İçinde 2021 bin yıllık ev satın almacı anketi Emlak sitesi Clever tarafından yapılan bir çalışma, ankete katılanların yüzde 80'i görünmeden bir ev manzarası satın almayı düşüneceklerini söyledi. Bu, Mart 2020'den bu yana alıcı tercihlerinin (ve satın alma yöntemlerinin) ne kadar değiştiğini gösteren şaşırtıcı bir istatistiktir.
Bu, ev satın alanlar arasında giderek daha yaygın hale geldikçe, bunu zaten denemiş olanların paylaşacakları bazı ipuçları var. Burada, pandemik alıcıların sanal olarak bir ev satın almak hakkında bilmenizi istedikleri altı şeyi bulun.
Lauren Wurthmann ve nişanlısı Gary Reel, pandemi sırasında Franklin, Tennessee'de bir ev satın aldıklarında New York'ta yaşıyordu. O kadar uzaktan Wurthmann, her şeyi olabildiğince kapsamlı bir şekilde araştırdığını söylüyor - özellikle bölgedeki mahalle ve emlakçılar. Genel Google aramalarına başlarken, en yararlı içgörünün Franklin ve Nashville'de yaşayan insanlar tarafından yönetilen mahalle Facebook gruplarından geldiğini gördü.
Wurthmann, bu gruplara paha biçilmez bilgiler sağladıkları için itibar ediyor. “Önceki deneyimlere dayanarak, hangi emlakçıların Franklin piyasasında uzman olduğu konusunda samimi tavsiyelerde bulundular. mahalleye / mahalleye orada ya da çevresinde yaşayan insanların merceğinden dürüst bir bakış ”diyor.
Jo ve Lee Lisonbee, içine adım atmadan Paauilo, Hawaii'de bir ev satın aldı. "Büyük ölçüde bir yerde inanılmaz ajan bölgeyi çok iyi bilen, ne aradığımızı kim bilen ve ihtiyacımız olan şey için kim savaşacak, ”diyor Lisonbee.
Bazı insanlar satın almayı tercih eder ve / veya emlakçı olmadan evlerini satmak. Bununla birlikte, bir başka pandemik ev sahibi olan Imani Francies, buna karşı uyarıyor ve bu koşullarda acemi ajanların kullanılmaması konusunda da uyarıda bulunuyor. "Deneyimli bir temsilci olmadan bir satın alma sözleşmesi imzalamamak için elinizden gelenin en iyisini yapın" diyor. "Bağımsız bir alıcı olarak bir satın alma sözleşmesi imzalarsanız, borç veren veya satıcının bir emlak komisyoncusunun masraflarını karşılama olasılığı daha düşüktür. daha sonra." Deneyimli bir temsilcinin birlikte çalışılabilecek en iyi kişi olduğuna inanıyor çünkü bu kişi sizin hakkınızda pazarlık yapmak için daha donanımlıdır. adına.
Evi şahsen göremiyorsanız, uzaktan satın almayı planlıyorsanız kesinlikle sanal olarak görmeniz gerekir.
"Videonun adım adım açıklamasını istemek bir külfet gibi görünebilir, ancak alanın gerçekte ne hissettiği konusunda daha doğru bir fikir vermenin uzun bir yolu var. mesela - özellikle fotoğraflar gerçekten olduklarından daha geniş hissetmek için lenslerle veya post prodüksiyonda manipüle edilebildiği için ”Lisonbee diyor.
Ve bu sanal turlar sırasında gözlerinizi dört açın. Lisonbee, "Temsilcimizin bizim için yaptığı ayrıntılı videodan, karım kapanmadan önce garanti kapsamında değiştirebileceğimiz bazı arızalı pencere contalarını tespit edebildi" dedi.
Evde satın alma sürecinde herkes tasarruf etmek ister. Ancak evde teftiş, köşeleri kesmenin yeri değildir. Francies, “Potansiyel evinizin değerini değerlendirecek olan müfettişi derinlemesine araştırın, özellikle de müfettişi seçen borç veren veya satıcıysa,” diye tavsiyede bulunuyor Francies. "Bir evi kapatmak neredeyse her zaman bir değerlendirme gerektirir, ancak emlak işleminiz yoksa, mülkü fiziksel olarak göremiyorsanız, bir tane talep etmek sizin yararınızadır."
Lisonbee kabul ediyor ve teftiş raporu ile satıcı açıklamalarını yakından takip ettiklerini söylüyor. "Sonunda bizi şaşırtacak herhangi bir sorun olmadığından emin olduk."
Bir ev satın almadan önce çok soru sormak her zaman iyi bir fikirdir. Ama onu görünmeden satın alıyorsanız, bile sormanız gerekir. Daha sorular. Pandemi sırasında Philadelphia'daki evlerini bizzat görmeden satın alan Jamie Hickey ve eşi Tara'ya göre, ezber bozan sorular sormanız gerekiyor.
Hickey, "Evin ve dış alanın neye benzediği gibi, normalde düşünmeyeceğiniz soruları sormayı unutmamalısınız," diyor. "Bu kulağa tuhaf gelebilir, ancak yanımızda rüzgar yanlış yöne estiğinde koku alabileceğiniz bir kağıt fabrikamız var. kimyasal bir koku. " Ev nasıl görünürse görünsün, bu, bir evi iptal edebilecek bilinmesi gereken bilgi türüdür satış.
Sorulmasını önerdiği diğer soru türlerinden bazıları şunlardır: "Dolaplar yeni mi yoksa sadece bir kat mı? sanal bir turda harika görünen ancak yüz yüze o kadar da iyi olmayan bir resim? " ve "İnternet ve kablosuz sinyal nedir sevmek?"
“Görünmeden bir ev görüşü satın almak sinir bozucuydu, ancak sonunda karşılığını aldı” diyor. "Profesyonel ve güvenilir bir temsilciniz olduğu sürece, satın aldığınız evle ilgili hiçbir sorun yaşamazsınız - eğer tam olarak aradığınızı iletirseniz ve araştırmanızı yürütürseniz."
Grizzle pişman olmadığını söylüyor. "Bize gerçekten, gayrimenkul sektörünün güvenli ve sorumlu bir gayrimenkul işlemi yürütmek için hazırlıklı olduğu ve gerekli tüm ayarlamaları yaptığı görüldü."
Terri Williams
Katkıda Bulunan
Terri Williams'ın The Economist, Realtor.com, USA Today'deki imzaları içeren geniş bir portföyü vardır. Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo ve muhtemelen sahip olduğunuz diğer birkaç müşteri duydum. Birmingham'daki Alabama Üniversitesi'nden İngilizce lisans derecesine sahiptir.