Ev avcılığı gerçekten vahşi bir çiledir. En baştan başlayalım: (çoğu durumda) tasarruflarınızı bir mülk üzerinde harcamaktan bahsediyorsunuz, yani sadece imkanı yok stresli olmayacak. İnsanların evlerinde istilacı bir şekilde yürüyor, eşyalarını karıştırıyor ve çeşitli seçimlerini yargılıyorsunuz. Hatta beslenme zamanında köpekbalığı gibi davranmanız gereken küresel bir salgını da ekleyin. şans bir mülk puanlamada ve kocam ve ben bir yıldan daha kısa bir süre önce kendimizi bulduğumuz durum buydu.
New York'ta on yıl geçirdikten sonra, neredeyse her ev alıştığımız her şeyden dört kat daha büyüktü, bu yüzden hemen kare görüntülerin büyüsüne kapıldık. Fantazinin durduğu yer orası; gezdiğimiz yerlerin çoğu estetik açıdan ciddi yardıma ihtiyaç duydu. Birinin evinin kabuğunu satın aldığınız doğru olsa da ve Olumsuz dekor tarzları, ikisinin birbirini etkilemesi çok kolay. İçeri girdiğimiz bir ev, zar zor hareket edebildiğimiz kedi koleksiyonlarıyla ağzına kadar doluydu ve bir diğerinin halısı ve duvarları, yaşayan yavrular tarafından o kadar tahrip edilmiş ki içine giremezsiniz. Uzay. Söylemeye gerek yok, bu evlerin ikisi de kesinti yapmadı.
Bir dizi talihsiz ilk izlenimden sonra, her detayın düşünüldüğü, kusursuz bir şekilde tasarlanmış bir eve girdik. Mobilyalar mekanla orantılıydı; kahve barı doluydu; masada taze çiçekler vardı - yaşanmış gibi ama oradaki hayatınızı hayal etmek istemenizi sağlayan bir şekilde. O eve bir teklifte bulunamamış olsak da, sahnelemenin etkisi bende kalıcı bir etki bıraktı. Evinizi satmak için sahneleme sadece büyük bir fark yaratmakla kalmaz, aynı zamanda uygulamasıyla da büyük bir fark yaratır. dekorasyon yaparken kullanmak için sinsi paket ipuçları ile birlikte gelir - yine de, hiçbir hata yapmayın, onlar kesinlikle Olumsuz aynı şey.
"Tasarım ve sahneleme arasındaki bir numaralı fark niyettir" diyor Leia Koğuş, lüks sahneleme tasarım firmasının kurucusu LTW Tasarım. “Tasarım, ev sahibinin tarzını yansıtmayı amaçlar ve tamamen özneldir. Öte yandan, evreleme nesneldir ve evin mimari odak noktalarını vurgulamayı amaçlar (aralarında). diğer satış noktaları) ve alıcıların duygusal olarak bağlanmaları ve bir teklif. Öncelikler çok farklı."
Bununla birlikte, Ward'ın en iyi evreleme ipuçlarından birçoğu da oldukça iyi dekorasyon fikirleri oluşturuyor. Onunla varsayımsal bir evin ana odalarından geçtim, onun stratejilerini temeldekilerle birlikte aldım. arkalarında "evim tatlısı" olarak adlandırdığınız herhangi bir alandan en iyi şekilde yararlanmanıza yardımcı olabilecek paket servis dekor ilkesi ev."
Mutfaklar evin kalbidir ve genellikle potansiyel alıcılar için büyük bir karar verme faktörü olabilir. Bitirmeler (ayrıca bkz: aletler, tezgahlar ve yerleşim) her şeyden önemli olsa da, Ward alana hayat katmanın önemini vurguluyor. gerekli özelliklerden uzaklaşmadan tazelik eklemek için geniş yeşillik gösterileri (genellikle yapraklı uzun dallar) ev avcıları gerçekten orada görmek.
gelince kendi mutfağını dekore etmek, Ward, tezgahlara tıpkı evinizdeki diğer yüzeyler gibi davranmanızı önerir. “İşlevsel olmasa bile, mutfağı dekore etmek önemlidir ve oradaki yüzeyleri tıpkı bir kahve veya konsol masası gibi tasarlamayı seviyoruz” diyor. “İki sehpa kitabı ve bir vazo ile ters sıçramaya çerçeveli bir sanat eseri ekleyerek küçük bir skeç yaratın.” Taze çiçekleri veya yeşillikleri de unutmayın; İster satmak ister kalıcı evinizde olsun, birazcık yaşam, aksi takdirde steril görünen bir mutfağı ısıtabilir. Burada aşırıya kaçmak zorunda değilsiniz, ancak örneğin yüksek tavanlarınız varsa, neden birkaç dramatik, uzun dal seçmiyorsunuz?
