Emlak listeleri “İnanmak için görmek gerekir!” gibi basmakalıp ifadelerle ünlüdür. veya “sürmez!” Bir diğeri ise “taşınmaya hazır” sadece aşırı değil, aynı zamanda yanlış kullanılan bir ifade. Ancak anlambilim, özellikle dar bir konut piyasasında evleri için en yüksek doları alabileceklerini düşünürlerse, satıcıları durduramaz.
Cümlenin en temel anlamıyla, taşınmaya hazır bir ev tam olarak budur - taşınabileceğiniz bir konut, paketini açmak, ve hemen yaşamaya başlayın. En azından, alanın temiz olduğu, cihazların çalışır durumda olduğu ve yerleşim düzeninin yaşam tarzınız için anlamlı olacak şekilde yapılandırılmış olduğu anlamına gelir.
Suçu tüm bu aşırıya kaçan ev saygısız şovlarında suçlayın, ancak son yıllarda “taşınmaya hazır” genellikle yepyeni cihazlarla tamamen güncellenmiş bir ev anlamına gelir. Ya da en azından alıcılar bu istek Bunun anlamı, satıcılar her zaman aynı sayfada olmasa da.
Lisa M. California, Woodland Hills'de Century 21 Peak'te çalışan bir ajan olan Parilla, satıcılarla birlikte çalışır. evleri için en iyi fiyat - evlerinin biraz ihtiyacı olduğunda onlara karşı dürüst olmak anlamına gelse bile İş. Parilla, "Çoğu zaman [onların] yapmaları gereken düzeltmeleri yapmalarını ve [kendi] mülkleri için daha fazlasını elde etmek için doğru olanı yapmalarını tavsiye ediyorum" diyor.
Parilla ayrıca alıcılarla çalışır ve onlara "taşınma" olarak lanse edilen bir evde nelere dikkat etmeleri gerektiği konusunda tavsiyelerde bulunur. hazır." İşte alıcıların dikkat etmesi gereken bazı şeyler, çünkü bazı satıcılar fark etmemenizi umuyor onlara.
MLS listesinin mülkün iki banyosu olduğunu söylediğini hayal edin. Bir tur için geliyorsunuz ve yeni bir yarım banyo kurulduğu için gerçekten iki buçuk olduğunu görünce şaşırıyorsunuz. Puan, değil mi? Şart değil. Elbette, listelemede bir hata olabilir, ancak evde izinsiz bir çalışma yapılmış da olabilir. Bu büyük bir hayır-hayır, diyor Parilla ve sizi şehirden çok fazla para cezası ile alıcı olarak bırakabilir. Bir temsilci ile çalışmanın ödediği yer burasıdır. Parilla, "İşlere izin verilip verilmediğini kontrol etmek söz konusu olduğunda çok fazla özen göstermek bizim işimiz" diyor.
Bir halı odayı gerçekten birbirine bağlayabilir, ancak söz konusu halının kötü bir şekilde aşınmış bir zemini kaplayıp kaplamadığını görmek için stratejik ev sahnelemesinin ötesine bakmak öder. parlatma parke zemin veya yeni bir tane kurmak, bir seferde tüm odaları boşaltmanızı gerektiren pahalı (ve açıkçası çok sinir bozucu) bir projedir. Satıcıların zaten yola çıktıkları için bunu atlamaya çalışması şaşırtıcı değil, bunun yerine faturayı ödemenize izin veriyor.
Adil olmak gerekirse, her bodrum katı, Instagramlanabilir bir mekân noktasına dönüştürülmeye mahkum değildir. Yine de potansiyel bir alıcı olarak şunu sormalısınız: niye ya bodrum bitmemiş kalmıştır. Belki de sadece depolama ve çamaşır için gerekliydi. Ama ya son beş yağmur fırtınasının her birinde bodrum katı su bastıysa ve şimdiki mal sahipleri bunu bitirme umudundan vazgeçtiyse? Parilla, su hasarının kanıtı olarak duvarlarda ve tavanlarda herhangi bir leke veya kabarcık olup olmadığına dikkat edin. Varsa gerçekten satıcı tarafından ifşa edilmeli veya muayene sırasında gündeme getirilmelidir.
Hiç şüphe yok ki, pencereler pahalıdır ve profesyonel kurulum, fiyatlarını neredeyse ikiye katlayabilir. Deneyimsiz bir ev sahibi, herhangi bir kırık cam olup olmadığını kontrol edebilir ve hiçbirini görmeden bir gün arayabilir. Ancak asıl endişelenmeleri gereken şey, evinizi güvende tutabilecekleri ve enerji tasarrufu yapabilecekleri. Aşırı sıcak veya soğuk olan bir bölgede yaşıyorsanız, eski tek camlı pencereler büyük bir acı olacaktır. Pencereleri enerji tasarruflu olanlarla değiştirmek için acele edin, böylece enerji faturalarınız bir saniyeye benzemez ipotek.
Birçok alıcı olmasına rağmen muayeneden feragat Parilla, anlaşmayı güvence altına almak ümidiyle bunu müşterilerine önermez. Onları ev hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi edinmeye teşvik eder; bu, kolayca görülmeyen problemler ve meseleler hakkında bilgi edinmeyi içerir.
Bir satıcı bir evi "TLC'ye daha çok ihtiyaç duyduğunda" "taşınmaya hazır" olarak listelerse, ev piyasada oyalanabilir veya birkaç düşük teklif alabilir (yine de bu mevcut pazar muzdur). Ancak, taşınmaya hazır olmanın gerçekten ne anlama geldiği ve hemen taşınmaya istekli olup olmadıkları konusunda alıcıların gerçekçi olmaları gerekir.