Şu anda herkesin konuşabileceği tek şey bir ev satın almak gibi geliyor. Cızırtılı sıcak konut piyasasıyla ilgili haber başlıklarından, yeni evlerinin anahtarlarını tutarken şirin Instagram fotoğraflarını yayınlayan arkadaşlara kadar, emlak bugünlerde her yerde.
İyi ya da kötü, bu ev satın alma ateşi, bir ev satın almak için çok fazla baskı yaratabilir. doğru bu çok anlık. Kendinizi sıkıntılı hissediyorsanız, ev satın alma endişenize katkıda bulunabilecek beş efsane - ve neden her şeyi bırakıp ev avına başlamanız gerekmiyor.
Tüm arkadaşlarınız bir ev satın almak gibi büyük bir yaşam adımı atarken, beyninizin sizin de şu anda nasıl bir ev satın almanız gerektiği konusunda mırıldanmaya başlaması çok kolaydır. Söylemesi yapmaktan daha kolay, ancak herkesin koşullarının farklı olduğunu ve çevrimiçi gördüklerinizin tüm resmi boyamayabileceğini unutmamak önemlidir. Evet, FOMO gerçek, ancak kendinizi başkalarıyla karşılaştırmak yerine tamamen kendi hedeflerinize, yaşam tarzınıza ve bütçenize odaklanmaya çalışın.
“Sosyal medya, arkadaşlarınızı bir ev satın alma çılgınlığında resmedebilirken, bunun bir çılgınlık olduğunu unutmayın. kendi seçimlerinde genellikle ebeveynlerinin mali desteğine sahip olan, satın alımlarını sergileyen, kendi kendini seçen bir grup insan köşe" diyor Michael Glenmullen, Cambridge, Massachusetts'te bir emlakçı. "Her #ilk ev alıcısı için, hala ev kiralayan bir sürü arkadaşın var."
Evet, ev fiyatları yükseldi son bir buçuk yılda dramatik bir şekilde. Fiyatların artmaya devam edeceği ve sonunda o kadar yüksek olacağı düşüncesiyle panikliyor olabilirsiniz, asla bir ev almaya gücünüz yetmez.
Ne yazık ki kimsenin geleceği görebilmek için bir kristal küresi yok ama piyasa ne yaparsa yapsın kişisel bütçenize uygun bir ev almaya çalışmalısınız. Şimdi bir ev satın almak için kendinizi aşırı derecede genişletirseniz, gelecekte kendinizi finansal olarak zor durumda bırakıyor olabilirsiniz.
Glenmullen, "Yeni bir ev satın almak gibi çok önemli bir karar vermek için kendinizi en rahat hissettiğiniz ve dış piyasa koşullarının baskısı altında hissetmediğiniz bir fiyattan satın almak daha iyidir" diyor.
Anapara ve faiz bir yana, bir ev satın almanın gerçek süreci, asla telafi edemeyeceğiniz binlerce dolarlık ücret ve sigortalama maliyetleri ile pahalı olabilir. Yakında yeni bir alana taşınabileceğinizi düşünüyorsanız veya yeni bir alana geçmek isteyeceğinizi biliyorsanız, birkaç yıl içinde farklı bir ev, o zaman şu anda bir ev satın almak finansal açıdan en anlayışlı olmayabilir hareket, diyor Peter Riolo, New York'ta bir emlakçı.
“Genellikle insanlar kira yükünü üzerinizden atmak için bir ev satın almak için acele ederler” diyor. “Kiralamanın uzun vadeli herhangi bir finansal değer yaratmadığı doğru, ancak bir ev satın almak, uzun vadede satmak zorundasınız. bir veya iki yıl, takdiri garanti etmez ve siz de hareket ederseniz işlem maliyetleri sizi kırmızıda bırakabilir yakın zamanda. İlk kez ev satın alma deneyiminiz, hazır olduğunuzdan emin olmak için bir finansal planla başlamalıdır. satın alın ve genel mali durumunuzun bir parçası olarak ev sahipliğiniz için net hedefler belirlediğiniz strateji.”
Hepimiz yaptık: Bakarken NS Zillow'da mükemmel bir ev, "tahmini aylık maliyet" bölümüne göz atmak için aşağı kaydırırsınız. "Ah, bu o kadar da kötü değil. Bunu yapmak için tamamen sıkıştırabilir ve çimdikleyebilirim. sence.
Gerçekte, bir dizi faktöre bağlı olarak aylık ödemeniz önemli ölçüde yüksek veya düşük olabilir - peşinatınızın boyutu, faiz oranı, emlak vergisi artışları ve daha fazlası. Kısacası, neleri karşılayabileceğinizi ve karşılayamayacağınızı kesin olarak bilmenin tek yolu bir borç verenle (veya birkaçıyla) konuşmaktır.
“İpotek hesaplayıcısından teklif verecek ve sayı önemli ölçüde değiştiğinde şaşıracak müşterilerim var” diyor. Ryan Renner, Omaha, Nebraska'da bir emlakçı. “Bu rakamlar çok uzak olabilir. Bu ödemeye sigorta ve vergilerin dahil olduğundan emin olmanız gerekir. Ek olarak, bu hesap makineleri yüzde 20 peşinat ve genellikle birçok insan için ulaşılamayan son derece düşük bir faiz oranı kullanıyor. Doğru bir aylık ödeme almak istiyorsanız, doğrudan bir borç verenle konuşmanın yerini hiçbir şey tutamaz.”
Faiz oranlarının şu anda tarihi düşük seviyelerde olduğu doğru olsa da, bu hemen bir ev satın almaya başlamanız gerektiği anlamına gelmez. Yakında artabilir veya aylarca (belki yıllarca) düşük kalabilirler. Her iki durumda da, borç verenin vermeye istekli olduğu faiz oranı sen kredi geçmişiniz ve peşinatınızın boyutu da dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlıdır.
Ve mümkün olan en düşük faiz oranını elde etmek uzun vadede kesinlikle paradan tasarruf etmenizi sağlayacak olsa da, göz önünde bulundurduğunuz tek faktör bu olmamalı, diyor Renner. Tüm finansal ördekleriniz üst üste geldiğinde bir ev satın alın ve hemen değil.
“Krediniz üzerinde çalışarak ve daha büyük bir ön ödeme oluşturmak için bir yıl harcarsanız, daha yüksek bir faiz oranının maliyetlerini dengeleyebilirsiniz” diyor. "Bu aynı zamanda özel ipotek sigortasından kaçınmanıza yardımcı olabilir ve bir ev sahibi olurken ortaya çıkan sürpriz harcamalar için size daha fazla yastıklama sağlayabilir."