Bir ev, birçok insanın yaşamları boyunca yaptığı en önemli satın alımlardan biridir. Peşinat ödemesi, aylık ipotek ödemeleri ve temerrüde ilişkin sonuçlar arasında riskler kesinlikle yüksektir. Ve eğer seçerseniz bu bahisler birleştirilir. ikinci bir ev satın al. Ancak tarihsel olarak düşük ipotek ve yeniden finansman oranları sayesinde, (bir sonraki) hayalinizdeki ev için alışveriş yapmak için kötü bir zaman değil.
Evinizin sahibiyseniz ancak bir anlığına piyasadaysanız, bir şey satın almadan veya satmadan önce göz önünde bulundurmanız gereken dört şey var.
Genel olarak konuşursak, ikinci bir ev almadan önce ilk evinizi satmak idealdir. Herhangi bir süre için iki ipotek taşımak bir risk ve ağır bir mali yüktür. Üstelik, rekabetçi bir pazarda, bekleyen ilk evinizin satışı, satın alma şansınıza gerçekten zarar verebilir, diye açıklıyor. ashley noethe, Weichert ile bir emlakçı, Emlakçılar – The 515 Agency.
Noethe, bir mülkü piyasadan er ya da geç çıkarmak için, boya gibi kolay yükseltmelerle yenilemeyi ve değerleme söz konusu olduğunda sağduyulu olmayı önerir. “Evinizi sadece bir satıcının pazarı olduğu için aşırı fiyatlandırmayın, çünkü bu piyasada daha fazla gün geçirmenize neden olabilir” diyor. "Ve teklifinizi rekabetçi hale getirmeniz gerekirken,
muayene gibi önemli olasılıklardan feragat etmeden önce dikkatlice düşünün. veya değerlendirme.”“Yeni bir ev alıyorsanız ve ipotek almak için mevcut evinizi satmanız gerekiyorsa, teklifinize bir ev satışı ihtimalini dahil etmeniz gerekir. Bu basitçe, mevcut eviniz satılıncaya kadar yenisine yerleşemeyeceğinizi belirtir” diyor. molly kamış, Red Cedar Real Estate ile bir emlakçı. "Günümüzün satıcı pazarında, ev satış olasılıkları, teklifinizi satıcılar için daha az cazip hale getiriyor."
Teklifinize ekli bir olasılık varsa, satıcıyı rahatlatmak için yapabileceğiniz birkaç şey vardır. Örneğin, ilk mülkünüz için geçerli bir teklifiniz olduğunu ve/veya bir kapanış tarihi belirlediğinizi göstermenize yardımcı olabilir.
“Son birkaç yıldır sahip olduğumuz güçlü takdirle, şu anki evinizde sahip olduğunuz eşitlik, Daha büyük bir eve sahip olmanıza yardımcı olmak için bir sonraki evinizde peşinat ödemesi yapın veya alternatif olarak ipotek ödemenizi küçültün ve azaltın” diyor. Noethe. "Mevcut ikametgahınızı satmadan önce yeni bir ev satın alırsanız, peşinat için HELOC veya köprü kredisi gibi finansal seçenekler hakkında borç vereninizle konuşun."
Bir köprü kredisine veya bir konut kredisi kredi limitine (HELOC) hak kazanmak için, güçlü bir krediye, düşük borç-gelir oranlarına ve istikrarlı finansman kanıtına sahip olmanız gerekir. Ve her iki kredi türünde de ilk ev satana kadar birden fazla ipotek taşımanız gerekecek.
“Birçok durumda ikinci evler apartman dairesidir. Bu harika bir seçenek olabilir, çünkü az bakım gerektirirler ve genellikle keyfini çıkarmak için güzel olanaklara sahiptirler," diyor Reed. Ancak ev sahiplerini ipotek ödemeleri, sigorta primleri ve vergilerle birleştiğinde toplanabilecek herhangi bir apartman ücreti hakkında bilgi edinmeleri konusunda uyarıyor.
“Ayrıca herhangi bir kınamak ve HOA kurallarını, düzenlemelerini ve tüzüklerini gözden geçirdiğinizden emin olmak isteyeceksiniz” diyor. "Evcil hayvanın var mı? Orada olmadığın zaman evi kiralamayı düşünüyor musun? Kendinizi yazın ızgara yaparken mi görüyorsunuz? Bunların hepsi, kat mülkiyeti ile ilgili kısıtlamaları göreceğiniz ortak öğelerdir. ”