Evde inceleme, evde satın alma sürecinin kritik bir parçasıdır. Bir denetimin sonuçları, çığlık atarak durmaveya bazı durumlarda satış koşullarını önemli ölçüde değiştirebilir. Bunun nedeni, yeni keşfedilen sorunların, özellikle de satıcılar gerekli onarımları ödemeye istekli (veya mümkün değilse), bir evi alıcılar için istenmeyen hale getirebilmesidir.
Bir evin denetlenemeyen bölümleri varsa, bazı alıcılar ve satıcılar evin fiyatının düşmesine neden olan bir anlaşmaya varabilir. İster alıcı ister satıcı olun, ev denetçilerine göre ev bileşenlerinin denetimden geçememesinin en yaygın nedenlerini bilmeniz gerekir.
Genellikle bir ev teftişi sırasında sorun olduğuna işaret eden önemli öğelerle ilgili problemlerdir. Teknik hizmetler direktörü Joe Tangradi, "Evin çatısı ve iç tesisat sorunları olduğunda bu endişe kaynağı olur" diyor. HouseMaster, ulusal bir ev denetim şirketi. Her iki mesele de sorunun kaynağı olan suyu içeriyor, diye açıklıyor.
Tangradi, "Sızdıran çatılar, çatı eskidikçe daha gerçekçi bir sorun haline geliyor ve başlangıç işaretleri belirgin olmadığı için ciddiyetini belirlemek zor olabilir" diye açıklıyor Tangradi.
Çatı kaplama sorunları, Virginia ve Maryland'de lisanslı bir ev müfettişi olan ve sahibi olan Arie Van Tuijl'e de aşinadır. Ev Müfettişinin Sırları. "Satıcıların, zona ve diğer sorunları olmayan 30 yaş üstü çatılı bir evi piyasaya sürmesi alışılmadık bir şey değil" diyor.
Su tesisatı, ev teftişi sırasında da önemli bir endişe kaynağı olabilir. Tangradi, "Evin sıhhi tesisat sisteminde tıkanmalardan boru erozyonuna, kışın donarlarsa boruların patlamasına kadar pek çok şey ters gidebilir" diyor.
Tangradi, suyla ilgili sorunların bir denetim sırasında kabaca yüzde 90 oranında ortaya çıktığını tahmin ediyor - ve suyla ilgili onarımların zamanında yapılmaması bir evin felaketine neden olabilir. sıhhi tesisat.
"Ne yazık ki, birçok ev sahibi, bilgi eksikliği, zaman veya para eksikliği nedeniyle düzenli ev bakımı taahhüdü vermiyor." HouseMaster'da teknik destek başkanı ve National Institute of Building'de eğitim direktörü olan Joe Cummins, Müfettişler. Sonuç olarak, bir evin temeli söz konusu olduğunda da dahil olmak üzere, küçük sorunlar büyük sorunlara dönüşebilir.
Cummins, suyun temele doğru akmasına neden olarak temel sızıntısı, hasar ve küf için bir fırsat yaratabilecek kötü mülk derecelendirmesine işaret ediyor. Tıkanmış olukların ve su borularının da su penetrasyonu sorunlarına ve hasara katkıda bulunduğunu söylüyor.
Alıcılar, yakında değiştirilmeleri gerekebileceğinden, eski bileşenlere sahip bir ev konusunda haklı olarak endişelenmelidir. Satın alsanız bile sabitleyici üst, eski sistemler ve malzemeler bir evi aşırı pahalı bir proje haline getirebilir.
"Alıcı, HVAC, çatı, su ısıtıcısı ve su ısıtıcısının yaşını öğrenmek için bilinçli bir çaba göstermedikçe ev teftişinden önce diğer cihazlar varsa, alıcının şoka uğrama ihtimali yüksektir, ”Van Tuijl diyor. Bu sorunları olan yeniden modellenmiş evleri bile incelediğini söylüyor. "Örneğin, fırın veya A / C, yaygın paslı 20+ yaşında" diye belirtiyor.
Isıtma ve soğutma sistemlerinin yanı sıra, elektrik sistemleri de bir diğer dikkat çekicidir. Cummins, "Bugünün elektrik ihtiyaçları katlanarak arttı, bu nedenle devrelerin ikiye katlandığını veya güvenlik tehlikesi oluşturabilecek diğer DIY elektrik işlerini görmek alışılmadık bir durum değil" diyor.
Satıcı sizseniz, bu uzmanlar bileşenlerinize göz kulak olmanızı ve bir sorun olduğunda onarım yapmanızı önerir. Tangradi, çatınızı incelemek için muhtemelen bir uzmana ihtiyacınız olacağını kabul ediyor, ancak kendi kendinize izleyebileceğiniz birçok görev olduğunu söylüyor. "Küfü izlemek, haşere sorunlarını kontrolden çıkmadan halletmek ve diğer" sağduyulu "ev temizlik işleri gibi şeyler göz ardı edilmemelidir" diyor.
Terri Williams
Katkıda Bulunan
Terri Williams, The Economist, Realtor.com, USA Today'deki imzaları içeren geniş bir portföye sahiptir. Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo ve muhtemelen sahip olduğunuz diğer birkaç müşteri duydum. Birmingham'daki Alabama Üniversitesi'nden İngilizce lisans derecesine sahiptir.