![Bu Dünyanın En Popüler Disney Filmi](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Bu bir satıcı pazarı, bu, MLS'ye yüklenmesi onları satmaktan daha uzun süren bazı mülkler olduğu anlamına gelir. Sonra piyasada aylarca kalan birkaç seçkin ev var. Bir alıcıysanız ve hızlı hareket etme baskısından korkmuş hissediyorsanız veya sadece bir ücret ödemek için paranız yoksa teklif savaşı, bu bayat listeler umut verebilir.
Flip tarafında, alaycı bir bakış açısına sahip olabilirsiniz. O evin nesi var? Odalar dolap büyüklüğünde mi? Bağırsak yenilemeye ihtiyacı var mı? bu mu lanetli? Bu nedenlerden herhangi biri olabilir ya da hiçbiri olabilir. İşte bir evin piyasada sıkışmasının bazı yaygın nedenleri.
Mülklerin piyasada oyalanmalarının nedenlerinden biri, ciddi miktarda nakit ve önceki sahibin estetiğinden kurtulma zamanı - yapısal olarak yanlış bir şey olmasa bile ev.
Staten Island'da Tom Crimmins Realty ile birlikte emlakçı olan Elena Maestrone, yerel bir muhtemelen altın metali de dahil olmak üzere süslü yükseltmeleri nedeniyle henüz bir alıcı bulamamış liste tavanlar.
"Sırf senin zevkin olduğu ve onun için çok para harcadığın için benim zevkim olduğu anlamına gelmez," diyor, bunalmış bir alıcının söyleyebileceği şeyleri taklit ediyor. Her ev geliştirmesi yatırım getirisi göz önünde bulundurularak yapılmasa da, bazı satıcılar yükseltmelerinin alıcıları etkilemediğini görünce hayal kırıklığına uğrayacaktır.
Bazı listeleme siteleri, evlerin fiyat geçmişini gösterecektir. Birinin birkaç kez listeden çıkarıldığını ve yeniden listelendiğini görürseniz, önceki anlaşmaların fiyasko olduğunu gösterebilir. Ev teftişinde alıcıyı durduran bir şey anlamına gelebilir mi? Evet. Bir alıcının evi sevdiği, ancak zamanında ipotek sağlayamadığı anlamına gelebilir mi? Ayrıca evet. Çoğu anlaşmanın bozulduğu durumlarda alıcıyı veya satıcıyı suçlayın ama evi suçlamayın.
Bir satıcının pazarı, “motive edilmiş satıcı!” terimini göreceğiniz zaman değildir. listelemelerde, mal sahibinin hızlı bir şekilde taşınmak istediğinin bir göstergesi, potansiyel olarak alıcılara indirim sağlıyor. aslında çok şey alacaksın unRobert DeFalco Realty ile New Yorklu bir emlakçı olan Giovanni D'Arancio'ya göre motive olmuş satıcılar. Hiçbir teklif savaşı çıkmadığında, harekete geçmek için acelesi olmayan satıcılar, bir süre bekleyebilecekleri anlamına gelse bile tam fiyat teklifini bekleyecektir.
D'Arancio, fiyat enflasyonunu ve satıcının hayal kırıklığını azaltabilecek iyi bir uygulama olan "[Acenteler], [satıcıları] bölgedeki karşılaştırılabilir ürünler konusunda eğitmelidir" diyor. Yine de, destansı bir ihale savaşının başka bir satıcı için en yüksek doları nasıl kaptığına dair her zaman hikayeler vardır - ve bazı mülk sahipleri bunu beklemeye isteklidir.
Yine de bir ev aylardır piyasadaysa, bu alıcıların tam fiyat teklifiyle gelmesi gerektiği anlamına gelmez.
D'Arancio, "Bir teklif sunmaya gelince, pazarlık yapmak için biraz yeriniz olabilir" diyor. "O ev için başka teklifler almaktan korkmamalısın." Alıcının dikkate alması için satıcıdan büyük olasılıkla bir karşı teklif olacağını söylüyor. Maestrone, bir alıcının teklifinin aynı zamanda evin durumuna ve onu yenilemek veya yükseltmek için ne kadar zaman ve para harcamaya istekli olduğuna da bağlı olduğunu söylüyor.
Belki çatı eskidir. HVAC son ayaklarını üzerinde olabilir. Ya da belki evin kendisidir. Ancak bir satıcı pazarında, bunlar mutlaka yapışma noktaları değildir. Envanter az olduğunda, sabitleyici üst kısım o kadar da kötü görünmüyor. Yine de, bir şey olduğu mantıklı olabilir. Gerçekten mi evde yanlış. Bu durumda, tuzağa düşmeyin ev muayenesinden feragat etmek sadece teklifinizi kabul ettirmek için.
Bir alıcıysanız paket servisi olan restoran nedir? Piyasada oyalanan evler hakkında herhangi bir varsayımda bulunmamak en iyisidir. Zamanınızı daha iyi kullanmak, önce evi gezmek olacaktır, böylece bir teklifte bulunmak isteyip istemediğiniz konusunda bilinçli bir karar verebilirsiniz. Sonunda, belki de o ev sadece senin gelmeni bekliyordu.