satın almak ev pahalı. Bunu biliyorum ve sen de biliyorsun, ama bazen unutmak kolay nasıl masraflı. Peşinat genellikle en büyük endişe kaynağı olsa da, kapanış maliyetleri şu şekilde ortaya çıkabilir: oldukça şok. İnternetteki bu viral gönderinin yazarı için durum budur. kişisel finans alt kredisi, tarihi bir mülk satın alan ve ev sahipliğinin ne kadar pahalı olabileceğini öğrenen.
Yazar, kendisinin ve karısının bir Vermont evinde 299.000 $ 'lık bir fiyatla 305.000 $ teklif ettiğini paylaşmasıyla tahmin edilebilir bir şekilde başlıyor. Kapanışa giden ilk depozito için 2.000 dolar yatırdılar, sonra ödenen ek masraflar muayene sırasında 400 dolarlık kurşun boya testi, 125 dolarlık kuyu suyu testi ve 450 dolarlık septik muayene gibi.
"Bu noktaya kadar toplam maliyet - 4,175 dolar" diye yazdı. Ama tabii ki, maliyetler burada bitmedi. Paslı bir çatıya sahip bir ahır olduğu gerçeği birkaç pahalı engel oluşturuyor olsa da, ev sahibinin sigortası yılda 1.400 dolara mal oluyor. Çatının 4.800$'a boyanması gerekiyordu, ahırın dışını boyamak için 10.000$'lık ek bir tahminden bahsetmiyorum bile. Bu bile, ısıtma yağı maliyetleri, U-Haul kiralama ve mülkün bakımı için kar temizleme makinesi ve çim biçme makinesi gibi araçları satın alma gibi tüm ekstraları hesaba katmaz.
Kapanış Maliyetleri: 13,683 $
Peşinat: $9,150 (evet evet, çok düşük, biliyorum.)
Kapanacak Nakit: $ 22.833
Toplam Maliyet: 27.008 $
Halihazırda bilinen gerekli işler dahil Toplam Maliyet: 41.808 $.
Yazar, yazısının tüm amacının, insanlara bir ev satın almanın peşinatın çok ötesine geçtiğini bildirmek olduğunu yazdı. “Daha güvenli bir finansal durumda olmadan önce deneseydim, kesinlikle gözyaşları ve endişelerle sonuçlanırdı” dedi.
Yazar, bir ev satın almanın peşinatın çok ötesine geçtiğini söylemekte gerçekten haklı. Ve bu maliyetleri beklemiyorsanız, oldukça endişe vericidir.
"Kimse bir ev satın almanın ucuz olmasını beklemiyor, ancak tasarruflarınızın çoğunu tehlikeye atmak üzereyken, her küçük maliyet, ek bir hakaret gibi hissedebilir" diyor. Kate Ziegler, Boston'da Arborview Realty'de ve New London, New Hampshire'da Coldwell Banker Lifestyles'da Emlakçı.
Bu nedenle uzmanlar oyunun başlarında bir özet istemenizi tavsiye ediyor. “Borç vereninizden erken ve sık sık maliyet tahminleri isteyin. Kapanış maliyetlerine giren ek ücretlerin çoğu kredi vermeyle ilgili olacak ve kredi verene, kredi ürününe ve yere göre değişecektir” diye ekliyor Ziegler. Bunu ön onay sürecinde olduğu kadar erken yapabilirsiniz, ancak tahminleri değiştirecek değişkenler eklenebileceğini unutmayın.
Emlak danışmanınız, söz konusu ek maliyetleri hesaplamaya geldiğinde değerli bir bilgi kaynağı olarak da hizmet edebilir. Bridget Şanslı, bir emlakçı ile Yükseltilmiş Emlak Boston'da, ondan kapanış maliyetlerinin dökümünü isteyen çok sayıda müşterisi olduğunu söylüyor.
"Ne yazık ki bu alıcı, ev satın almayla ilgili maliyetleri dolduracak bilgilendirici bir ekibe sahip değil. Fortunate, “Alıcılara ne için ödeme yapacaklarını anlamaları için ihtiyaç duydukları tüm bilgileri vermek için elimden geleni yapıyorum” diyor. "Sürekli olarak birlikte çalıştığım borç verenler, herhangi biri için elektronik tablolar ve çalıştırma numaraları sağlamaktan da mutlular. Müvekkillerim bir ev için teklif vermeyi düşünüyor, bu yüzden kapanış gününde hiçbir şeye şaşırmıyorlar.”
Onarım söz konusu olduğunda, iş ev sahibi olduğunda böyle olur. Hem Ziegler hem de Fortunate, bütçenizin bir kısmını boya ve duvar kağıdından daha acil onarımlara kadar her şey için ayrı tutmanızı önerir. Bir ev sahibi olarak muazzam miktarda sorumluluk üstlenirken, Bir mülke para yatırmak, hayatınıza bağlı olarak kira ödemekten daha değerli bir yatırım olabilir. koşullar. Ve buna hazırlıklı olmak her şeyi değiştirebilir.
Megan Johnson
Katkıda Bulunan
Megan Johnson, Boston'da bir muhabirdir. Yorumcuların “Megan Johnson sadece korkunç." Şimdi, People Magazine, Trulia ve Architectural gibi yayınlara katkıda bulunuyor. Sindirmek.