Sabit bir bütçeyle ilk kez ev alışverişi yapacak biri olarak neye öncelik vermelisiniz? İyi ya da kötü, ilk kez alıcıların çoğu nakitle aynı hizada değil ve hayallerindeki evi almaya hazır değil, bu yüzden durumunuz buysa iyi bir şirkettesiniz.
Seattle emlakçı Katbene Melton İlk evinizi daha çok bir basamak olarak görmenin en iyisi olduğunu söylüyor. “İlk eviniz, bir sonraki evinizin peşinatıdır” diyor. "İlk yeriniz için rüyaya, ana sayfa kapağına ihtiyacınız yok ve kimse sizden bunu beklemiyor."
Bir şeyden taviz vermeniz gerektiğini biliyorsunuz, ama bu ne olmalı? Tamamen güncellenmiş bir ev için kare görüntüleri feda etmeli misiniz? Yoksa biraz daha fazla alana sahip bir sabitleyici üst almak daha mı iyi? Melton, tamircilerin gitmenin yolu olduğuna inanıyor.
“Mutfağı veya banyoyu yenilemek gibi bazı kozmetik işler yapmaya açıksanız ve yer konusunda esnekseniz, o ter sermayesinden çok daha yüksek getiri elde edeceksiniz” diyor.
Yürünebilir bir şehir mahallesinde iki yataklı, iki banyolu sevimli bir bungalov arıyorsanız, o evde bütçenizi en üst düzeye çıkarmaya çalışabilir ve en iyisini umabilirsiniz. Alternatif olarak, çok daha az parayla daha büyük bir ev bulmak için banliyölerde biraz daha uzağa bakabilirsiniz. Bir tamirci olabilir, ancak Melton bunu iyi bir şey olarak görüyor. “
ev ara güncellenmesi gereken mutfakları veya banyoları olan - daha ucuz olacaklar ve onarımları yapabilir ve bu ödülleri toplayabilirsiniz."teklif savaşları Sıcak pazarlarda normdur, ancak bir tamirci seçmek yeni bir eve daha erken girmenize yardımcı olabilir. Örneğin, bir mahallede çoğunlukla birbirinin aynı olan iki ev varsa ancak yalnızca birinin mutfağı güncellenmişse, Melton güncellenenin güncellenmemiş evden yaklaşık 100.000 $ daha fazla satacağını söylüyor.
"Müvekkilimin kısıtlı bir bütçesi olduğunda ve biz tamamen güncellenmiş bir Seattle evi için teklif verdiğimizde, bunun daha zor olacağını biliyorum" diyor. "Ancak bir tamirciyle, ters tepmeler veya yeni cihazlar gibi kendi başınıza yapabileceğiniz pek çok güncelleme var. Bu güncellemeler çok fazla iş gerektirse de, alıcılar genellikle taşınmaya hazır ev satın aldıklarına göre daha az harcama yaparlar.
Tüm tamirciler eşit yaratılmamıştır, peki sizin için doğru olanı nasıl bulacaksınız? Melton, bütçenize ve yaşam tarzınıza dürüst bir şekilde bakmanızı önerir.
İlk kez satın alacaklara, tam bir tadilat yerine yalnızca birkaç güncellemeye ihtiyaç duyan bir yer seçmelerini tavsiye ediyor. Örneğin, yapabilirsiniz mutfağınızı güncelleyin bütçenize ve tercihlerinize bağlı olarak 5.000 ila 50.000 ABD Doları arasında herhangi bir yere. Öte yandan, tüm bir ev tadilatı 100.000 $ veya daha fazlaya mal olabilir (evinizde devam eden kesintilerden bahsetmiyorum bile).
“Her şey kendinize karşı gerçekten dürüst olmakla ilgili” diyor. "Yaşam tarzınız kaç güncellemeye izin veriyor ve gerçekçi olarak neleri karşılayabilirsiniz?"
Melton, "Saray kare görüntüleri olmaması ve güncellemelere ihtiyacı olması sorun değil" diyor. "Bu sizin ilk büyük yatırımınız, o yüzden daha uzun süre kalacağınız eve giden yolda bir basamak olarak kullanın."