Kocam ve ben odamıza girer girmez biliyorduk. büyüleyici Cape tarzı ev üzerinde bir teklif yapmak istedik. Ancak 2020'nin sonlarında piyasanın durumu sayesinde sevdiğimiz birkaç evi çoktan kaybetmiştik. Umutlu - ve biraz gergin - emlakçımıza yapabileceğimiz bir şey olup olmadığını sorduk. şansımızı artırmak onbinlerce fiyat teklif etmenin yanı sıra yeri kapmak.
Riskli ancak yapılabilir bir çözüm bulduk: ev muayenesinden çıkmak. Buna göre Shelton WilderLos Angeles merkezli bir emlakçı ve The Shelton Wilder Group'un CEO'su olan, bu, alıcılar için çalkantılı bir dönemde giderek yaygınlaşan bir hareket. Envanter hala düşük olduğundan ve satıcılar talep üzerine birden fazla teklif aldığından, alıcıların satıcıdan herhangi bir onarım veya para talebi olmadan evi olduğu gibi kabul edebileceğini söylüyor.
Wilder, "Bu, satıcılar için son derece çekici ve alıcı için avantajlı, bu nedenle birden fazla teklif varsa evi güvence altına alabiliyorlar" diye açıklıyor.
Normalde, bu düşüneceğimiz bir hareket değil - ikimiz de daha sonra büyük maliyetlerle karşılaşabileceğimizi biliyorduk. Ancak ev yakın zamanda yenilenmiş olduğu için biraz daha kendinden emin hissettik. Her şey yeniydi; artı, işi yapan paletler şehir içinde teftiş yapmış olmalı. Wilder, son onarımların alıcının içini rahatlatabileceğini söylüyor.
özellikle güncelleme sırasında bir inceleme yapılmışsa. “Bir alıcı, herhangi bir soru veya onarım için genellikle işi yapan profesyonel veya şirkete bakabilir” diyor.Stratejimiz işe yaradı. Satıcılar teklifimizi kabul etti ve 30 gün sonra kapattık. İşte dürtüsel ev teftiş feragatnamesi için pişmanlık duymaya başladığımız zaman: Evdeki ilk gecelerden birinde, termostatı ne kadar yüksek çalıştırırsak yapalım yatak odamız aşırı soğudu. Gecenin bir yarısı titreyerek HVAC kanallarının düzgün takılmadığını merak ettim. Yenilerinden sorumlu olur muyuz? Bu ne kadara mal olur?
Neyse ki gülünç derecede yanılmışım - odadaki havalandırma kısmen kapalıydı ve termostat belli bir süre sonra kapanacak şekilde ayarlanmıştı. Yine de, bir inceleme beni çok fazla endişeden kurtarabilirdi (ve muhtemelen alt kata inmemi ve yatakta endişelenmek yerine termostatla oynamamı istedi).
Maliyetli sonuçlar birkaç ay sonra geldi. Teklifimiz kabul edildikten sonra, satıcıların çatıdaki bazı gevşek kiremitleri tamir etmeye başladıklarını ve geri kalanı için bize bir çek yazacaklarını öğrendik. Eve yerleştiğimizde ve kalan onarımları planlamaya başladığımızda öğrendik. çatının çok daha fazla çalışmaya ihtiyacı vardı düşündüğümüzden - ve onu değiştirmekten sorumlu olacağız.
Bize evi sattıklarında satıcıların çatının durumunu bildiklerini sanmıyorum, ancak teklifimizi yaptığımızda bir ev incelemesi ekleyerek 7.000 dolar tasarruf edebilirdik. Wilder'ın - ve diğer birçok alıcının acentesinin - emanete girerken termit, kanalizasyon ve çatı incelemelerinin yanı sıra genel bir inceleme önermesinin nedeni tam olarak budur.
"Taşımadan önce muayene yaptırmazsanız, akan bir çatıdan lağım kıvrımı gibi daha büyük sorunlardan birine kadar bir dizi sorunla karşılaşabilirsiniz" diyor. “Maliyetin veya çevresel hasarın ne olduğunu bilmeden kör olacaksın.”
Açıkçası? Wilder'ın görüşüne tamamen katılıyorum: Biz NS kör olursun ve bu bize paraya ve iç huzuruna mal olur. Tabii ki, evimizi seviyoruz, onu sıkıştırdığımız için rahatladık ve şu ana kadar başka önemli bir sorunumuz olmadı - ama bu 7.000 dolar tasarruf hesabımızda olmasını tercih ettiğimiz para.
Bir dahaki sefere ev pazarında olduğumuzda, yavaşlayacağım ve acentemden şansımı artırmak için başka stratejiler isteyeceğim (ve peşinat için çok daha erken tasarruf etmeye başlayacağım).
Ashley Abramson
Katkıda Bulunan
Ashley Abramson, Minneapolis, MN'de bir yazar-anne melezidir. Çoğunlukla sağlık, psikoloji ve ebeveynlik üzerine odaklanan çalışmaları Washington Post, New York Times, Allure ve daha fazlasında yer aldı. Minneapolis banliyölerinde kocası ve iki küçük oğluyla birlikte yaşıyor.
