İşte çıkış yolunda olan en büyük trendlerden bazılarına bir göz atın (ve bazı durumlarda, geçmiş olsun).
zorunda olduğunu düşündüysen bir ev satın almak için yüzde 20 tasarruf edin, tekrar düşün. Ultra düşük ipotek oranları, kiracıları daha sonra değil, alıcılara dönüştürüyor ve ilk etapta bu ipotekleri almak için çok fazla para yatırmaları gerekmiyor.
Philip Kranefuss, "Genç, yeni alıcılar sayesinde, en yaygın olarak gözden kaçan emlak trendlerinden biri, bir ipotek için yüzde 20'lik peşinatın tamamını koymaktır" diyor. Homie Colorado'nun emlak şefi.
Şirketin son anketi, Y kuşağının yüzde 53'ünün bir eve yüzde 15'ten daha azını koymaya istekli olduğunu, yüzde 27'sinin ise yüzde 10'dan daha azını düşürmeyi planladığını bildirdi. Gen Z ev sahiplerine gelince? Bir eve yüzde 3 ila 5 arasında bir indirim yapmaya istekliler.
Şimdi açık evler geri döndü bebeğim. Florida, Napoli'deki Compass'ta The Bower Group'ta emlak komisyoncusu olan Dennis Bowers, birçok acentenin ve müşterilerinin Birçoğu bireysel gösteriler yerine bir hafta sonu açık hava evini tercih ederek, açık ev rutinine geri dönüyorlar. Yine de, ev alıcılarının ilgileniyorlarsa hızlı hareket etmeleri gerekiyor. Tekliflerin genellikle hafta sonu sonuna kadar satıcının acentesine sunulması gerekir.
Açık konutlar alıcılar üzerinde amaçlanan etkiye sahip olsa da, Bowers başka bir şeye daha dikkat çekti: Alıcılar şehir dışında olduğundan ve acenteler onlar için önizleme yaptığından, bu açık evlerde gösteriler sanaldı” dedi. diyor.
Yüz yüze görmeden bir ev satın almak, bir zamanlar kötü bir emlak kararını karşılayabilecek mega-zenginlere ya da belki de gerçekten emlakçılarına güven. Ancak, alıcıların yakın ve kişisel olmasına rağmen, 3D olanlar da dahil olmak üzere sanal turlarla fiziksel olarak orada değiller, hızlı ve uzaktan ev satın almak her gün bile daha yaygın millet.
Bowers, "Envanterimizin ne kadar hızlı satın alındığı nedeniyle listeleme sürecimiz geçmiş yıllardan çok farklı oldu" diyor. "Bir mülkü listeledikten birkaç saat sonra görünmeyen teklifler aldığımız için aylarca pazarlama materyalleri basmak veya açık evler düzenlemek için zamanımız olmadı."
Bu pazarlama materyallerine gelince, Miami'de Compass'ın bir temsilcisi olan Liz Hogan, birçok acentenin el ilanları, broşürler, anketler ve ifşaat yığınlarını basmaktan vazgeçtiğini söylüyor.
Hogan, "Salgından bu yana kimse hiçbir şeye dokunmak istemiyor ve her şeyi çevrimiçi bulup imzalayabilmek istiyorlar" diyor.
Evrak işlerini azaltmak sadece hijyenik olmakla ilgili değil, kolaylık sağlamakla da ilgili. Pandemiden önce bir evi kapatmak, acenteniz ve emlak avukatınızla bir masada oturmak ve eliniz düşmek üzere olana kadar form üstüne form imzalamak anlamına geliyordu. Artık öyle değil.
Bir elektronik noter girişimi olan Notarize'nin iletişim başkanı Cristin Culver, "Giderek daha fazla alıcı, özellikle genç alıcılar tamamen dijital kapanışlar istiyor" diyor. "Kapanış deneyimlerinin ev arama deneyimlerini yansıtmasını istiyorlar - dijital, kullanışlı, tamamen çevrimiçi ve kendi zaman çizelgelerinde."
Noter tasdik, çevrimiçi noter tasdik ettirmek isteyenlerin sayısında yüzde 825'lik bir artış gördü. Her şeyi yasal olarak bağlayıcı kılan, ev satın alma sürecinin en son adımıdır ve artık çevrimiçi olarak yapılabilir.
“Tüketiciler [çevrimiçi noter onayı] istiyor ve eski süreç üzerinden dijital ipotekleri tercih ediyor 100'den fazla kağıt destesi ve bir unvan şirketindeki konferans odası masasında imza," Culver diyor.
Alıcılar ve satıcılar, yüz yüze ilerlemek yerine işlemin daha fazlasının çevrimiçi olmasını bekleyebilirler. Çevrimiçi borç veren Better'ın emlak Hizmetleri başkanı Christian Wallace, "Artık ev satın alma sürecinin her adımını sanal hale getirmek için kaynaklar var. ipotek oranı, bir ev satın almak ve sizinkini satmak için bir emlakçı bulmak, acentenizin size mükemmel evi bulması, ev satın alanların evleri gezmesi ve ev sahibi ve tapu satın alması sigorta."
Kimse ev satın almanın kolay bir süreç olduğunu söylemiyor, ancak işlemlerdeki bu değişiklikler onu biraz daha kolaylaştırıyor. Birkaç gümüş astarın olduğu bir zamanda, onu alacağım.
Barbara Bellesi Zito
Katkıda Bulunan
Barbara Bellesi Zito, emlak ve ev geliştirme ile ilgili her şeyi kapsayan Staten Island, NY'den serbest çalışan bir yaşam tarzı yazarıdır. Evdeki saygısız şovları izlemediği veya bir tatil evi satın alma hayali kurmadığı zamanlarda kurgu yazıyor. Barbara'nın ilk romanı 2022'nin başlarında çıkacak.