Geçen sonbaharda telefonum bir komşudan gelen beklenmedik bir mesajla aydınlandı. "Hey, sokağımızda evini satacak birini tanıyor musun? Kız kardeşim gerçekten mahalleye taşınmak istiyor.” Kaderin sahip olacağı gibi, yakın gelecekte evimizi listeleme fikrini gerçekten eğlendiriyorduk. Ayrıca, evimizi “tanıdığımız” birine devretmekle ilgilendik. Komşumuzun kız kardeşiyle tartıştık ve sonunda o da ikna edici bir teklifte bulunmaya karar verdi. (Kabul ettik.)
Pazar ısınmaya devam ettikçe, uygun fiyatlı ve cazip evler az ve çok uzaktır - bu da, tıpkı bizim yaptığımız gibi, insanların istenmeyen teklifler alması giderek daha yaygın hale geldiği anlamına geliyor. Bizim için karar çok önemliydi. Ama ya evimizi listeleme fikrini zaten eğlendirmiyorsak?
Scott Campbell, Wisconsin, Cedarburg'da bulunan RE/MAX United'ın bir ortağı, bunu planlamamış olsanız bile satış yapmanın avantajlı olabileceğini söylüyor. Sonunda, birkaç faktöre iner - taşınmaya istekliyseniz ve teklifin ne kadar zorlayıcı olduğu. Campbell, “Sunulan para ve şartlar, başlangıçta planlamamış olsalar bile, birisinin satmayı düşünmesi için sadece bir dönüm noktası olabilir” diyor.
Bununla birlikte, potansiyel satıcıların dikkatli davranmasını tavsiye ediyor. Piyasa dışı evinizdeki bir teklifi nasıl ele alacağınız hakkında bilmeniz gerekenler.
New York merkezli emlak komisyonculuğunun kurucusu James McGrath Yoreevo satıcıların genellikle piyasa değerinin çok altında teklifler aldıklarını söylüyor - nakit yatırımcıları genellikle satıcıların nakde ihtiyaç duyması veya evin gerçekte ne kadar değerinde olduğunun farkında olmaması umuduyla bu şekilde teklif veriyor. Bir teklifle ilgileniyorsanız, ilerlemeden önce evin değeri hakkında profesyonel bir görüş almak en iyisidir. McGrath, “Bu bilgiyi bir değerleme uzmanından, emlakçıdan alabilirsiniz veya kesinlikle ideal olmasa da Zillow bile hiç yoktan iyidir” diyor.
Bir geliştirici durumunda, olası geliştirmenin ayrıntıları ve kapsamı hakkında sorular sorun. Campbell, "Satmak zorunda olmadığınızı unutmayın, ancak yapmazsanız ve etrafınızda yeni ticari binalar planlanacaksa, etrafınıza inşa edilecekler" diyor Campbell.
Başka bir risk: Hemen satmazsanız daha fazlasını beklemek geri tepebilir. Beklerken mülkün değeri düşerse daha az para kazanabilirsiniz. “Örneğin, iki alışveriş merkezi arasına sıkışmış dar bir mülkünüz varsa, mülk değeriniz Artık mülkünüz üzerinde bir iş kuramayacakları için muhtemelen çok düştüler veya hiçbir değeri yok ”diyor Campbell diyor.
Satışla ilgilenmiyor musunuz? Doğrudan ama kibar olun ve ilgili kişiye veya geliştiriciye ilgilenmediğinizi bildirin. Resmi bir satın alma teklifiyle bile olsa, takip ederlerse şaşırmayın.
Sıradan bir ev sahibi kapınızı çalarsa veya bir mektup gönderirse, o kişinin bir şeye çok odaklanmasını bekleyebilirsiniz. belirli bir mahalle - o kadar ki, planlamayan biriyle iletişim kurmak için yola çıktılar satış. Çoğu durumda, McGrath, bireysel alıcıların en yüksek doları ödemeye motive olacağını söylüyor.
Reddedemeyeceğiniz bir teklif alırsanız, eviniz için adil bir miktar aldığınızdan (ve planladığınızdan önce taşınmanın zorluğundan) emin olmak için gerekli özeni göstermeye değer. Hareket etmek söz konusu değilse, doğrudan ve kibar olun - geliştiricilerin aksine, bireyler ilgilenmediğiniz resmi görmelidir.
Evinizi satarak ilerlemeye karar verirseniz, pahalı emlakçı ücretlerinden kurtulabilirsiniz. özel satış. Ama o rotayı seçseniz bile mutlaka profesyonel bir desteğiniz olsun. Campbell, önemli ayrıntıları kaçırmamanız için bir emlakçı veya avukatla görüşmenizi önerir.
“Sezgilere aykırı gibi görünse de, satışı sizin adınıza yönetmesi için bir emlakçı tutabilir ve yine de bazı risklerden kaçınabilirsiniz. Emlakçı Mark Washburn, başlangıçta evinizi aktif olarak pazarlamak için bir emlakçıyla anlaşsaydınız ödeyeceğiniz komisyonlar," diyor. Napoli Daire Butik. “Ayrıca, herhangi bir satışın karmaşıklığına yardımcı olabilecek ve ayrıca satın alma sözleşmesini hazırlayabilecek ve hatta yardımcı olabilecek bir emlak avukatı ile çalışmayı düşünmelisiniz. müzakere şartları." Bir karşı teklif sunuyorsanız, örneğin, bir avukatın antetli kağıdında karşı teklifinizi sunmak, satış konusunda ciddi olduğunuzu gösterir. süreç.
Emlak komisyoncusu komisyonu için biraz para biriktirmek cazip gelse de kocam ve ben öyle yapmadık. tüm bu detayları kendi başımıza çözme kapasitesine sahip olduğumuz için bir gayrimenkulü dahil etmeye karar verdik. ajan. Bizim için biraz para kaybetmek gelecekteki bir baş ağrısından kaçınmaya değerdi. O zamandan beri pişmanlık duymadığımızı söylediğim için minnettarım!
Ashley Abramson
Katkıda Bulunan
Ashley Abramson, Minneapolis, MN'de bir yazar-anne melezidir. Çoğunlukla sağlık, psikoloji ve ebeveynlik üzerine odaklanan çalışmaları Washington Post, New York Times, Allure ve daha fazlasında yer aldı. Minneapolis banliyölerinde kocası ve iki küçük oğluyla birlikte yaşıyor.