Ancak büyük şehirlerdeki kiracıların, ihale savaşına girme stresi olmadan düşük faiz oranlarından yararlanmanın başka bir yolu var. Bazı şehir sakinleri için, ilkini satın almadan önce "ikinci bir ev" satın almak daha cazip görünüyor - özellikle ikinci evler bölgelerde yer almaktadır henüz hızla yükselen fiyatları görmemiş olanlar. Şehirde daire kiralamaya devam ederken kır evleri ve dağ kulübeleri satın alıyorlar ve bu sadece New Yorkluların şehir dışına çıkması da değil. Ülke genelindeki büyükşehir bölgelerindeki insanlar yaklaşıyor tatilde aynı zihniyete sahip gayrimenkul.
Ev satın alanlar, yaşadıkları şehirdeki bir birincil konuta yatırım yapmak yerine, Daha az rekabetçi bir yerde küçük bir kaçamak evi: teknik olarak sahip oldukları ilk ev olabilecek "ikinci" bir ev satın alındı. Uzaktan çalışmanın devam eden gerçekliğini ekleyin ve önce ikincil bir ev satın almak alıcılar için bir kazan-kazan olabilir gayrimenkule yatırım yapmaya istekli, ancak mevcut sıcak kentsel ve banliyö durumundan daha az heyecan duyuyor pazarlar.
Emlak blogunun kurucusu Jamie Manning Açık Tuğla DC, kendisinin ve kocasının Washington, D.C. bölgesinde mülk satın almadan önce Virginia, Charlottesville'de bir tatil evi, tamirci-üst yazlık alacaklarını beklemiyordu. Ama işler böyle gelişti.
"[Biz] bunu gerçek bir ikinci ev olarak görüyoruz, hafta sonlarını geçirebileceğimiz ve muhtemelen hafta boyunca uzaktan çalışabileceğimiz bir yer. Bu fikir radarımızda yer aldı çünkü D.C.'de emlak maliyetleri o kadar yüksek ki, buradan satın almanın gerçekçi olmayabileceğini düşündük ”diyor Manning. “Gayretli ve kurtulduk ve bir tür gayrimenkul yatırımı yapmak için endişeliydik. Bir manzara değişikliği ve farklı bir yaşam temposu arzuluyorduk. "
"Faiz oranları büyük bir itici güçtü" diyor. "Hesaplamayı yaptık ve bir hafta sonu kaçamağıyla (uçuşlar, oteller, dışarıda yemek) yaklaşık aynı miktarda ikinci bir eve sahip olabileceğimizi ve ayın birkaç hafta sonunun tadını çıkarabileceğimizi fark ettik."
Ülke çapındaki kiracılar için cazip bir yatırım fırsatıdır. Ama ikinci ev birinci saflarına katılmak istiyorsanız atmanız gereken adımlar nelerdir? İşte dikkate alınması gereken beş nokta.
Birinci, ikinci, üçüncü veya onuncu eviniz olmasına bakılmaksızın, bir ev satın almanın vergi avantajları olabilir. Lisa Greene-Lewis, CPA bilgisini paylaşıyor: "Tatil evinizdeki ipotek faizini tıpkı bir ana konutta yaptığınız gibi düşebilirsiniz", diye açıklıyor. “Krediniz 15 Aralık 2017'den sonra çekilirse, teminatlı bir ipotek kredisi için 750.000 $ 'a kadar ipotek faizinden düşebilirsiniz. Ek olarak, emlak vergilerini düşebilirsiniz. Ancak, federal vergilerinizden düşebileceğiniz toplam eyalet gelir veya satış vergisi ve emlak vergisi üzerinde 10.000 ABD doları tutarında bir üst sınır vardır. "
Profesyoneller burada kolaydır. Bir tatil evi muhtemelen size şehirdeki dairenizden daha fazla alan sunar. Daha fazla dolapla! Bir avlu ile! Süslemek, kaçmak için başka bir yer - bunların hepsi kazanç, değil mi?
Hafta sonu kaçamağı olsa da, hala bir evdir ve evlerin bakıma ihtiyacı vardır. Sadece bahçe işleri dahil olmak üzere düzenli bakımın fiyatını değil, aynı zamanda su, elektrik, çöp ve internet gibi hizmetleri de hesaba katın. Artı, eğer atık her tıkanışta bir kapıcıya ping atmaya alışkınsanız, bu bir ayarlama olabilir.
Ek olarak, işe ihtiyacı olan daha eski bir kır evi satın alan Manning, "Bir sabitleyici üstyardımcı olabilecek bir yerel ağınız olduğundan emin olun. Bizi harika bir yenileme ekibiyle buluşturan ve tüm projelerimizi denetleyen yakınlarda bir ailemiz olduğu için çok şanslıyız. "
Bu, evden çalışarak haftalarca veya aylarca geçireceğiniz ikincil bir evse, onu kiralamak radarınızda olmayabilir. Ancak, ipoteği kapatmanın bir yolunu arıyorsanız, bunu yarı zamanlı kiralamaya dönüştürmek harika bir seçenektir.
"Sınırlı seyahat seçenekleri nedeniyle pek çok insan pandemi sırasında kaçamak satın almaktan heyecan duyuyordu" diyor John Coleman, birçok ilk kez ev satın alanlarla çalışan bir emlakçı. "Satın alma ve kiralama Airbnb çok kazançlı oldu bazıları için ve bunun ilerlemeye devam edip edemeyeceğini görmek ilginç olacak. "
Greene-Lewis, "Tatil evinizi yılda sadece 14 gün veya daha az kiralamaya karar verirseniz, geliri talep etmek zorunda değilsiniz" diyor. “14 günden sonra kiralarsanız, kira geliri talep etmeniz gerekir, ancak yapabileceğinizden daha fazla masrafı da düşebilirsiniz. ana eviniz için reklam, mülk yönetim ücretleri, ipotek faizi, onarımlar, bakım ve araçlar."
Aylık ipotek ve peşinat gibi rakamlara odaklanmak kolaydır ve aynı zamanda bir hafta sonu kaçamağı hayaline kapılırsınız. Bununla birlikte, özellikle seyahatle ilgili daha incelikli çıkarımları dikkate almak önemlidir.
İçinde gezinmeye kendini kaptırabilen biri olarak Zillow'daki ülke mülkleri, Şimdiki şehirdeki meskenime kesinlikle benzemeyen bir tatil evinin çekiciliğini ilk elden biliyorum. Özellikle uzaktan çalışma çağında bir kazan-kazan hamlesi olsa da, sağlıklı bir gerçeklik dozu ile karara girdiğinizden emin olun.
Charlottesville kır evini kiralayan D.C. Manning, deneyimlerini yansıtıyordu. “Ülkeye kaçan şehir sakinleri hakkında birçok makale okudum ve sonra kendimi çok bunaldım. Tek bir aile evine sahip olma veya bir bahçeyi koruma konusunda herhangi bir deneyimimiz yok, bu yüzden bunu kolaylaştırmamız gerektiğini biliyorduk "diyor. "Çok fazla araziye sahip uzak bir kulübeye sahip olmak kulağa ne kadar romantik gelse de, bu tür bir mülke hazırlıklı olmadığımızı biliyorduk. Seçtiğimiz ev, bakımı kolay olacak küçük bir avluya sahip küçük bir kır evidir. "