Sık sık, bir ev "satış beklemeden" "tekrar pazara girme" durumuna geçer. Bu senaryolarda (rapora göre yaklaşık 10 sözleşmeden birine denk geliyorlar. Ulusal Emlakçılar Derneği) merak ediyor olabilirsiniz: Satışı ne raydan çıkardı? Ve şimdi bir teklifte bulunabilir miyim?
Bu yaygın emlak olayını aydınlatmak için, emlakçılara bir evin sözleşmeden düşme nedenlerini sorduk. Ayrıca, pazara geri dönen evler için teklif verme konusundaki en iyi tavsiyelerini de paylaştılar; bu, günümüzün son derece rekabetçi konut piyasasında şanslı bir kaçışınız olabilir.
Bir evin sözleşmeden düşmesinin en yaygın nedenlerinden biri, ev teftişi sırasında bir sorunun ortaya çıkması ve alıcı ile satıcının onarımlar konusunda anlaşamamaları olduğunu söylüyor. Jose Laya, Miami'de bir emlakçı. Ev denetçileri, çatı hasarı, elektrik sorunları ve haşere istilası gibi bir dizi sorunu ararlar. Satıcı, bir alıcının satışın başarısız olmasına neden olacak uygun düzeltmeleri yapma (veya kredi verme) isteklerini reddedebilir.
Kynse AglesFlorida, Fort Myers'daki RE / MAX Realty Group'tan bir ajan, bir keresinde evde polibütilen boru tesisatı keşfedildikten sonra bir liste sözleşmeden düştü. Malzeme, 1970'ler ve 1990'lar arasında inşa edilen evlerde sıhhi tesisat için yaygın olarak kullanıldı ve patlamaya meyilli olabilir. Muhtemel alıcı, ev için 100.000 $ ödeyerek pazarlık yapmaya çalıştı, ancak satıcı hızla reddetti.
İçeri girmeli misin? Sarı ışık! Dikkatle ilerle. Rahatsız edici bir incelemeden sonra pazara dönen bir evi gözlüyorsanız, gerekli onarımları toplam ev satın alma bütçenize dahil edebiliyorsanız, bir teklif vermeyi düşünebilirsiniz. Ayrıca, ev teftiş sorunları nedeniyle tekrar tekrar pazara dönerse, satıcı nihayet bir kredi verme konusunda para ödeyebilir.
Bir evi finanse ediyorsanız, yapmanız gerekenler değer biçmek. Bunun nedeni, borç verenin evin sizin ödemeye razı olduğunuz (ve neye borç verdikleri) kadar değerli olduğundan emin olması gerektiğidir. Ancak bugünün piyasasında, konut değerleri hızla yükseliyor ve değerleme sürecinin aylar gerisinde olduğunu söylüyor Jennifer Mazzell, Mountainhome, Pennsylvania'da bir emlakçı.
"Bunun anlamı, evin neye değer biçtiği ile borç verenin ne kadar onaylamaya istekli olduğu arasında genellikle bir tutarsızlık olduğu anlamına geliyor" diyor.
Bugünün rekabetçi piyasasında teklif verme savaşları ev fiyatlarının yükselmesine yardımcı oluyor ve genellikle satış fiyatını evin değerlendireceği fiyatın üzerine çıkarıyor, diye açıklıyor. Bir alıcı 300.000 $ 'a bir ev satın almayı kabul ederse, ancak değerlendirme 275.000 $' a geri dönerse, alıcının değerleme açığını kapatmak için kendi başına bu 25.000 $ 'ı bulması gerekecektir. Yapamazlarsa (ve satıcı yeniden pazarlık yapmaya istekli olmazsa), sözleşme düşer ve ev piyasaya geri döner.
İçeri girmeli misin? Muhtemelen. Bir değerlendirme boşluğunu ödeyecek paranız varsa, bu sizin için iyi bir fırsat olabilir. (İdeal bir evde satın alma dünyasında, ev değerlendirmeleri, evlerin neye satıldığını yakalayarak boşlukları daraltmaya veya ortadan kaldırmaya yardımcı olur.)
Los Angeles emlak komisyoncusu, alıcının mali durumu, ön onay verildiği zaman ile kapandığı zaman arasında değişirse, anlaşma başarısız olabilir, diye açıklıyor. Chantay Köprüleri. Bu, bir alıcının işini kaybetmesi, yeni borçlarının kredi raporuna ulaşması veya müşterilerini değiştiren bir otomobil kredisi alması durumunda meydana gelebilir. borç-gelir oranı.
Emlakçılar, çok sayıda yatırımcının mülkleri toparlamaya çalıştığını görüyor, böylece saygısızlık eylemine girip en yüksek dolara satış yapabilirler, diyor Raven Reed, Realty Executives Select Group Ohio'da bir emlakçı. "Ancak, yatırımcılar ihale savaşlarına giriyor ve bazen bir sözleşmeyi imzaladıktan sonra düzgün çalıştıktan sonra yatırım getirisinin bir anlamı olmadığı için alıcının pişmanlığına kapılmak sayılar. "
İçeri girmeli misin? Evet. Ancak, hızlı bir şekilde kapanabildikleri (ve değerlendirme boşluklarını kapatabildikleri) için günümüz piyasasında avantaja sahip olma eğiliminde olan tüm nakit alıcılarla rekabet ediyor olabilirsiniz.
New York City Broker, "Bir evlilik çöktüğü ve bunun yerine bir çift boşanmaya karar verdiği için bir kontrat çöktüğünde birden çok kez şaşırdım" diyor. Sheila Trichter of Warburg Realty. Trichter, başka bir senaryoda, bir alıcı kız arkadaşının üçüzlere hamile olduğunu öğrendiğini ve büyüyen ailelerini barındırmak için çok daha büyük bir daire satın almaları gerektiğini söyledi.
Eğer bulduğunuzu düşünüyorsanız düş Evi Reed, teklifinizin kabul edilmediğini ve satış temsilcinizin derhal satıcının acentesiyle anlaşmanın başarısız olması durumunda yedek olmak istediğinizi iletmesini sağlayın, diyor. "İlk anlaşma bozulursa, sözleşmeye göre onu elde edecek bir sonraki sen olacaksın," diyor.
Reed, ayrıca, en yeni ve en aktif mülklerden anında haberdar olmak için emlakçınızla bir müşteri portalında yerinizi alın. Favorilerinizden biri pazara geri dönerse, hemen uyarılacaksınız, diyor. Hayalinizdeki ev size geri dönebilir - ve bu, şansa bağlayabileceğiniz bir şeydir.
