Geçen yıl içinde bir ev satın almayı düşünüyorsanız ve bu şu ya da bu nedenle olmadıysa (belki bir değerlendirme boşluğu, peşinatınız tam olarak orada değildi ya da daha fazla teklif vermek), büyük bir FOMO hissediyor olabilirsiniz. Düşük faiz oranları nedeniyle pandeminin ortasında pek çok insan ev satın almaya çalışıyordu, ancak pek çok insan bunu başaramadı. satış evleri. Bu, konut piyasasında arz ve talep üzerinde hantal bir tahterevalli etkisine yol açtı.
Şimdi, gelecek vadeden ev sahipleri için bazı iyi haberler için: Emlak uzmanlarına göre yılın en iyi anlaşmasını kaçırmadınız. Ev ve emlak uzmanı Lexie Holbert, yıl ilerledikçe ve daha fazla ev satılık listelendiğinden, alıcıların konut piyasasında gezinmesi daha kolay olmalı, diyor. emlakçı.com.
"Çılgınlığı kaçırdıklarını hisseden muhtemel ilk ev alıcıları için gümüş bir astar var - ayrıca bu yıl alıcıların karşılaştığı inanılmaz rekabeti de kaçırdılar" diyor.
Uzmanlara göre, pazarın ilk kez alıcılar için önümüzdeki aylarda biraz daha kolaylaşacağına dair üç cesaret verici işaret var.
Envanter artışı (yani piyasaya çıkan ev sayısı) konut piyasasını dengelemeden önce daha kat etmesi gereken uzun bir yol var, ancak potansiyel alıcılar için işler daha parlak görünüyor.
Zillow'da kıdemli bir ekonomist olan Jeff Tucker, yükselen konut envanteri ile alıcıların biraz daha fazla pazarlık gücüne sahip olduğunu söylüyor. Envanter tarihi normlara göre hala düşük, ancak bu kış bir bekleme süresi gelebilir.
Geçen yıl birçok ilk kez alıcı için vahşi bir yolculuk oldu. Evler birden fazla teklif alıyor ve tekliflerini öne çıkarmak için bazıları denetimlerden feragat edecek kadar ileri gidiyor (ICYMI: Gayrimenkul uzmanları mülk denetimlerinden feragat etmeye karşı uyarın!)
"Şimdiye kadar herkes pazarın ilk kez alıcılar için ne kadar zorlu olduğunu duydu ve birçok alıcı adayı bıraktı" diyor. Thomas Huisking, Sotheby's International Realty, Santa Monica Venice Brokerage ile bir emlakçı.
Bu emsalsiz emlak piyasasına diğerleri düşerken girmeyi planlıyorsanız, önceden kalifiye olduğunuz evlerin altında listelenen evleri arayın, diyor. Dan Ortega, Sotheby's International Realty, Los Feliz Brokerage ile bir emlakçı. Ortega, "Bu size liste fiyatının üzerine çıkma ve rekabetçi olmanız için alan sağlayacaktır" diyor.
Almaya hazır olduğunuzda faiz oranlarının ne olacağını ortaya çıkaracak bir kristal küre yok. Bununla birlikte, oranlar sabit kalıyor ve Haziran 2021'de yüzde 3'ün altında kaldı ve rekor düşük seviyelerle flört etti. Faiz oranlarının yıl boyunca yavaş ama istikrarlı bir şekilde artması, yılın son çeyreğinde yüzde 3,4'e ve 2022'nin sonunda yüzde 3,8'e ulaşması bekleniyor.
Oranlar yükselse bile, 2022'nin ilk kez alıcılar için hala çok fazla fırsatı olduğunu söylüyor Sherry Chen, San Diego merkezli bir emlakçı.
“Şu anda, teklif savaşları, değerlendirme boşlukları ve yükseltme hükümlerinin tümü, daha fazla nakit alıcıya neden oluyor. mülkü kazanmak için - genellikle on binlerce dolara eşit olan - ortaya çıkmalı ”dedi. diyor. "İlk kez ev alacaklar için, yalnızca peşinatlarını biriktirmek için yıllarını harcadıklarında, bu ek fonları bulmak son derece zor olabilir."
Chen, konut fiyatlarının ve faiz oranlarının gelecek yıla kadar artabilmesine rağmen, en azından alıcıların rekabetin azaldığını ve bir anlaşma kazanmak için ihtiyaç duydukları daha az peşin parayla sonuçlanmasını bekleyebileceklerini söylüyor. Ve faiz oranları bir gün tekrar düşerse, düşünebilirsiniz. yeniden finansman Aylık konut maliyetlerinizi düşürmek için.
