Bir evi finanse ediyorsanız (çeviri: tamamen nakit alıcı değilsiniz!), Borç vereniniz bir değerlendirme evin, ödediğiniz bedele değdiğinden emin olmak için. Değerleme, bir evin durumunun incelenmesi olan ev teftişinden farklıdır. Ve nihayetinde, satın alıp almayacağınız da sizin kararınız. ev teftişi.
Bir teftişi atlamanızı tavsiye edecek bir emlakçı bulmakta zorlanacaksınız çünkü bu adım, ihtiyaç duyacağınız olası onarımlar için sizi destekleyecek. Ancak, bugünün alıcı piyasası Olimpiyatlar düzeyinde rekabet gücüne sahip ve bazı alıcılar, tekliflerinin öne çıkmasına ve kapanış masasına giden yolu netleştirmesine yardımcı olmak için denetimlerden feragat ediyor.
Burada, emlakçılar, envanterin sıkışık olduğu ancak alıcıların yığınlar halinde dışarıda olduğu günümüz piyasasıyla ilgili olarak ev teftişlerinin artılarını ve eksilerini açıklıyor.
Denetimler, alıcının ev sahibi olduktan sonra büyük sürprizlerle karşılaşmamasını sağlamak için gereken durum tespiti sürecinin bir parçasıdır, diyor
Jenny Usaj, sahibi ve komisyoncu Usaj Realty Denver, Colorado'da. Usaj, "Müfettişler, cihazların, çatının ve vakfın bütünlüğünün beklenen ömrünü belirlemeye yardımcı oluyor" diyor. "Evin ana mekanik bileşenlerinin durumunu ve yeni ev sahibinin önümüzdeki aylarda ve yıllarda neye hazır olması gerektiğini bilmek güzel."Bazı alıcılar, tekliflerinin hızlı bir şekilde kapanmaya motive olmuş bir satıcıya parlaması umuduyla büyük bir risk almaktan ve denetimden vazgeçmekte rahat olabilirler. Bir ev teftişinde ısrar ediyorsanız (çoğu alıcı temsilcisi, finanse etmek için derin cepleriniz yoksa bunu yapmanızı tavsiye edecektir. onarımlar), bir dezavantaj olabilir, çünkü teklifiniz bunu atlamaya istekli teklifler kadar rekabetçi olmayabilir. adım. Ancak teftişlerin hepsine ya da hiç olmasına gerek yoktur.
Günümüz pazarında çoğu zaman alıcılardan şunu yapmaları istenir: limit Usaj, teftiş seçeneğinden tamamen feragat etmemesi gerektiğini söylüyor. Bazı satıcılar, alıcıların gözden geçirmeleri için listeleme öncesi bir inceleme raporu sunacak, bu da alıcıların bir incelemeden feragat etme veya sınırlama konusunda kendilerini daha güvende hissetmelerine olanak tanıyor. Usaj, "Alıcılar, denetim seçeneğinden feragat ederek, talepleri sağlık ve güvenlik veya yalnızca önemli mekanik bileşenlerle sınırlayarak tekliflerini daha rekabetçi hale getirme fırsatına sahipler" dedi. Emlakçı, mülk türüne bağlı olarak, konuşmaya ve alınan risk düzeyine rehberlik edebilir, diye açıklıyor.
Senaryo: Denetimden feragat edersiniz, bir eve taşınırsınız, sonra yeni bir çatıya ihtiyacı olduğunu anlarsınız. Birdenbire, mahallede 5.000 ila 10.000 ABD doları olan bir masrafa bakıyorsunuz. Alıcının pişmanlığına işaret edin. Alıcı için denetimler gerekli, çünkü evin durumu ve olası etkiler, muhtemelen en büyük yatırımları üzerinde doğrudan bir etkiye sahip olacak, diyor. Andre Holloman, Connecticut'ta Keller Williams Realty'de bir emlakçı. "Sonunda, ev teftişi, ev satın alma sürecinin gerekli bir parçası ve büyük olasılıkla alıcının pişmanlık duymasına neden olacağı için herhangi bir nedenle feragat edilmemelidir."
Bazı teftiş raporları kıyamet ve kasvettir. Bu, işe alınan müfettişin yaklaşımına bağlı olabilir, diye açıklıyor Holloman. Uzun bir kusur listesi görmek kesinlikle korkutucu olabilir. Ancak akılda tutulması gereken bir şey var: Holloman, "Kaydedilen her öğe büyük bir sorun veya acil bir masraf değildir," diyor. Bir pencere ekranındaki yırtık, bir verandada çatlak veya arızalı ışık anahtarı gibi şeyler bir denetim raporunda görünebilir. Her evin bakıma ihtiyacı olduğunu unutmayın, diyor.
Alt çizgi? Bir ev teftişinin maliyeti yaklaşık 400 dolara mal olabilir, ancak sizi yolda binlerce kurtarabilir. Bundan feragat etmek, bazılarının almaya istekli olduğu büyük bir risktir.