Bir aile üyesini kaybetmek asla kolay değildir. Sonraki haftalarda ve aylarda (ve hatta yıllarda) ağır bir emekle gelebilir. Cenazeyi ve ayinleri düzenlemek ve merhumun işlerini düzene sokmak bir kişiye duygusal bir yük getirir.
Her zaman böyle düşünmüş olsan bile bir mülkü miras almak finansal bir rahatlama olurdu, çok fazla stresle gelebilir. Mirasçı taraf sadece evin bakımından sorumlu olmayacak, aynı zamanda mali bakımdan da sorumlu olacak. Elektrik faturalarının, emlak vergilerinin ve ev sahibi sigortasının ödenmesi, yapılması gerekebilecek her türlü tadilat ve güncellemenin yanı sıra mirasçının omuzlarına düşecektir.
Vakıflar ve mülkler ile çalışan avukat yardımcısı Abraham Ames, “Bir mülkü miras aldığınızda aklınızda bulundurmanız gereken çok şey var” diyor. Tresp Yasası San Diego'da. "Ama yapmanız gereken ilk şey, mülkün nasıl tutulduğunu anlamak."
Bu aslında göründüğünden daha karmaşık. Bir çocuk ebeveynlerinden mülk miras alıyorsa, ebeveynlerin bu mülke birlikte sahip olup olmadığını bilmek önemlidir. ebeveyn, evlilikten önce satın aldıysa veya bir ebeveyn yeniden evlenip unvanı yenisiyle müşterek mülkiyette olacak şekilde değiştirdiyse eş. Ayrıca, mülk bir tröstte tutulduysa, ayrıntıları düzenleme süreci, bir vasiyetname ile devredilmişse veya ölüm anında vasiyetname bırakılmamışsa farklı olacaktır.
Bunun, mirasçının sonraki adımlarına nasıl yaklaşması gerektiğinin seyrini değiştirmesinin birçok yolu vardır, bu nedenle bir mülke ulaşmak veya bir mülke ulaşmak önemlidir. mülkün, kanunsuz tipik bir meslekten olmayan kişi için pek bir anlam ifade etmeyecek jargon ve nüansları çözmeye yardımcı olmak için tutulduğu eyalette veraset avukatı derece.
Konut yasaları eyaletler arasında büyük farklılıklar gösterebilir, bu nedenle miras aldığınız mülkü etkileyecek yasalara aşina olan biriyle konuşmak önemlidir. Miras olarak birden fazla ev aldıysanız (bir çocukluk evi ve farklı bir eyaletteki tatil evi gibi), en iyi senaryo her iki eyalette de lisansa sahip bir avukat bulmak olacaktır. Bazen bu mümkün değildir, bu nedenle kardeşleriniz varsa, işin bir kısmını mirasçılar arasında bölmek en iyisi olabilir.
Bir çocukluktan ayrılmaya hazır olup olmadığınıza hemen karar vermek zor olsa da satın almak yerine daha erken satmanın finansal açıdan faydalı olabileceğini bilmek de önemlidir. sonra.
“Sermaye kazançları için mülkün değeri, temelinde adım attı”diyor Ames. "Yani, mülkü hemen satarsanız, herhangi bir sermaye kazancı ödemeniz gerekmeyebilir veya çok az olabilir."
Bu federal yasayı anlamak karmaşık olabilir. sermaye kazançlarına aşina değilancak temel olarak, bir mülk satın alıp 30 yıl kadar sonra sattığınızda, bu 30 yılda meydana gelen değer artışı üzerinden bir sermaye kazancı vergisi ödersiniz. Biri öldüğünde ve mülkünü devrettiğinde, ödediğiniz değer, ölüm anındaki mevcut adil piyasa değerine "yükseltilir". Yani, mirasçı hemen satarsa çok az sermaye kazancı öder. Bu yasa, yalnızca bir ebeveyn çocuklarına bir mülk devrettiğinde geçerlidir.
Son olarak, mülkle birlikte atmayı planladığınız sonraki adımları koordine etmeye çalışın. Aile içinde tutmayı planlıyorsanız, faturalandırma için otomatik ödeme ayarlayın ve evde gerekli güncellemeleri yapmak için biraz zaman ayırın. Bu bir kiralama birimiyse, kira sözleşmesini öğrenin ve onu olduğu gibi mi tutacağınıza yoksa kendi başınıza mı taşınacağınıza karar verin. Ve evde eşit mülkiyete sahip kardeşleriniz veya diğer aile üyeleriniz varsa, mülkle ilgili tüm beklentileriniz hakkında onlarla dürüstçe konuştuğunuzdan emin olun.
Bir mülkü devralmak, bir dizi komplikasyonla gelebilir ve genellikle sevilen birinin yasını tutarken onu idare etmek için idari bir baş ağrısına neden olur. Ancak bir avukatla konuşmak, süreci kolaylaştırmaya ve sonraki adımları anlamayı çok daha basit hale getirmeye yardımcı olacaktır.