Hoşgeldiniz Anahtar sorular, kiralama, taşıma, satın alma, satış, konut ve daha fazlasıyla ilgili muammalarınızı ele aldığımız bir emlak tavsiyesi sütunu. Bize en tuhaf ve en ağır meraklarınızı sorun [email protected].
Ailem ve ben, inşa edildiğinde beş yatak odası olan 2800 metrekarelik bir evde yaşıyoruz. Bu yatak odalarından üçü ana kattaydı. Önceki bir ev sahibi bir duvarı yıktı ve evin iki yatak odasını küvetli ve mini mutfaklı bir süite dönüştürdü. Evi satın aldığımızda, üç yatak odalı ve bir misafir süiti olarak ilan edildi. Satış yaptığımızda, evi beş yatak odasına iade etmenin, olduğu gibi bırakmanın ya da üç büyük yatak odası ve dördüncü küçük bir yatak odasına dönmek için mutfağı sökmenin daha iyi olacağını düşünüyor musunuz?
Bunun gidebileceği birkaç yol var, her durumun kendi artıları ve eksileri var. Ancak sorunuzu ilk okuduğumda yardım edemedim ama merak ettim: sen kayınpederini iyi bir amaç için kullanmak? Kendi alanınızı nasıl kullandığınız, gelecekteki bir sahibinin onu nasıl kullanacağına dair en iyi göstergelerden biri olabilir.
Burada seçeneklerinizi tartmadan önce, şehrinizin veya şehrinizin bina kodlarına bakmanız gerekecek. HGTV neye inanmanıza yol açsa da, mutfak kuramaz veya duvarları isteksizce yıkamazsınız. "Önceki sahipler tarafından yapılan herhangi bir işin şehir yönetmeliğine uygun olduğundan ve gerekli izinlerin alınıp teftişlerle kapatıldığından emin olurdum," Jamie Oakley, Ridgewood, New Jersey'deki Keller Williams Village Square Realty'de emlakçı.
İzinlerin doğru olmasını sağlamak burada anahtardır. Bunun nedeni, çoğu eyalette, bir evin kaç yatak odasına sahip olduğunun reklamını yaptığınızda, bu evin septik iznine bağlı olmasıdır. Katherine Nelson, Kuzey Carolina, Greensboro'da Allen Tate Emlakçılar'da bir ajan.
Nelson, "Örneğin, evinizde yatak odası olduğunu düşündüğünüz beş oda varsa, ancak septik sistemin kapasitesi sadece dört kişilik ise, dört yatak odalı bir ev olarak ilan edilmelidir" diyor.
Önceki ev sahiplerinin, evinizin beş yatak odalı olması için uygun izinleri almasını sağlayıp sağlamadığını öğrenin. Aksi takdirde, evinizin reklamını beş yatak odalı olarak yapamazsınız, bu da kararınızı biraz daha kolaylaştırır, değil mi?
Bu ayrıntıları anladıktan sonra, ana sorunuzu burada yanıtlamaya başlayabilirsiniz: Daha fazla yatak odası daha mı iyi? Maalesef sizin için her şeye uyan tek bir cevabım yok. Alıcıların tercihleri, bulunduğunuz emlak piyasasına bağlıdır.
Nelson, "Tadilat söz konusu olduğunda, kayınvalide süitler belirli alıcılara çok özeldir ve benim bölgemde alıcılar, bir hukuk süiti yerine fazladan yatak odasını beğenme olasılıkları daha yüksek olacaktır" diye devam ediyor Nelson.
Ancak New Jersey'deki emlakçı Oakley, çok kuşaklı hane halkı ve alıcılar olduğu için kayınvalide süitlerinin kendi pazarında çekici olduğunu onaylıyor.
Alıcı tercihinin yanı sıra maliyet meselesi de var. Evinizde ayarlamalar yapmaya karar verirseniz yatırımınızı telafi edebilecek misiniz?
Oakley, "Bir mini mutfağı söküp duvarları yıkmak, ardından evi olduğu gibi terk etmek ve katma değer elde etmek daha pahalıya mal olabilir," diyor. "Ayrıca, yatak odası eklemek evin değerine çok fazla katkıda bulunmaz, bu yüzden onu şu şekilde bırakırım evi yeni boyayla canlandırmaya, karmaşayı azaltmaya ve evi kişiselleştirmeye odaklanıyor. "
Alt çizgi? Daha fazla yatak odası her zaman daha iyi değildir, özellikle de yatak odası eklemenin yasallığını iki kez kontrol etmeden yatak odası ekleyemeyeceğiniz için. Bir yenileme maliyet analizi de sırayla.
Nelson, "Yeniden değiştirme maliyetinin sizin için değip değmediğinden emin olmak için yerel bir emlakçıya danışırdım ve bölgeniz için doğru karar buysa" diyor.
Madeline Bilis
Emlak Editörü
Madeline Bilis, acımasız binalar için yumuşak bir noktaya sahip bir yazar ve editördür. Çalışmaları Travel + Leisure, Boston dergisi, Boston Globe ve diğer mecralarda yayınlandı. Emerson College'dan gazetecilik diplomasına sahip ve Ağustos 2019'da Eastern Massachusetts'te 50 Hikes adlı ilk kitabını yayınladı.