Belki de satın almak için sahneleme ile yaşamak için dekore etmek arasındaki en büyük fark, oturma odası düzeni, Ward'a göre. "Gerçek hayatta, kanepenin TV'ye dönük olması işlevseldir, bu nedenle kendiniz için tasarım yapıyorsanız, günlük yaşanabilirlik için alandan en iyi şekilde yararlanın" diyor. “Ancak, sahneleme sırasında düzen, genellikle kanepe anlamına gelen engelsiz bir akışa izin vermelidir. şömineye veya TV'ye diktir, böylece alıcıların odak noktasını görmek için etrafında dolaşması gerekmez puan. Negatif alanlar yaratmak için daha az mobilya kullanmak istiyoruz, bu da odaları daha büyük hissettiriyor ve daha fazla kare görüntüsü gösteriyor.”
Ward ayrıca fazladan dağınıklığı ve kişisel fotoğrafları ortadan kaldırarak müşterileri bunu evinizi 5 yıldızlı bir otele dönüştürmek gibi düşünmeye teşvik eder. "Kimse bir otel odasına girip önceki misafirden kalan kişisel bir eşyayı görmek istemez, değil mi?" diyor. “Aynı konsept! Alıcılar evinizden geçmek ve onu kendilerininmiş gibi tasavvur etmek istiyor.”
Sonuç burada mı? Alanınızda düzenli olarak etkileşim kurma şeklinize uygun bir düzen seçin ve sehpanızın üzerinde uzaktan kumanda, bardak altlığı ve dergi varsa endişelenmeyin. Söz konusu eşyaları toplamak için bir tepsi veya sepet ekleyebilir, böylece biraz daha düzenli ve uygun yerlerinde görünürler. Yine de, bir sandalyeyi veya fazladan bir yan masayı kaybetmekten, Ward'ın akışta sahneleme ayrıcalığını kullanmaktan faydalanabilir misiniz? Negatif alan, yaşanılan bir evde bile asla kötü bir şey değildir.
Toz odası veya yarım banyo Ward'ın tasarım ve sahneleme anlayışının buluştuğu birkaç yerden biri. "Satılık odanız için de en büyük önerim, ister kendiniz için ısınmaya çalışsanız da aslında aynı: Canlı yeşillik ekleyin!" diyor. "Banyoda canlı çiçekler veya yapraklı uzun dallar görmek en güzel sürpriz ve ferahlatıcı."
Yatak odası, alıcıların kendilerini "görmek" isteyeceği başka bir kişisel alan olduğundan, Ward, evinizi satışa hazırlarken çok parlak veya dikkat çekici bir palete karşı uyarır. “Aşama için, her şey potansiyel alıcılar için bir sığınak yaratmakla ilgili - özellikle birincil yatak odasında” diye açıklıyor. "Yumuşak nötrler ve katmanlı dokular (düşün: kaşmir örtüler, bukle yastıklar, keten çarşaflar) işi yapacak."
gelince yatak odası dekorasyonu Kendiniz için, Ward yukarıda bahsedilen tüm rahatlıkları teşvik eder, ancak tarzınıza özgü kişilik dolu bir bükülme ve renk, desen ve doku üzerinde eğlenceli bir görünüm ile. “Birincil yatak odanızı dekore ederken cesur olun ve duvar kağıdı kullanın - özellikle sağlam dokulu bir duvar kağıdını seviyoruz” diyor.
Bugünlerde ev ararken çoğu ev sahibinin istek listelerinde yer alan bir şey varsa, o da bir ev ofisi. Aslında arkadakiler Roket Evleri Mart ve Temmuz 2020 arasında bir ev ofisinden bahseden listelerde neredeyse yüzde 17'lik bir artış bildirdi ve bu eğilim yalnızca telekomünikasyondaki artışla patlamaya ayarlandı. Çözüm? İşlevselliği ve dekoru tek bir dingin alanda birleştiren bir tasarım - artı, aslında orada yaşayan.
"Bir ofisi düzenlerken, alıcıya nasıl yaşamak istediğini göstermekle ilgilidir - masa çekmeceleri veya dağınıklığı olmayan temiz, temiz bir ofis 'Bu evi alırsan böyle yaşarsın' diyen Ward, ofisleri küçük yemek masaları yerine küçük ölçekli yemek masaları ile donattığını paylaşıyor. Görsel dağınıklığı azaltmak için gerçek masalar; bu, daha düzenli bir görünümden hoşlanıyorsanız ve başka yöntemlere yatırım yapabiliyorsanız harika bir ipucu. depolamak. Aslında işlevsel bir ofis alanı için gerçekten yaşayabilirsiniz. ve Ward, kesinlikle çekici kurumsal çözümlere duyulan ihtiyacı vurguluyor. “Ofisi, organizasyon için işlevsel olan cesur aksesuarlarla şekillendirin” diyor. “Eski bir kalemlik veya kağıt tepsisi almayın. Beton, mermer veya deri dokulu olsun, bir açıklama yapmak için bu öğeyi kullanın.
