Tipik bir konut piyasasında, çok fazla rehberlik almadan bir ev satın alma sürecinde gezinebilirsiniz, ancak şimdi değil. Günümüz koşullarında bir mülk için rekabetçi, ancak düşük riskli bir teklif vermek istiyorsanız ateşli satıcı pazarıile çalışmak sizin yararınızadır. tecrübeli emlakçı hayalinizdeki evi bulmanıza yardımcı olmak için ekstra yol kat edecek, tercihen istediğiniz yer ve fiyat aralığında uzmanlığa sahip bir acente.
Uzmanlar, istediğiniz alan hakkında samimi bilgiye sahip bir acenteyle gitmeniz gerektiği konusunda hemfikir. Realtor.com'da konut ve yaşam tarzı uzmanı Lexie Holbert, "Bir acente seçerken en önemli şeylerden biri, yaşamak istediğiniz bölgede uzmanlaşmış birini bulmaktır" diyor. "Yerel pazarın içini ve dışını gerçekten bilen biri, diğer acentelerin farkında olmayabileceği mahalleleri önerebilir veya yerel bilgileri paylaşabilir."
Bir alıcı olarak bu, bir acenteye karar vermeden önce ilk adımınızın yaşamak istediğiniz alanı daraltmak olduğu anlamına gelir. (Sağduyu gibi geliyorsa, öyle olduğu içindir.) Ne kadar spesifik olursa o kadar iyi: Park Slope'da yaşamak istediğinizi biliyorsanız, Örneğin, Brooklyn'de bir yerde olmak yerine, New York City'den daha fazlasını bilen bir ajanla ortak olabileceksiniz. genelci. Telefonu açmadan önce yine de yerel pazara aşina olmalısınız - Holbert, önce birçok listeyi taramanızı önerir.
“Liste fotoğraflarına bakın, sanal turlara çıkın ve kendinize sorun, burası benim fiyat aralığında aradığımı bulabileceğim bir yer mi? Değilse, aramanızı genişletmelisiniz.”
Yaşamak istediğiniz mahalle hakkında iyi bir fikriniz olduğunda, orada yerel bir ajanla çalışan birini tanıyıp tanımadıklarını görmek için aileniz ve arkadaşlarınızla görüşün. Veya Realtor.com'u kullanarak daha bilimsel bir yaklaşım deneyebilirsiniz. aracı eşleştirme hizmeti. Holbert, "eşleşmeyi" tıkladıktan sonra Realtor.com'un müşteri hizmetleri ekibi sizi beş saniye içinde arayacak, diye açıklıyor.
“Size aradığınız şey ve son teknoloji veri bilimine dayalı teknolojimiz hakkında birkaç soru soracaklar. algoritma, özel ev ihtiyaçlarınıza göre sizin için en iyi yerel temsilciyle sizi eşleştirecektir,” Holbert açıklar. "Temsilci sizi telefonla canlı olarak sizi bekleyen temsilciye aktaracak."
Bir temsilci bulduğunuzda, Holbert şunları önerir: onları tanımak ve taahhütte bulunmadan önce satın alma süreci. Sorulacak bazı sorular şunlardır: Bu yıl mahallede kaç ev sattınız? Piyasa hakkında bilmem gerekenler nelerdir? Komisyon süreci nasıl işliyor? Bu pazarda satın almak için nasıl bir strateji önerirsiniz?
Tıpkı randevu gecesi için bir restoran seçmeye çalışırken yapacağın gibi, Melanie Everett, yönetici. Melanie Everett & Co.'nun komisyoncusu, yerel acenteler hakkında çevrimiçi incelemeleri okumanızı tavsiye ediyor. tercih.
Everett, "Belirli bir temsilci hakkında daha fazla bilgi edinmek için Zillow, Facebook, Google ve hatta Yelp'e göz atabilirsiniz" diyor. "Müşterilerinin onlarda neleri sevdiğini ve potansiyel olarak neleri sevmediklerini öğreneceksiniz."
En iyi arkadaşların bir yer mi satın aldı? Eğer öyleyse, Everett onlara deneyimlerini ve kullandıkları ajanı tavsiye edip etmeyeceklerini sormayı önerir.
Everett, "Günün sonunda, konuştuğunuz komisyoncunun kişiliğinize uygun olduğundan emin olun" diyor. “Başlamak için bir telefon görüşmesi yapın. Örneğin, daha yumuşak konuşuyorsanız ve komisyoncu sürekli sizinle konuşuyorsa, daha çok dinleyici olan birini bulmak isteyebilirsiniz.
Brenda Richardson
Katkıda Bulunan
Brenda Richardson, çalışmaları Forbes, Washington Post, Chicago Tribune ve diğer medya kuruluşlarında yayınlanmış ödüllü bir gazetecidir. Chicago Tribune'de eski emlak editörü ve paçavradan zenginliğe giden dinamik bir Chicago mahallesi olan River North'un tarihi üzerine yakın zamanda yayınlanan bir kitabın yazarıdır.