sorununa benzer şekilde tepki vermeye çalışıyorlar" diyor. "İmar yönetmelikleri açısından daha az kısıtlayıcı olan şehirler, kiracıların ihtiyaç duyduğu maliyetleri karşılayabilir."
Grace Stetson
Katkıda Bulunan
Grace, her an bir sürü topu havada tutan bir yazardır. Bir Bay Area yerlisi, Kuzey Amerika'da beş şehirde yaşadı, okudu ve çalıştı ve dünyanın her yerine seyahat etmeyi çok seviyor. NBC News, HelloGiggles, San Jose Spotlight, Toggl ve inanılmaz Apartman Terapisi için yayınlanmış çalışmaları ile birkaç yıldır profesyonel olarak serbest yazar olarak yazdı. Bugüne kadarki en gurur verici başarılarından biri, Rep ile röportaj yapmaktı. Deb Haaland, 2018'de Meclise seçilmeden önce.