İstenen fiyatı sunmaya hazır olsanız bile, alıcıların A oyununda olması gerekir. Ev avına başlamadan önce, emlak uzmanlarının bu hızlı gelişen satıcının pazarında nasıl gezinileceği konusunda verdiği bu tavsiyeleri göz önünde bulundurun.
Mevcut satıcının pazarı, alıcıların bir anlaşmayı puanlamasını zorlaştırsa da, biraz rekabet avantajı için nasıl başarılı bir şekilde pazarlık yapacağınızı öğrenmeniz gerekir. "Bir alıcı olarak, ev aramanıza zarar vermemek ve yardım edebilmek için pazarlık etmenin en iyi yollarını bilmeniz önemlidir," diyor. Home Nitelikli ve Cardinal Financial'da kıdemli başkan yardımcısı.
Düzgün pazarlık yapmak için, önce baktığınız mülkün değeri hakkında biraz araştırma yapmanızı önerir. Realtor.com veya Zillow gibi siteleri aynı posta kodu dahilinde ve ilgilendiğiniz yerle aynı boyutta olan son satışlara bakmak için inceleyebilirsiniz. Emlakçınız, değerleri onaylamak için benzer mülkleri de çekebilir. Birlikte, iyi bilgilendirilmiş bir teklif veya karşı teklif sunmaya çalışacaksınız.
İyi bir emlakçı, sizi "müzakere sürecinde" teklifini sunmanız için hazırlar. İstenen fiyat üzerinden teklif vermek veya bazı beklenmedik durumları almak olsun, en güçlüsü. teklif, ”açıklıyor Beth Silfen, New York merkezli bir emlakçı.
“Bir mülk teftiş ve değerlendirme raporunun her ikisinin de tamamlanması gerekecektir. İnceleme size herhangi bir onarım gerekip gerekmediğini söyler ve değerlendirme kesin bir değer verir, ”diye açıklıyor DiBugnara. "Söylediklerine bağlı olarak, fiyatı pazarlık etmek için biraz yeriniz olabilir."
Sıcak bir satıcının pazarına giren bir alıcı olarak, üst düzey bir ajana ihtiyacın var senin tarafında. Silfen, alıcıları, incelemelere bakarak ve topluluktaki diğer komisyoncularla iyi bir ilişkileri olup olmadığını görerek temsilcinin uygun olup olmadığını görmeye teşvik eder. Bunu yaparlarsa, bir anlaşmaya varmak için diğer yerel satıcının acenteleriyle çalışmak daha sorunsuz gidebilir.
Ek olarak, bir temsilci ile çalışmanın başka avantajları da olabilir. Silfen, “Ofis münhasırları var” diyor. “Pazar dışı evler, açık pazara girmeden önce bir teklif yapma avantajı sağlamak için meslektaşları ve alıcılarla doğrudan paylaşılabilir” diye ekliyor.
Emlakçıların tekrar tekrar söylediği bir tavsiye hazırlanmalıdır. Başka bir deyişle, para kanıtı ve mali tablolarınızın kullanıma hazır olduğundan emin olun. ipotek ön onayıBir teklifte bulunmadan önce borç vereninizden mektup.
Silfen, "Hazırlıklı olun, bir avukat bulundurun, bir müfettiş bulundurun - bunların hepsini kaptan köşkünüzde bulundurun, böylece zamanı geldiğinde demir sıcakken grev yapabilirsiniz" diye tavsiyede bulunuyor. "Ciddi olduğunuzu ve kapanış masasına gideceğinizi bilmeleri için listeleme temsilcisine her şeyi sunabilirsiniz."
