Ev Satışı: 6 Önemli Soru Cevaplandı

Ev satmak sadece yerel emlakçıya kaydolmaktan daha fazlasıdır. O aşamaya gelmeden önce düşünmeniz gereken çok şey var. En iyi kararları vermenize yardımcı olacak uzman kılavuzumuzu takip edin.

1. Bir t için gitmeli miyimgeleneksel emlakçı, karma mı yoksa çevrimiçi mi?

Satış yapmanın üç ana yolu vardır: bağımsız bir işletme veya bir zincirin veya franchise'ın parçası olabilen geleneksel 'vitrinli' emlakçı; Çevrimiçi iş yapan, ancak satıcı ile alıcı arasında irtibat görevi gören emlak acentelerine sahip olan Yopa ve Purplebricks gibi 'melez'; ve The House Shop gibi evinizi sabit bir ücret karşılığında listeleyen tamamen çevrimiçi 'mal sahibi tarafından satış' şirketleri.

Hem geleneksel hem de hibrit ajanlar Rightmove ve Zoopla gibi büyük emlak portallarında reklam verir. Maliyet önemli bir faktördür; geleneksel acenteler için ortalama komisyon, evin nihai satış fiyatının yüzde 1.42'sidir (emlak tavsiyesi web sitesine göre,

Danışma), temel 'mal sahibi tarafından satış' paketleri sadece birkaç yüz pound'dan başlayabilir.

2. Nasıl yaparımbir ajan mı?

Kişisel öneride bulunmak en iyisidir, ancak genel bir kural olarak en az üç taneden değerleme alın farklı emlakçılar ve sizin ve çevrenizdeki benzer mülklerin satılan fiyatlarını çevrimiçi olarak araştırın sokaklar. Bazı temsilciler işinizi almak için yüksek tarafa değer verecektir, bu yüzden dikkatli olun.

Bir çok Emlak acentaları sözleşmelerine bir bağlanma süresi ekleyin, bu nedenle hizmetlerinden memnun değilseniz kaçıp kurtulamayacağınızı kontrol edin. CEO'su Paula Higgins, "Sözleşmenizin size herhangi bir ceza ödemeden feshetme ve başka bir yere gitme esnekliği sağladığından emin olun" diyor. Ana Sayfa Sahipleri İttifakı. 'Asla 12 haftadan fazla bağlamayın ve gereksiz yere uzun uyarı sürelerine dikkat edin' diye ekliyor.

3. Nasıl yaparımighlight en iyi özellikleri?

Eviniz için alıcılar arasında öne çıkması için benzersiz bir satış noktası (USP) oluşturmak iyi bir fikirdir. Emlak danışmanlığı sitesinin kurucu ortağı olan TV emlak uzmanı Phil Spencer, "Satın aldığınız zamana geri dönün," diyor IQ'yu taşı. Gözünüze ilk çarpan neydi? Sizin için işe yaradıysa, bir sonraki alıcı için de işe yarayacaktır. ' Hangi USP'ye karar verirseniz verin - akıllı açık plan mutfak, çocuk dostu Bahçe veya geniş garaj - süper duruma getirin ve emlak acenteniz manzaralara ev sahipliği yapıyorsa, bunu vurguladıklarından emin olun.

4. Dekorasyona değer mi?

Yıpranmış boyayı rötuşlamaya kesinlikle değse de, tam bir yeniden dekore etmenin satışa işin zamanına ve maliyetine eşit değer katması olası değildir. Hatta alıcıları erteleyebilir bile. Nötr bir tarzda dekore etseniz bile, zevkiniz potansiyel alıcılar tarafından paylaşılmayabilir. Ayrıca, bazıları bir şeyi örtbas edip etmediğinizi merak edebilir. En iyi tavsiye, evinize uzun ve dikkatli bir şekilde bakmak ve bir alıcıyı rahatsız edecek, kolayca değiştirilebilecek belirli alanlar olup olmadığını düşünmektir. Örneğin renkli duvar kağıdı Çocuk odalarında bir günden daha kısa bir sürede basit ve ucuz bir şekilde değiştirilebilir.

5. Ev sahneleme satışı hızlandıracak mı?

Ev sahneleme, eşyalarınızın hepsini değilse de çoğunu çıkardığınız ve daha nötr mobilyalar ve dekorlarla değiştirdiğiniz yerdir. Bazı satıcılar ev hazırlama uzmanları çalıştırır. Ev satış danışmanlığından Sam Ashdown'a göre Ev gerçekleri: 'Tipik bir ev sahnesi, ilk ziyaret için ve tavsiyelerde bulunmak için 300 sterline mal olabilir. Zaman bundan sonraki saate göre ücretlendirilir. Bu, sizin için alışveriş yapmayı veya sadece bir alışveriş listesi yapmayı içerebilir. '

Görmek Ev Düzeylendirme Ağı bir profesyonel bulmak için. Alternatif olarak, kendi 'canlı malzemelerinizi' getirebilirsiniz - verandada bir çift kurtçuk ya da bir köpek Phil, havalı bir ceket kancasına öncülük etmek - potansiyel alıcılarla 'deneysel' bir bağ kurmaya yardımcı olmak için diyor. Spencer.

6. Kim olmalıgörüntülemelerin dışında?

Görüntülemeleri kimin barındırması gerektiği, bir ölçüde, ne tür bir temsilci seçmiş olduğunuza bağlı olacaktır. Hibrit bir ajanssa, mülk uzmanları görüntülemeye ev sahipliği yapamayabilir veya ekstra ücret talep edebilirler.

Bazı ana cadde temsilcileri de izleme yapmaktan sıyrılmaya çalışabilir veya ön kapıyı açıp potansiyel alıcılara etrafa bakarken eşlik edecek bir temsilci gönderebilir.

Kendinize güveniyorsanız, görüntülere kendiniz ev sahipliği yapın, ancak bazen evlerini 'satma' hevesiyle ev sahiplerinin fışkırıp alıcıları erteleyebileceğini unutmayın. Temsilcinizle görüşmek için bir tane. Ancak dikkatli olun, görüntüleri kendiniz sunuyorsanız, emlakçı tarafından ayarlandığından ve evde başka bir yetişkin olduğundan emin olun. Önceden düzenleme yapmadan gelen arayanların etrafında asla görünmeyin.

Bu makaleyi beğendiniz mi? Haber bültenimize kaydolun bunun gibi daha fazla makalenin doğrudan gelen kutunuza gönderilmesi için.

KAYDOL

---

Bu içerik üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamalarına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerik hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.