Koronavirüs pandemisinin ilk günlerinde apartmanlar gözden düştü. Alıcılar alan ve daha fazlasını istedi. Gizlilik de. Ofise dönüp dönmeyeceklerinden ve ne zaman döneceklerinden emin olmayanlar, cızırdayan sıcak pazarda aradılar. Yeni evlerine yığılmış evlerine uyum sağlamak için yeterli metrekareye sahip müstakil, müstakil evler yaşam tarzları.
Şimdi, daha fazla insan aşılandıkça ve ofisler yeniden açıldıkça, Redfin'in baş ekonomisti, Daryl Fairweather, 2020'de premium olarak gelen tüm ekstra alanın artık gerekli olmadığını söylüyor. Spor salonu veya havuz gibi ortak olanakların faydaları bazı alıcılar için daha caziptir. Ayrıca Fairweather, birçok alıcının müstakil evler için piyasadan fiyatlandırıldığını ve şimdi daha uygun fiyatlı apartman dairelerine yöneldiğini ekliyor.
ABD'de ortalama bir apartman dairesi, Haziran ayında en az 2012'den bu yana ikinci kez istenen fiyatın üzerinde satıldı. Redfin çalışması. İlk kez Mayıs ayında, pandemi kaynaklı bir çöküşün ardından kınamak için yenilenen ev alıcı rekabetine işaret etti. Ülke genelinde, Haziran ayında tipik bir apartman dairesi 304.000 $'a ve istenen fiyatın yaklaşık yüzde 0,7 üzerinde satıldı. Redfin'e göre, apartman daireleri de bir yıl önce 43 günden düşen piyasada sadece 22 gün sonra satılıyor.
Gelios, bağlam açısından, bir apartman dairesinin bir daireye benzediğini, çünkü bir sahibinin başkalarına bağlı bir birimi işgal ettiğini söylüyor. Bir şehir evi, çoğu birden fazla kata sahip olan, tek ailelik bir ev ile bir apartman dairesi arasındaki bir geçişten daha fazlasıdır.
Sırasında 2020'nin ev satın alma çılgınlığı, kınamak gecikti. Tek aileli evlerin medyan satış fiyatı, Ekim 2020'de yıldan yıla yüzde 15,5 artarak, konut piyasasının yüzde 9,9 büyümesini geride bıraktı. kırmızı yüzgeçli. Ancak bazı emlakçılar, konutların cazibesinin kendi pazarlarında hiç azalmadığını ve ilk kez ev alacaklardan emeklilere kadar bir dizi alıcıya hitap ettiklerini söylüyor.
“Bir apartman dairesi arayan müşterilerimin çoğu, kaygısız bir yaşam tarzına sahip olmak isteyenler olma eğilimindedir” diyor. Ashley Melton, Charleston, Güney Carolina merkezli bir ajan. “Çok fazla çim bakımı ve dış bakım ile bağlanmak istemiyorlar. Onlar uzaktayken bir şeylerle ilgilenecek birini bulma endişesi olmadan seyahat edebilmek istiyorlar.”
Ayrıca Melton, apartman dairelerinin genellikle yüzme havuzları ve tenis kortları da dahil olmak üzere apartmanlarda bulacağınız olanaklara sahip olduğunu söylüyor. Hatta bazılarının topluluk bahçeleri ve köpek parkları bile var.
Bununla birlikte, kınamak sahipliğinin dezavantajlarından biri, bir özel değerlendirme ortaya çıkıyor. Bu ücret, ev sahiplerinin dernek aidatlarının üzerine gelir ve derneğin rezerv hesabında yeterli para olmadığında projeleri finanse eder.
Melton, "Bir apartman dairesi satın almak isteyen bir müşterinin, rezervlerin sağlıklı olup olmadığını görmek için bütçenin yanı sıra kurallara ve düzenlemelere de bakması gerekiyor" diyor.
Melton, apartman dönüş trenine atlıyorsanız, son yıllarda hangi projelerin tamamlandığını ve yakın gelecekte planlanmış olup olmadığını bilmek de iyidir, diyor Melton. Bu şekilde, köşede hangi özel değerlendirme ücretlerinin olabileceğini iyi bir şekilde ölçebilirsiniz.