Senin emlakçı senin en iyi arkadaşın Bir ev satarken, onlarla hemen hemen her gün konuşacak ve düzenli olarak buluşacaksınız. Ve her zaman yanınızda olmalarına rağmen, bazen gerçekten onların derinlerine inen şeyler yapabilirsiniz. Birkaç emlakçı, bu şeylerin tam olarak ne olduğunu tartacak kadar kibardı. Bu beş evcil hayvan kabuğundan uzak durarak bir satış sırasında ev sahtekarlığı yapmaktan kaçının.
Bu, gösterilerden ve açık evlerden kapanışa kadar ev satış sürecinin her aşaması için geçerlidir. Evini temizle! Görünür durumda değilse, satılması daha uzun sürer. Bu özellikle boşsa doğrudur, diyor rachael batı, Wisconsin'de Bear Realty ile bir ajan. Boş evler kiri daha belirgin şekillerde gösterir, bu nedenle profesyonel bir temizlikçi kiralayın. Kapatmadan önce yapmak zorunda kalacaksın," her neyse, "Yani bunu başlangıçta yapsan iyi olur."
"Alıcılar çok seçici" diyor Shelton Wilder, bir emlakçı ve Shelton Wilder Group'un sahibi. “Orada kimsenin balık gibi yemek yapmasını istemezsin. Evleri açtığımızda taze pişmiş kurabiyelerimiz oluyor ve her şey çok güzel kokuyor.”
Wilder ayrıca aldığınızdan emin olmanızı istiyor. her şey kapatmadan önce evden çıkın. Anahtarları aldıktan sonra yeni sahibiyle birlikte bir eve girdi ve evin tamamen çöp olduğunu ve buzdolabının yiyecekle dolu olduğunu keşfetti. “Yıkıcıydı” diye hatırlıyor.
Her şeyi ifşa et, diyor West. Ölü bulaşık makinesi mi? Çatı darmadağınık mı? Temsilcinize herhangi bir gösteriden önce ve hatta evinizi listelemeden önce bildirin. West, “Dürüst olmak ve bunu ortaya koymak daha iyi” diyor. "İnsanlar gelip bir şeyi yanlış görürlerse ve içeri girmek istemezlerse gösteri yapmanın ne anlamı var?"
Hem zamanlama hem de fiyatlandırma konusunda esnek olduğunuzdan emin olun. Gösteriler günün her saatinde gerçekleşebilir ve insanların ellerinden geldiğince içeri girmesine izin vermeye istekli olmanız gerekir. Ve evinizin ne kadara mal olması gerektiğine dair duygusal bir karar verdiğiniz için kendinizi piyasadan fiyatlandırmayın. Bu bir ticari işlemdir. Her ikisi hakkında da temsilcinizin profesyonel görüşünü dinleyin. Size yardım etmek için oradalar.
Kısa süreli kiralık bir mülk satın almak isteyen kişiler, istemeden emlakçılar için baş ağrısına neden olabilir. Amy Rosen, Catskills'deki Ruth Gale Realty'den bir ajan, bunun çoğunlukla bir kullanılabilirlik ve zamanlama sorunu olduğunu söylüyor. Satıcıların satış sürecinde mülkleri kiralamaya devam etmesi, gösterileri daha da zorlaştırıyor.
Rosen, "Bu alanda olmak isteyen birçok insanla çalışmanın ironilerinden biri, şu anda kiralık mülk olan evlere sık sık bakmak istemeleridir" dedi. "İnsanlar hafta sonları birkaç ev görmek ve gezmeye değer kılmak için gelmek istiyor. İkinci bir ev aramakla ilgilenen ve evinin Airbnb'de kiralanması sorunuyla karşılaşan herkes için, hatta listelenmiş olmasına rağmen, hafta içi gösteriler için uygun olmaya çalışın veya sizi görmek için yaratıcı olabilecek bir temsilci kullanın. o."
West, Rosen ve Wilder, fotoğrafların büyük bir hayal kırıklığı olabileceği konusunda hemfikir. Balık gözü veya geniş açılı bir lens kullanmak onu kesmez - resimlerin evi gerçekten doğru bir şekilde temsil etmesini istersiniz. Wilder, fotoğraflar ev sahnesinde çekildiyse, gösteri için evin fotoğraflarla eşleştiğinden emin olun. Ve fotoğraflar düzgün çalışmıyorsa, temsilcinizin bir video çekmesine izin verin. Rosen, tutkulu olduğu mülkleri sergilemek için düzenli olarak videolar çekiyor.
