Evimin müfettiş raporunu geri aldığımda çenem yere düştü. Bu kadar küçük bir evin nasıl bu kadar çok sorunu olabilir? Raporunu okuduktan sonra, evi tamamen satın almaktan vazgeçmeli miyim diye ciddi olarak merak ettim.
Ancak raporu müteahhit bir arkadaşıma götürdüğümde, birçok Müfettişin bulduğu "sorunlar", aslında, durumu bozmayacak nispeten basit düzeltmelerdi. banka.
Çünkü ne kadar titiz ev teftişleri müfettişin bulgularını açıklayan raporlar büyük, uzun, korkutucu, çamaşırhane gibi okunabilir. kırmızı bayraklar listesi Evi satın almaya karar verirseniz, bu kesinlikle mali yıkım anlamına gelir.
Ev teftiş raporumu satır satır inceledikten sonra, sorunların hepsinin olmasa da çoğunun oldukça küçük olduğunu fark ettim. Evimi satın almaya karar verdim ve şimdi iki buçuk yıl ve bir pandemiden sonra yaptığım için çok mutluyum.
Babamın, erkek arkadaşımın ve bir avuç deneyimli profesyonelin yardımıyla, ev teftiş raporumdaki her sorunu hızlı ve uygun fiyata halledebildim. Küvetin altındaki tesisatı değiştirmek için Home Depot'ta 50 dolar harcadık, bir radon pompası takması için birini tuttuk ve biraz hafiyelik yaptık. mutfaktaki arızalı bir prizin aslında bir topraklama hatası devre kesicisine veya GFCI'ye bağlı olduğunu belirlemek için banyo; GFCI'nin basit bir şekilde sıfırlanması, prizin yeniden yeni gibi çalıştığı anlamına geliyordu.
Bir ev satın alma sürecindeyseniz ve kendinize bakıyorsanız evde muayene raporu dehşet içinde, korkma. Bunun yerine, bu enerjiyi kapattıktan sonra yapabileceğiniz bu kolay düzeltmelere yönlendirin.
Ev müfettişleri genellikle bir evdeki her bir prizi ve ışık anahtarını test eder - bazen çalışmayan bir veya iki tanesiyle karşılaşırlar. Daha yakından bakmak için bir elektrikçi kiralamanız gerekebilse de, bazen sorunu sadece birkaç dolara kendi başınıza çözebilirsiniz, diyor sahibi Sarah Sain. Sain Evleri, kocası Matt ile Greenville, Güney Carolina'da tam hizmet veren bir tasarım ve yenileme şirketi.
"Bazı durumlarda, sadece ölü bir ampul olabileceği halde bir ışık hatalı olarak yazılabilir" diyor.
Müfettişiniz sızdıran veya sorunlu bir musluğu tespit edebilir, ancak bu sorunu genellikle küçük bir sorun giderme ve çevrimiçi araştırma ile çözebilirsiniz. Veya musluk sadece eskiyse ve çok fazla aşınma ve yıpranma yaşadıysa, değiştirilmesi sorunu çözebilir, Los Angeles merkezli bir emlakçı ve emlak sektöründe tüketici trendleri uzmanı olan Beatrice de Jong da diyor ki şirket Açık kapı.
“YouTube eğitimlerini izledikten sonra muslukları kişisel olarak değiştirdim ve bunu yapmanın şaşırtıcı derecede kolay olduğunu gördüm” diyor. "Sadece musluğunuzun marka ve modelini araştırın ve tam olarak nasıl yapıldığını görmek için videoları izleyin."
Sıhhi tesisat sorunları daha genel olarak nispeten basit güncellemeler olma eğilimindedir - bir contayı değiştirmek, bir bağlantıyı yeniden mühürlemek veya bir salmastra somununu sıkmak gibi şeyler. Bununla birlikte, müfettişiniz ayrıca bir tesisat sorunuyla bağlantılı olarak küf veya ciddi su hasarı tespit ederse, çok daha büyük bir sorunla uğraşıyor olabilirsiniz - ancak durum böyle değil.
“Kendin Yap meraklısıysanız, tesisatçılık muhtemelen bulacağınız ev onarımının en az zorlayıcı yönlerinden biridir” diyor. Cameron Miller, Toronto'da bir emlakçı.
Müfettişiniz, olukların altındaki betonda veya zeminde su birikintisi olduğuna dair kanıtlar bulabilir. Vakfınızda su hasarı bulursa, bu daha ilgili (ve pahalı) bir düzeltmedir. Ancak değilse, olukları düzenli olarak temizleyerek ve hırdavatçıda genellikle 10 dolardan daha az maliyetli olan iniş borusu genişleticiler kurarak gelecekteki su hasarlarının oluşmasını önleyebilirsiniz. Taşındıktan kısa bir süre sonra kurdum ve şimdi, ne zaman yağmur yağsa, su olması gereken yere akıyor: evden uzakta!
Teftiş ve emlak başkan yardımcısı Joshua Steffan, "Downspout uzantılarının kurulumu kolaydır ve suyun evden ve temelden doğrudan uzaklaştırılmasına yardımcı olur" diyor. sundurma grubu.
Müfettişiniz, normal oturma veya önceki sahiplerin neden olduğu hasarlardan kaynaklanabilecek, alçıpanda çatlaklar veya delikler bulabilir. Steffan, hırdavatçıdan ucuz malzeme ve aletlerle alçıpan yapıştırmanın kolay olduğunu söylüyor.
“Yerleşmeden kaynaklanan küçük iç duvar çatlakları ve oyuklar ve delikler gibi diğer hasarlar, kendin yap alçıpan tamir takımı ile nispeten kolay bir şekilde yamalanabilir” diyor.