Geçen yaz, Yetişkin Masasında eyerledim ve şimdiye kadar yaptığım en korkunç şeyi yaptım: Satılık dairemi listeledim. Endişeyle okul sonrası matematik dersi arayan bir öğrenci gibi, sınıfın en iyisi olan öğrencimin karşısına oturdum. emlakçı. Mevcut pazarı, listeleme prosedürlerini ve genel lojistiği açıklarken notlar aldım. Daha fazla gayrimenkul bilgisine sahip olamayacağımı düşünürken, Emlakçım son soruyu sordu: Aklımda kaç numara vardı?
Bu Austin Powers'daki Dr. Evil'in komik ve absürt rakamlar söylemeye başladığı sahne gibiydi: “Bir MİLYON dolar!” O kadar hızlı değil Sarah. Neyse ki, Emlakçım yerleşti ve bir evin liste fiyatını belirlerken göz önünde bulundurulması gereken dört temel faktöre ilişkin uzman eğitiminde bana rehberlik etti. Ve güven bana, bu düşünceler gerçekten çok önemli - ve onların rehberliğiyle tek yatak odalı dairemi iki haftadan kısa bir sürede sattım!
San Francisco'da satılanlar, ulusal olarak hangi eğilimler genelleştirilirse yaygınlaştırılsın, Boise'deki emlak piyasasıyla eşleşmeyecektir. Amy Wu,
Chicago merkezli Emlakçı, büyülü emlak sihirbazı ve dehanın her yerinde, "Belirli bölgelerde desenler satarken, pazarın belirli bir resmini gösterir, bu diğer bölgeler için varsayılmamalıdır.” Dikkatini vermek ile yerel ve bölgesel eğilimler Ev satışı öncesi ve sırasında yapacağınız hazırlıklar tüm farkı yaratacaktır.Bir şehir veya mahalle içinde bile, türleri ev satışları farklılık gösterebilir. Wu, "Piyasa eğilimlerini değerlendirirken, verileri daha ayrıntılı incelemek ve satılan mülk türlerini analiz etmek de önemlidir" diyor. "Örneğin, bu günlerde yüksek katlı bir apartman dairesi, müstakil bir mülk kadar hızlı satmayabilir."
Dairemi satarken, bina yüksek bina tanımının tam eşiğine geldi. Bu, aynı zamanda çok kısa bir yükseliş olduğu anlamına geliyordu ve onu her iki yöne de gidebilecek tuhaf bir noktaya koyuyordu. Emlakçım bunu fiyatlandırmamıza etkili bir şekilde dahil etti ve satıcılar aynı rehberlik için acentelerine bakabilirler.
Tüm ev satıcılarına komşularınızı kopyalama izni veriyorum. Cidden, bu Bay Terasaki'nin lise kimya dersiymiş gibi davran ve sadece kopya çek (üzgünüm, Bay Terasaki - tahminen yazmaya başladım, tıp değil). Bu aynı zamanda Emlakçınızın halka kapalı olan veritabanlarına girmesi için mükemmel bir zamandır.
Wu, "Mükemmel bir karşılaştırılabilir (aka 'comp'), son 3 ila 6 ay içinde satılan tür, düzen, yaş, durum, konum ve okul bölgesi bakımından benzer bir mülktür" diyor. Yakın zamanda satılan benzer mülkleri incelemek, satıcıları başarıya hazırlayacaktır.
Bahsettiğim gibi, Emlakçıların satışın arka ucuna da biraz daha fazla kapsamı var. Wu, "Bilgilere bakarken, bu belirli satıcıların herhangi bir teklifte bulunup bulunmadığını da dikkate alın. alıcılara verilen tavizler (diğer bir deyişle 'satıcının kredisi') - bu, tavizlerin belirli bir ülkede yaygın olup olmadığını belirlemeye yardımcı olur. alan” diyor.
Harold Samuel'in ikonik “Konum, konum, konum” mantrasının neredeyse bir asırdır gayrimenkulün tüm konularında başarılı olmasının bir nedeni var. Wu nedenini şöyle açıklıyor: “Bir mülk düşünülürken konumun en önemli yönü olduğunu, çünkü değiştirilemeyecek tek şeydir.” Birçok alıcı evlere yaklaştıkça bunu gerçek zamanlı olarak görüyoruz. içinde ciddi iklim değişikliği ile karşı karşıya olan yerler uzun süreli yaşam için yeni keşfedilen endişelerle.
Ev aramam sırasında, aksi takdirde mükemmel bir evden uzaklaştım çünkü yoğun bir benzin istasyonuna bitişikti ve bir başkası, evinin arabamı geri çekmem için imkansız olduğu için. Wu, "Bir alt bölümdeki bir mülk işlek bir caddede oturuyorsa, aynı alt bölüm içindeki bir konut caddesinde bulunan bir mülkten daha düşük bir değer gerektirebilir" diyor. “Mülk, bir sanayi sitesi, mezarlık, depolama alanı vb. yakınında mı? Bunların tümü, bazı alıcıları caydırma potansiyeline sahip olabilir ve bu da sonuçta daha düşük bir satış fiyatına neden olur.” İçin kayıt: Bir mezarlığın yanında bir ev satın aldım ve bu konuda çok heyecanlıyım çünkü yıl boyunca Cadılar Bayramı Kraliçesiyim, bebek!
Benim yaşadığım yer olan Chicago kışında kimse taşınmak istemez. Hareket eden bir minibüsü karda paralel park etmek ve dibs sezonunda? Defol buradan! Görünüşe göre, bir satıcının listelediği yılın zamanı tüm farkı yaratabilir. “İlkbahar ve yaz mevsimleri genellikle satış yapmak için en iyi zamanlardır çünkü yılın zamanı en çok alıcıyı cezbeder. — okul bitiyor ya da tatilde, hava gösterileri koordine etmek ve hareket etmek için çok daha iyi, ”Wu diyor.
Bu oldukça tipik bir durum olsa da, dünya geçtiğimiz birkaç yılda olağanüstü koşulların olabileceğini ve olacağını öğrendi. (Biliyorsunuz, pandemi gibi.) Wu paylaşıyor, “COVID sırasında ve düşük faiz oranları nedeniyle, 2020'nin 2021'e giren kış sezonu birçokları için aynı derecede meşguldü. gayrimenkul uzmanları.” Listelemek için en iyi zaman ve bölgenizi hangi dış faktörlerin etkileyebileceği konusunda Emlakçınızla görüşmeye öncelik verin. Pazar. Ve iyi şanslar!
Sarah Magnuson
Katkıda Bulunan
Sarah Magnuson, Chicago merkezli, Rockford, Illinois doğumlu ve yetiştirilmiş bir yazar ve komedyendir. İngilizce ve Sosyoloji alanında lisans ve Kamu Hizmeti Yönetimi alanında yüksek lisans derecesine sahiptir. Emlak uzmanlarıyla görüşmediği veya çamaşır yıkama kanalları hakkındaki düşüncelerini paylaşmadığı zaman (majör savunucusu), Sarah skeç komedi şovları hazırlarken ve ondan retro eserler kurtarırken bulunabilir. ebeveynlerin bodrum katı.
