“Müşterilerimizle konuştuğumuzda, ev iyileştirmeleri söz konusu olduğunda onlara üç farklı kategori veriyoruz ve onarımlar: evin değerini artırabilecek gerekli onarımlar, önerilen onarımlar ve ev iyileştirmeleri. açıklar Kendall Bonner, komisyoncu ve Lutz, Florida'daki RE/MAX Capital Realty'nin sahibi.
“Önerilen ev onarımları, evinizi potansiyel ev alıcıları için estetik açıdan daha hoş hale getirmek için tipik olarak küçük kusurları hedefler” diyor. "Gerekli projeler, bir ev teftişinde ortaya çıkacak olanlardır, bu nedenle müşterilere önerdiğimiz projelerdir."
Ancak, satış zamanı geldiğinde tüm küçük ev projeleri karşılığını almayacak. İşte Bonner'ın buna değmediğini söylediği bazı ev projeleri.
Bir ev satın alırken normal aşınma ve yıpranma beklenir ve bazı kozmetik kusurlar potansiyel alıcılar tarafından gözden kaçırılabilir. Her çatlamış karo veya eski kaplama, tamir etmeye veya değiştirmeye değmez.
Bonner, "Çatlak, yontulmuş veya eksik fayanslar, sadece düzeltmek için tüm zemini yukarı çekmek isteyeceğiniz bir şey değildir" diyor. "Sıvadaki çatlakları düzeltmek veya lavabo, küvet ve süpürgeliklerin etrafındaki kalafatlamayı yeniden yapmak - bazen bunlar estetik oldukları için yapmamaktan kurtulabileceğiniz şeylerdir."
Hala iyi durumdaysa ve değerinden daha fazla paraya mal olacaksa, küçük kusurlar üzerinde iyileştirmeleri atlamanın bir zararı yoktur.
Temyizin kaldırılması önemlidir, ancak bu her şeyin mükemmel olması gerektiği anlamına gelmez. Bonner, "Ne kadar kötü olduğuna bağlı, ancak çatlamış bir araba yolu veya geçit [atlanabilir]" diyor.
Çatlaklar yaygındır ve en titizlikle döşenmiş beton yollarda bile ortaya çıkabilir. Artı, bir araba yolunu sabitlemek Küçük bir projenin ortalama maliyeti 1.684$ ve bazı modifikasyonların maliyeti 4.500$'a varan büyük bir iş olma eğilimindedir.
Bazı eski armatürler değiştirilmeye değer olabilir, ancak diğerleri olmayabilir. Bonner, eski duvardan duvara halıları değiştirmenin, kapı zillerini değiştirmenin veya hasarlı bir posta kutusunun bu çabaya değmeyebileceğini açıklıyor. Her birinin durumuna bağlıdır.
Bazı özellikler de sadece iyi bir temizliğe ihtiyaç duyabilir. Örneğin, mevcut halı iyi durumdaysa, yenisiyle değiştirmek için büyük paralar harcayabilir ve bunun yerine halı yıkama servisini kiralayarak halı yıkama hizmetinden yararlanabilirsiniz. derin temizlik gösteriler için.
Bonner'ın ana tavsiyesi, "gerekli" sütununa giren projeler için para biriktirmektir.
Bonner, "Kesinlikle gerekli ev onarımlarını yapmak ve evinizi çalışır duruma getirmek istiyorsunuz, çünkü bu şekilde evinizi mümkün olan en fazla paraya satabilirsiniz" diyor.