Emlak listeleme fotoğraflarında çimlerin her zaman daha yeşil olduğunu hiç fark ettiniz mi? Gökyüzü de muhtemelen mavinin daha parlak bir tonudur. Ah, bir de yan komşunun arabası bozulup aylardır garaj yoluna park edilmiş. *puf* silindi!
Görünen o ki, emlak uzmanları fotoğrafları listelemek için biraz Photoshop büyüsü yapıyor, bu da kışın ortasında çimenlerin neden aynı şekilde gür göründüğünü açıklıyor. (Bu, Nashville merkezli şirketin kurucusu Tyler Forte'un Felix Evleri emlak profesyonellerini kendi işleri hakkında sorgularken bana bahşiş verdi. ön çim pet peeves).
Bu beni düşünmeye sevk etti: Emlak uzmanları fotoğrafları listelerken başka neler değişiyor? Cevap biraz tartışmalı, neredeyse flört profil fotoğraflarınızda Facetune kullanmak gibi. Ancak bu durumda çok ileri gitmek yasal sorunlara yol açabilir. Yasal olarak, bir acentenin yanlış beyan olacağı için evin kendisiyle ilgili hiçbir şeyi değiştirmesine izin verilmediğini söylüyor. Börek MatusCENTURY 21 Alliance Realty Group'ta bir gayrimenkul satış elemanı.
Yemyeşil çimenler ve görünmez arabalara ek olarak, listelere göz atarken fark edebileceğiniz daha yaygın 10 Photoshop düzeltmesi ve püf noktası burada.
"Şöminelerdeki ateş neredeyse her zaman Photoshop'ta ve genellikle çalışmayan şöminelerde oluyor" diyor. Tyler Whitman, Triplemint'te bir ajan ve “Milyon Dolarlık Listeleme NY.”
Aynı şey arka bahçedeki ateş çukurları için de geçerli, diyor şirketin başkan yardımcısı Stephanie Casper. Ödünç Ev. "Bunu yapmak için renkler güçlendirilir ve aydınlatma ısıtılır, aydınlatılır veya kısılır, hepsi de evin daha davetkar görünmesi için" diyor.
Listelere bir daha göz attığınızda, TV ekranını yakınlaştırın. Temsilciler çoğu zaman eve ekstra bir tamamlanma hissi vermek için ekrana bir resim ekler, diyor Alex Yu, Irvine, California'da FirstTeam Real Estate ile bir ajan.
Şirketinin kurucusu Aaron Seawood, mülkle ilgili hiçbir şeyin Photoshopped edilmemesi gerektiğini söylüyor. Takım Carte Blanche ve Triplemint'te lisanslı ortak emlak komisyoncusu. Ancak Seawood, örneğin buruşuk bir yatak örtüsünü bazen yumuşatmanın daha temiz bir sunum sağladığını söylüyor.
Yu, bazı durumlarda ajanların banyodaki klozet fırçası gibi eşyaları çıkaracağını söylüyor. Diğer ajanlar, garaj yolundaki arabaları photoshopla çıkardılar. Seawood, bir listenin estetik açıdan daha hoş görünmesine yardımcı olmak için rastgele lamba kabloları ve medya kablolarının neredeyse ortadan kaldırılabileceğini söylüyor.
Şirketin kurucu ortağı ve CEO'su Ajay Pondicherry, bir havuz (veya çeşme) iyi bir Photoshop fırsatı olabileceğini söylüyor. Blok parti, emlakçılar için bir mobil uygulama. Pondicherry, "Sıradan bir arka bahçe havuzunda en kristal berraklığında Bali mavisi suyu görürseniz, muhtemelen post prodüksiyonda küçük bir filtre eklenir" diyor.
“Lekeler, çatlaklar ve diğer kusurlar Photoshop ile veya sadece farklı bir programla kolayca giderilebilir. Pozlama ayarı veya lens hızı," diyor editör ve baş emlak analisti Emile L'Eplattenier. theclose.com. Çoğu ajan, büyük hasarı örtmeye çalışmaz, ancak hafifçe çizilmiş bir zemin veya su lekeli alçı duvar, internette daha az perişan görünmek için çekilebilir.
Forte, renklerin gerçeğe yakın görünmesini sağlamak için gerçekten doğal ışığa ihtiyacınız olduğunu söylüyor. Bir lambadan gelen ışıktan veya sarı tonlar oluşturan ve gölge oluşturan tavan ışıklarından çok daha gurur verici, diye açıklıyor. Forte, "Güneşli veya kısmen bulutlu bir günde fotoğraf çekmek ve mümkün olduğunca çok perde ve panjur açmak en iyisidir" diyor. "Photoshop'ta gölgeler ve tonlar ayarlanabilir, ancak bu zaman alır ve her zaman orijinal gibi görünmez."
Ev içi çekimlerinde genellikle yaptığı birkaç düzenleme, parlaklık ve sıcaklık seviyeleriyle ilgilidir, çünkü doğal ışıkta bile fotoğraflar biraz aydınlatıldığında daha canlı görünür. Ayrıca odada ahşap mobilya veya ahşap döşeme varsa fotoğraf çok soğuk görünebilir. "Bu yüzden, daha sıcak hissettirmek ve özellikleri öne çıkarmak için sıcaklık ayarlarını biraz değiştiriyorum" diyor.
Bir odadaki çok fazla renk, odanın anında dağınık görünmesine neden olabilir, bu nedenle odaların renklerini değiştirmek Editör Jared Bauman, harmanlanacak kalıcı olmayan mobilyaların alana daha fazla uyum getirebileceğini söylüyor. başında Emlak Fotoğrafçılığı.
Matus, bu lens ayarının odanın daha fazlasını yakalamaya yardımcı olduğunu söylüyor. “Bu, izleyicinin bir odanın genel düzenini ve bazı durumlarda, bitişik odanın kapılarını veya gözetlemelerini görebildikleri zaman evin genel düzenini daha iyi anlamasına yardımcı oluyor” diyor. Ancak evin herhangi bir fotoğrafı geniş açılı bir lens kullanılarak çekilirse, yerel MLS veya Çoklu Listeleme Hizmeti kurallarına göre not edilmelidir, diyor.
Bir ev boş olduğunda veya içinde çok az mobilya bulunduğunda veya hiç mobilya bulunmadığında, “neredeyse” aşamalı olabilirMatus, mobilya ve dekorun Photoshopped edildiği yer olduğunu söylüyor. Yine, bir liste sanal olarak sahnelendiyse, not edilmesi gerektiğini söylüyor.