Giriş fotoğraflarından bir evin mutfağı mükemmel görünebilir - bol miktarda doğal ışık, uzun dolaplar, bol miktarda tezgah alanı, hatta sevimli bir yemek köşesi.
Fakat emlak fotoğrafları elbette size bir mutfak hakkında çok şey anlatabilir. Bir gösteri sırasında nihayet IRL'yi görme şansınız olduğunda, mutfağın sağlam mı yoksa perişan mı olduğunu nasıl anlarsınız? Elbette, açık ev için şık görünebilir, ama ya birkaç yıl içinde ciddi bir çalışmaya ihtiyaç duyarsa?
"Satılık bir evi görüntülüyorsanız ve yolun aşağısındaki mutfakta size neye mal olacağını öğrenmek istiyorsanız, yukarı, aşağı ve aşağı bakın" diyor Amy Owens, Montclair, New Jersey'de Keller Williams emlakçı.
Owen'ın akıllıca "yukarı, aşağı ve aşağı" sloganı hatırlaması kolay ve çok kullanışlıdır. Bunlar, satın almak isteyebileceğiniz bir evin mutfağını kontrol ederken yaşanacak kelimelerdir.
Owens, yukarı baktığınızda, mutfağın kötü havalandırıldığını gösterebilecek herhangi bir su hasarı, yağ veya duman lekesi olup olmadığını kontrol edin. Ayrıca eski aydınlatma armatürlerini de arayın. Aşağıya baktığınızda, döşemenin durumunu inceleyin ve alt mutfak dolaplarının (zeminle buluştuğu yer) altını kontrol edin.
"Aşağıya bakmak size bir tadilattan bu yana geçen zamanın yanı sıra evin ne kadar iyi korunduğu hakkında bir ipucu verecektir" diyor. "Zeminin yakın zamanda değiştirilip değiştirilmediğini, cihazların ve dolapların altında değil de açıkça bitiyorsa anlayabilirsiniz."
Son olarak, herhangi bir su hasarı veya küf kanıtı için lavabonun altına bakmanızı ve borular ve sıhhi tesisat iyi durumda görünüyor.
Örneğin, mutfak evin geri kalanından kapalıysa (ve bir mutfak için daha fazla yer olduğu açıkça ortadaysa) açık konsept düzen), bu, önceki sahiplerin bunu hiç güncellemediğinin veya bir sınırlı bütçe. Tam anlamıyla bir anlaşmayı bozan değil, mutfağın yaşı ve durumu hakkında başka bir ipucu - ve gelecekte bütçe ayırmak isteyebileceğiniz bir şey, diyor emlakçı Todd Maloof Hudson Konutları Hoboken, New Jersey'de.
"Mutfağınızdan yaşam alanınıza açık olmamak, mutfağınızın bir iyileştirmeye ihtiyacı olduğunu gösteren ölü bir hediyedir" diyor.
Tony Mariotti, Kaliforniya merkezli bir emlakçı, Ruby Ana Sayfası, lekelenme, çürüyen ahşap, küf veya küf gibi su hasarı belirtilerini daha fazla aramak için bodrum katına gitmenizi veya doğrudan mutfağın altında gezinmenizi önerir. Sıhhi tesisat sistemi sprey boya ile boyanmış gibi görünüyorsa, bu eski veya eski boruları gösterebilir - yine bir anlaşma kırıcı değil, bir ev satın alırken dikkat edilmesi gereken bir şey olabilir.
"Bir mutfakta çok fazla kozmetik güncelleme görürseniz, daha derinlere bakın" diyor.
Ve mutfak aletleri yepyeni olsa da, bazen ev tipi yüzgeçler veya deneyimsiz yenilemeciler bu yükseltmeleri hesaba katmak için elektrik sistemini yükseltmekte başarısız oluyor, diyor.
“Aletleri ve elektrik sisteminin kalitesini test etmenin bir püf noktası, tüm cihazları aynı anda en az bir dakika açmaktır. Elektrik devresini aşırı yüklerseniz, gelecekte büyük olasılıkla sorun yaşarsınız ”diyor.
Gelecekteki olası sorunları çözmek için başka bir harika numara? Tüm duyularınızı kullanmak. Bir evi gezerken heyecanlı veya bunalmış hissediyor olsanız da acele etmemeye çalışın. Mutfağı görsel olarak incelemeye ek olarak dokunmaktan, koklamaktan ve dinlemekten de korkmayın.
“Bir şey kokuyor veya aşırı sterilize edilmiş mi? Dolapları, özellikle alt dolapları kontrol edin ve kemirgen kokusu, koku olup olmadığını görmek için koklayın. idrar, eski bir çürüyen ağaç kokusu ya da ağartıcıya batırılmışsa - asla iyiye işaret değil, "Mariotti diyor. "Yumuşak noktaları - su hasarı belirtilerini - ve pürüzlü yüzeyleri ortaya çıkarmak için yüzeylere dokunmak için ellerinizi kullanın."