Bir ev satın almak bir rollercoaster yolculuğu gibi hissedebilir. Ve ilk kez alıcıysanız, Denetim raporu yolculuğun birçok paniğe neden olan yükselişlerinden biri olabilir. Örneğin, çatlamış bir temel gibi büyük bir sorun, satıcıyla yeniden pazarlık yapılmasını gerektirebilir.
O zaman, yüzeyde göz korkutucu görünen, ancak önemli olmayan küçük şeyler olabilir. Örneğin, her ev inceleme raporu San Diego Emlakçı Sherry Chen şimdiye kadar elektrik prizlerinde GFCI (toprak arıza devre kesici) korumasının bulunmadığına dikkat çekti. Bir müfettiş bunu ciddi bir güvenlik tehlikesi olarak gösterecektir, ancak bu kolay bir düzeltmedir ve bir tamirci bu korumaları ucuza kurabilir, diyor.
Yine de, ev müfettişleri, bir evi değerlendirirken belirli bir dizi yönergeyi takip eder. Bu, bu yönergelerin dışında kalan şeylerin raporda görünmeyeceği anlamına gelir - ve radarın altında kalan bu sorunlardan bazıları yolda düzeltmek için acı verici olabilir. İşte emlak profesyonellerinin bir ev incelemesinden geçeceğini, ancak tamir edilmesinin maliyetli olabileceğini söylediği dört şey.
Chen, çift camlı camlar belirli bir yaşa geldiğinde camlar arasındaki buğu önleyici gazın dışarı sızarak camların buğulanmasına neden olacağını söylüyor. “Evdeki tüm pencereler aynı yaştaysa, bu büyük ölçekte olabilir” diyor. Bu bir güvenlik sorunu değildir ve bu nedenle denetim raporunda görünmeyecektir, ancak ideal olarak şunları yapabilmek istersiniz: görmek önce bir sürü nakit ödemek zorunda kalmadan pencerelerden dışarı çıkın.
Denetimden geçebilecek (ancak yaşam kalitenizi olumsuz yönde etkileyecek) önemli bir potansiyel sorun, HVAC sisteminden gelen gürültü olacaktır, diyor Daren Herzberg, New York'taki Compass'ta Babst + Herzberg Ekibi ile lisanslı bir ortak emlak komisyoncusu.
“Sistem düzgün çalıştığında bile klima ünitelerinin ve kanallarının tıkırdaması oldukça yaygındır” diye açıklıyor. Buhar borularının ve radyatörlerin çınlaması uykunuzu ve evden çalışma akışınızı da bozabilir.
Asheville, Kuzey Karolina merkezli emlakçı Dylan Lennon alıcılara her zaman bir evdeki yeni boya veya yeni döşeme gibi yepyeni güncellemelerin perdesinin arkasına bakmalarını önerir. Küf sorunları, sızıntılar veya diğer hasar türleri gibi büyük sorunları örtbas edebilirler.
Lennon, "Evde yapılan son güncellemeler, satıcının ev teftişi için örtbas etmeye çalıştığı bir sorun olduğunu gösterebilir" diyor.
Lennon, ev müfettişlerinin evin ana sistemlerine odaklandıklarını ve genellikle sorunların çoğunu ortaya çıkardıklarını, ancak bazı sorunların fark edilmemesinin mümkün olduğunu söylüyor.
Bir ev müfettişi evin temelini, yapısal bileşenlerini, sıhhi tesisat ve elektrik sistemlerini değerlendirecektir. Ancak bir dizi emlakçı, bir evin tasarım yönleri hakkında hiçbir yargıda bulunulmadığını söylüyor. Başka bir şekilde söylemek gerekirse? Avokado yeşili bir küvet, artık moda olmadığı için evde yapılan incelemede başarısız olmaz, ancak tarzınız değilse yenilemek size büyük paralara mal olabilir.
İşte profesyonellerden son bir tavsiye: Emlakçı diyor ki, onu hayalinizdeki eve dönüştürmek için onarımların ne kadara mal olacağını tahmin etmesi için bir genel müteahhit getirin. Mei Mei Wei Elmhurst, New York'ta Winzone Realty ile.