Bir daire kiralamanın en büyük avantajlarından biri, can sıkıcı ev bakım işlerinin sizin için halledilmesidir. Su ısıtıcısı kovayı tekmeliyor mu? Ev sahibiniz bununla ilgilenecek. Şaka çağrıları bir kenara, buzdolabınız çalışmıyor mu? Ya tamir edecekler ya da yenisini alacaklar.
özel şeyler var ev sahibiniz (yasal olarak) yapmalıdır, yaşamak için güvenli ve tehlikesiz bir yer sağlamak ve bakım konularını ele almak gibi - ideal olarak daha sonra değil. Ama ev sahibinizin beklediği bazı şeyler var. sen işlemek için. İşte tipik bir kira sözleşmesinde ev sahibinizin sorumlu olmadığı şey.
“Kiracıların zararlarını azaltmak gibi bir görevi var, yani bir su sızıntısı fark ederseniz, derhal ev sahibinizi bilgilendirin ve kişisel eşyalarınızı zarar görmeyecek şekilde taşıyın," diye açıklıyor Domenick Tiziano, sahibi Kazayla Kiralama, ev sahipleri için bir site.
Aslında, su sızıntısı durumunda kira sözleşmenizin ev sahibinizin sorumluluğunu sınırlayabileceğini söylüyor. Tiziano, "Bodrum katının kuru kalacağını garanti edemediğimi ve kiracıların eşyalarını orada depolayacağını açıkça belirten bir kira maddesi ekliyorum" diye açıklıyor Tiziano. Bu yüzden diyor ya
Kiracıların sigortası ev sahibiniz tarafından istensin veya edilmesin, bir şey olursa eşyalarınızı karşılaması için almalısınız.başka bir sebebin kiracı sigortası isteyebilir: kişisel mal hırsızlığı. David L. Berkey New York City'deki Gallet Dreyer & Berkey'in ortağıdır ve mesleği gayrimenkul hukuku üzerine odaklanmaktadır. Kira sözleşmenizin ev sahibinin binanın ortak alanlarını iyi durumda tutmasını gerektirebileceğini söylüyor: "Bu, dış kapı kilitlerinin ve ışıklarının iyi çalışır durumda tutulması gerektiği anlamına geliyor."
Ancak, ikamet etmeyen biri içeri girip kiracıdan hırsızlık yaparsa veya kiracıya zarar verirse, genellikle ev sahibine karşı dava açmanın bir temeli olmadığını söylüyor. Bazı istisnalar vardır: “Böyle bir davranışın geçmişi varsa, ev sahibi böyle bir tarihin farkına varmıştır ve ev sahibi başarısız olmuştur. bir iddia için temel teşkil edebilecek bina dış kapı kilitlerini veya aydınlatmasını iyi çalışır durumda tutmak, ”Berkey açıklar.
Genel haşere kontrolünden ev sahipleri sorumludur, ancak sen Tiziano, bir istilanın nedeninin tamamen başka bir mesele olduğunu söylüyor.
“İstilanın nedeni doğrudan kiracının yaşam davranışına atfedilebilirse, sorumluluk kiracıya geçebilir” diye uyarıyor. “Kira sözleşmeniz, dairenin haşeresiz teslim edildiğini ve kiracının temiz bir yaşam sürdürememeleri nedeniyle kendilerine çekilen zararlıları ortadan kaldırmaktan sorumludur. çevre.”
Dairenize bir şey olursa ve oturulamaz hale gelirse, ev sahibinizin sizi Ritz Carlton'a (hatta Holiday Inn'e) koymasını beklemeyin.
“Ev sahipleri genellikle alternatif konut maliyetlerinizi karşılamaktan sorumlu değildir ve bu özellikle elektrik kesintileri veya planlanmamış bakım gibi bir ev sahibinin kontrolü dışındaki nedenler için geçerlidir,” Tiziano açıklar. “Daireniz su veya elektrik kaybetse bile, ev sahibinizin yalnızca size orantılı olarak geri ödeme sorumluluğu olabilir. mülk tamir edilirken kiranın bir kısmı. ” Başka bir deyişle, oteli kapsayacak kadar para alamayacaksınız. fatura. “Bu, kiracı sigortası yaptırmanın bir başka nedenidir; genellikle bu maliyetleri karşılar," diye yineliyor Tiziano.
“Sorunlar noi tarafından yaratıldısy komşularveya sigara içenler veya koridorları temiz tutmayanlar… genellikle ev sahibinin çözme yükümlülüğü değildir” diyor Berkey. “Çoğu kiralama sözleşmesinde, ev sahibinin kiracılarından uymasını istediği ancak aynı zamanda ev sahibinin başka bir sorunlu kiracıya karşı kural ve düzenlemeleri uygulamaktan sorumlu olmadığını. ”
Bir sorununuz varsa, komşunuzla söz konusu davranış hakkında kibarca konuşmanızı önerir. “Bu başarısız olursa, kiracı, kiracının dairenin tadını çıkarma hakkına müdahale eden bir sıkıntı yarattığı için komşuyu dava etmek zorunda kalabilir.”
Terri Williams
Katkıda Bulunan
Terri Williams, The Economist, Realtor.com, USA Today'deki imzaları içeren geniş bir portföye sahiptir. Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo ve muhtemelen sahip olduğunuz diğer birkaç müşteri duydum. Birmingham'daki Alabama Üniversitesi'nden İngilizce lisans derecesine sahiptir.